小區內三種違建可不拆，隨着房地產行業的迅速發展，大部分城市都有一定數量在建的樓房,如果這些樓房沒有相關證書的話,就是我們常說的違章建築,接下來了解一下小區內三種違建可不拆的分別是哪三種？
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一、哪三種違建可不拆
1、部分拆除影響建築物、建構物主體結構安全或者整體拆除影響相鄰建築物、建構物主體結構安全的；
2、現有拆除技術條件和地理環境無法實施拆除的；
3、拆除將對公共利益造成重大損害或其他嚴重後果的。
如何界定違章建築
1、法律依據是關鍵
要界定一棟房子是否違章，必須要找到確鑿的證據。也就是在沒有找到可以證明這棟房子違章的法律依據之前，就不能將它鑑定爲違章建築。需要注意的是，這裏說的法律法規是根據建造時期的相關規定，而不是現有的。舉個簡單的例子，天安門直到現在也沒有房產登記證，我們總不能說天安門也是違規建造的吧。
2、是否違章必須由法律授權的機關界定
有這麼一個情況，有少數地方在拆遷公司申請裁決的時候，法院直接判定拆除並不予賠償，這肯定是不行的。要知道，界定一棟建築是否違章，必須由法律授權的機關說的算。比如，規劃機關是在1974年成立的，在此之前的建築是沒有所謂的規劃許可證的，所以我們一定要把握好這一條，需要經由有授權的機關找到相關證據才行。
二、哪些建築屬違建
未取得建設工程規劃許可的、超過許可建築面積或高度的建築在已竣工驗收的建設工程用地範圍內擅自新建、搭建，或利用建設工程擅自新建、搭建的建築。
也就是說，在小區樓頂搭建花園、住宅一樓擴建車庫或院子都屬於違法建築，按《規定》應當認定爲無法採取改正措施消除影響，由城鄉規劃主管部門責令限期拆除，並依法處以罰款。
另外，存在建築安全隱患、影響相鄰建築安全，或者導致相鄰建築的通風、採光、日照無法滿足國家和省有關強制性標準的；侵佔過境公路、城鎮道路、消防通道及人防救災、廣場、公共綠地等公共設施、公共場所用地的違法建築也將按規定責令拆除並處以罰款。
三、拆除違法建築要走哪些程序
第一步，立案
立案就是執法部門對於發現或接到投訴、舉報等事實或者材料後，認爲有違法事實發生或存在並需要追究法律責任時，決定把它作爲行政案件進行查處的一種活動。這個程序中要注意哪些行政機關有權立案查處違章建築：
一是規劃局或者規劃委員會。這是法定部門，城市裏的違章建築由它來管。
二是城市管理綜合行政執法局。也就是大名鼎鼎的城管，城管有沒有權利來管違章建築，主要看它是否得到省級政府的授權，比如北京，城管部門是得到北京市政府的授權的，所以那個有名的人濟山莊的違章建築就是城管要求限期自行拆除的。
三是鄉、鎮人民政府。它的執法範圍是鄉、村莊規劃區範圍內，簡單講就是在農村的違章建築由它來管。
除了上述部門，其他部門都沒有權利查處違章建築。實踐中有國土局或者國土所、住房和城鄉局、房管局等來查處違章建築的，這是錯誤的。
第二步，調查程序
在調查中，應當注意以下幾點：
第一、調查人員不得少於2個人。
第二、調查人員要主動出示執法證件。有兩個作用：一是調查人員必須具備執法資格；二是防止沒有執法資格的人冒充執法人員進行執法活動。在實踐中，很多地方得執法人員在調查時往往是不出示執法證件的。面對這種情形，建議被處罰的人可以主動要求他們出示證件，並記錄下他們證件上的相關信息（比較重要的信息有姓名、編號等），這樣方便日後維權。
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一、2022年違建強拆全部暫停
1、“違章建築”成爲當前社會的高頻詞，這無疑與當前國家對於違章建築的大力打擊有關。但是由於違章建制是違反社會秩序與法律法規的存在，因而打擊違章建築是理所應當的。
2、有消息稱，2022年違建強拆全部暫停，這並不真實。在徵地拆遷的相關事項中，有很多被拆遷人表示自己住了很多年都沒有問題的房子，遇到拆遷就變成了違法建築，因此違章建築還是得拆，但是建不再”一刀切“*強拆！，而是會獲得相應的賠償。
3、認定違法建築並不是徵收方一句話就可以決定的，必須按照相應的行政程序去一步一步的鑑定：
（1） 提交用以證明房屋是違法建築的證據
（2）由相關行政權力機關評定，城鎮規劃區內的建築，由縣(區)規劃部門認定；鄉村規劃區內的房屋，鄉鎮政府要將調查取證工作資料報縣級規劃部門審查指導，然後由鄉鎮政府對涉案房屋作出是否屬於違法建築的認定。
（3）責令限期拆除
（4）履行催告程序，必須針對強制拆除的決定提前告知被拆除人，不能隨心所欲的做出決定
（5）下達執法文書，要有強拆的依據
4、在拿到相應的拆遷補償款之前，被拆遷人可以要求拆遷方支付補助費以及臨時安置費，拆遷方不得以房屋是違法建築爲藉口而拒絕。
二、小區內三種違建可不拆
1、如果城市小區內有疑似違章建築，一般相關機構會先對房屋判定，一旦被定義爲“違建”，那對被拆遷方來說，簡直就是身家財產的覆滅。那麼所有的小區違章建築都要拆除的嗎？有以下三種可以不拆。
（1）部分拆除影響建築物、建構物主體結構安全或者整體拆除影響相鄰建築物、建構物主體結構安全的違章建築，可以不拆；
（2）現有拆除技術條件和地理環境無法實施拆除的；
（3）拆除將對公共利益造成重大損害或其他嚴重後果的。
2、還有一種違章建築，通過改正或補辦手續，由“違章建築”變成“合法建築”的，所涉建築可不拆除。由此可見，是否違章必須由法律授權的機關界定。但如果被認定爲違章建築，房屋被強制拆除之後也可以提出以下要求挽回自己的損失。
比如說很多部門在實施強制拆除的過程中爲了乾淨方便會一次性將原料一併清理掉，這種行爲在法律上是對被拆遷人的財產侵害，可以要求相應的賠償。
三、對付強拆*有效的辦法
1、強拆指的是行政強拆，是指現行條例下，由開發商或拆遷公司等主體執拆遷許可證進行的強制拆遷。一般強制拆遷與否擬全部由法院作出裁決，行政部門不再具有強拆決定權。
2、首先需要明確的`是，不是所有的違法建設都必須強制拆除，一刀切的要求強拆所有違章建設，顯然違法。必須強制拆除的違法建設主要情形包括：
（1）未經批准進行臨時建設的；
（2）未按照批准內容進行臨時建設的；
（3）臨時建設物、構築物超過批准期限不拆除的，並且規劃部門已經做出責令拆除決定而相對人未按期履行的情況。
（4）未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，且無法採取改正措施消除影響的。
一旦不滿足條件，那麼強拆就不合法，建議面對強拆，要保持沉着冷靜的態度，千萬不要以暴制暴，危害自己的身體健康。
3、在對付強拆的時候，還應該提前安排多人對角度拍照錄像，特別是要有體現某領導在現場的畫面，但取證儘量隱蔽，避免刺激對方銷燬證據。
4、遇到違法的強拆，*直接的方法就是撥打110報警。並且及時起訴，化被動爲主動，通過法律程序確認強拆違法，爲以後談判補償提供籌碼。
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違章建築定義
違章建築，是指未依法取得建設規劃許可證或違反建設規劃許可證的規定而佔地新建、擴建和改建的建築物。主要包括：依法徵地拆遷後重新選址建房;私自流轉土地建房或建經營住房;在原有宅基地上搭建;原址改建、擴建。其違法行爲可分爲違反規劃和違法佔地，適用法律對應《中華人民共和國城鄉規劃法》和《中華人民共和國土地管理法》。
違章建築的危害
1、嚴重危害侵蝕公共安全，不顧及鄰里及他人安全，見縫插針，將會帶來生命財產安全帶來巨大安全隱患。
2、嚴重影響社會公平，您的私慾也是昭然若渴，此行爲嚴重危害社會公平。
3、嚴重危害自身安全，不可否認，一旦發生火災，不爲自身安全堪憂嗎
4、嚴重影響外觀形象，違法建築，無序管理，雜亂無章，嚴重影響市容市貌。
違建有哪些
1、未取得建設工程規劃許可證的建築物、構築物和設施;或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批准範圍、內容施工的。
2、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建築物或構築物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;
3、未經批准進行臨時建設的;未按照批准內容進行臨時建設的;逾期未拆除的臨時建築；
4、違反法律、行政法規的其他建築或構築物。常見的包括：非法佔有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建築物、構築物；佔用已規劃爲公共場所(過道、人行道等)、公共設施用地或公共綠化用地的建築；在拆遷徵收範圍確定後實施新建、擴建、改建的建築物、構築物。
