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100萬的房子贈與費用

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100萬的房子贈與費用,當我們轉移財產或者購買二手房子的時候就需要辦理過户,房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,以下為大家分享100萬的房子贈與費用。

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一、100萬的房產贈與要交多少税

1、個人所得税

如果是親屬之間,或者是具有撫養、贍養關係的人之間的贈予是免徵個人所得税;如果是遺贈,同樣免徵個人所得税。除此之外的其他類型贈予,需要繳納個人所得税。

無償贈予税額:應納税額=(房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關税費)×20%

2、契税

無論是親屬之間還是非親屬之間,契税都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納

3、印花税

親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花税,交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。

4、營業税

如果是親屬之間贈予不需要繳納營業税,如果是非親屬之間的贈與,則需要繳納5%的營業税。如果該房產已經滿5年,免徵營業税。

5、其他費用

附加費用一般有城建税和教育附加費,城建税的徵收比例為7%,教育附加費3%。

法律依據:

《中華人民共和國個人所得税法》第三條 個人所得税的税率:

(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進税率;

(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進税率;

(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例税率,税率為百分之二十。

100萬的房子贈與費用

二、房屋贈與過户需要什麼手續

1、簽訂贈與合同。擬贈與給你的房產是你父親和繼母再婚後取得,是他們的夫妻共同財產,贈與給你必須以他們二人的名義進行,贈與合同應當由你父親.繼母和你共同簽訂。

2、繳納相關費用。拿着原房屋所有權證.房產贈與合同,到税務部門繳納相關税費,如契税。至於個人所得税,因贈與人系你父親和形成撫養關係的繼母,根據財政部和國家税務總局的相關規定,此種情形下的房屋產權無償贈與,不用繳納。

3、進行贈與公證。持相關資料及證件,到房產所在地公證部門辦理贈與公證。

4、辦理過户手續。房產所有權的轉讓,經依法登記,方發生法律效力。因此,你應當攜帶相關資料及證件及時到房地產管理部門申請變更登記,辦理過户手續。

三、房屋贈與過户注意什麼

1、結清水錶賬單。

2、看下電錶情況,費是否已經結清。

注意查看下有無拖欠的電費,電費是否已經結清了。另外,看下電錶是否移動或者改裝過,線路是否正常,是否存在違章用電等行為。

3、協助有線電視過户。

4、物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理,物業費用的結算以交房當日為準。

5、結算維修基金。

6、户口的遷出和轉移。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閲上家的户口是否已經遷出。

7、協助煤氣過户。

8、結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走,然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可,那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單,一併清結後,再辦理過户手續。

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100萬的房子公證費多錢

100萬的房子公證費為3000元,是按照司法部《關於調整公證服務收費標準的通知》收取比例為0.3%來計算收費的,收費不到200元按照200元收取,但是各省市的公證收費也會稍微有些不一樣的,具體可到當地的公證協會網站上查看,上面都會有公示的。

房產贈與公證的注意事項

1、對於房產贈與人和受贈人都應當到公證處對贈與事實進行一個公證,三方都需要簽署贈與合同,而公證處將會按房產估價的2%收取公證費(收取費用各地有所差別,這是按照大多數地區來收取的)。

100萬的房子贈與費用 第2張

2、對於房產的估價,可以到房管局申請,估價後需向受贈方繳納房屋估價3%的契税(印花税已免)。

3、過户的申請書、房地產權證、身份證件、贈與公證書、有關税費的收據向房管局遞件,待繳清相關的費用後,受贈人當天或第二天即可領到房產證。

4、贈與是無償的一種法律行為,法律後果不同於有償的買賣行為。若進行贈與公證,贈與行為一般不能撤銷。

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一、房產贈與和過户哪個划算?

房產贈與和過户哪個划算是需要根據不同的情況來進行不同的判斷的,由於直系親屬間贈與只需要交3%的契税,如果所涉房屋過户會產生大量税費的,這種情況下,走贈與過户比較划算。

以下這幾種情況可以走買賣過户。

第一,房子滿五年,而且是其名下唯一住宅的,面積在90平米以下的普通住宅,這一類房產只會產生契税(90平米以下是1%的契税,90平米以上1.5%的契税);

第二,滿五年,但是不唯一的公房,查不到原值的,面積在90平米以下,除了契税外,只會產生1%的個税。

100萬的房子贈與費用 第3張

二、辦理房產證取的程序和費用是什麼?

辦理房產贈與的程序和費用:

第一步:房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然後,贈與人和受贈人要帶着這份贈與書和房屋的產權證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費,和繼承權公證一樣,房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%,但不低於200元。

第二步:到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書,贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契税收據。

相關費用:與房產的繼承過户不同,除了房產評估費,房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花税、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0.05%的合同印花税外,房產的贈與還需要繳納一筆契税。目前,契税的徵收比例是房屋評估價值的3%。

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買賣過户:

買賣過户可能涉及到的費用有營業税 個税 契税 公證費 過户登記費。

這裏分2種情形。

情形一:如果這套房產是過户方唯一的房產,小於90平方米(屬於普通住宅),距離上次交易滿5年,那麼,營業税免徵,契税1.5%,個税免徵。

也就是説,如果是過户方的唯一房產且小於90平方米,那麼買賣過户的方式比贈予方式的費用還要省。

情形二:如果這套房產大於90平方米(屬於非普通住宅),契税要3%,個税為差額部分的20%(比如以前這套房產是房改房20萬元買下,現在市值100萬元,那麼差額就是80萬元,個税為16萬元);而營業税,滿5年免徵收;不滿5年,營業税將近6%。

在當代的社會,目前我們國家在完成所有權的轉移的時候都必須要辦理相應的法定手續,比如説如果是涉及到房屋所有權轉移的話,就應當通過房管部門完成過户的手續,但是在這其中需要繳納一定費用。

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