房子怎麼過户給子女不花錢，生活中房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式來獲得房產，這樣一來就需要辦理各種過户手續，以下分享房子怎麼過户給子女不花錢
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一、房屋怎麼過户給子女?
(一)以出讓的方式將房屋過户給子女
房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，只需要繳納契税和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過户給子女
辦理贈與過户，需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時贈與過户也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過户給子女
繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
二、房屋怎樣過户給子女更省錢?
(一)繼承過户最省錢
在買賣、贈與、繼承三種過户方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產税，辦理繼承過户只需繳納公證費，其他税費全免。
(二)五年以內的房產贈與過户更省錢
根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業税和個人所得税的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契税即可。但如果買賣過户雖不用繳納公證費，但除了契税外還要繳納下面的税費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過户時要徵收營業税。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過户時要徵收個人所得税。
(三)五年以上房產買賣過户更省錢
根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業税和個人所得税，只需交納契税，比贈與過户少繳納一個公證的費用。
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房屋過户給子女的方式有哪些?
1、以出讓的方式辦理過户，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户;
2、以贈與的方式辦理過户，先辦理贈與公正，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過户;
3、以繼承的方式辦理過户，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
房屋怎樣過户給子女更省錢?
1、繼承過户最省錢：
在買賣、贈與、繼承三種過户方法中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國目前還沒有開徵遺產税，辦理繼承過户只需繳納公證費，其他税費全免。
由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮的很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
2、五年以內的房產贈與過户更省錢：
根據我國的相關政策，父母把房產贈與子女是免徵營業税和個人所得税的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契税即可。雖然買賣過户不用繳納公證費，但是除了契税之外還要繳納——房屋購買不足五年以及面積超過140㎡的房子買賣過户時要徵收營業税;房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿五年但並不是家庭唯一住房的，買賣過户時要徵收個人所得税。
3、五年以上房產買賣過户更省錢：
根據我國政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業税和個人所得税，只需繳納契税，比贈與過户少繳納一個公正的費用。
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父母房產過户給子女哪種方式最省錢?
“繼承”、“贈與”和“買賣”，三種過户方式都有各自的優缺點，哪種方式更省税費呢?
父母還在世，只能採取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過户給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的税費，“買賣”的税費有時候還可能低於“贈與”。
例：一套81平的兩房，目前的'市場價格在120萬元左右，房產證未滿5年，買入價格只有40萬。
贈與：過户時只繳3%契税
房產“贈與”需要繳納的税費有契税、公證費以及登記費等，其中最主要的是契税，為房屋評估價格的3%，一般來説也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契税為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是住房，可以免繳營業税以及個人所得税，只需繳納少量的手續費。
如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得税，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業税。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的税費可能高達40萬元。
買賣：5年內再次轉手可少繳税
父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得税。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業税。子女需要繳納1%的契税。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得税及增值部分5.5%的營業税，兩次交易的税費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少税費。
繼承：税費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是税費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過户，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花税。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得税和營業税，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得税和5.5%的營業税，總費用只有9.75萬元。
