買到凶宅怎麼處理，現在越來越多的人購買二手房，但是二手房是有人居住過的房子，所以房子裏面以前發生過什麼事情，購房者是毫不知情的，這也是很多人害怕買到凶宅的原因，下面爲大家分享買到凶宅怎麼處理。
買到凶宅怎麼處理1
買到凶宅怎麼辦？
購房者如果買到凶宅的話，首先要根據實際情況來進行分析，因爲具體情況不一樣，責任劃分也不一樣，不一定責任就在賣家身上的。一般購房合同中也會對這種情況進行約定，如果購房者事先在購房合同中對此作了相關的約定，可按照合同約定處理；比如約定了解除條款，即享有合同解除權。另外還會涉及到違約金的問題，約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。
還有一種情況就是，有些購房者沒有購房經驗，在簽訂購房合同的時候沒有注意到裏面是否有關於凶宅的約定。在購房合同沒有約定的情況下，購房者如果有證據證明自己是在不知情的情況下買了凶宅，則可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同，能夠成功撤銷購房合同的條件一般包括因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的，如一方採用了欺詐手段等。
買二手房如何避免買到凶宅？
1、實地看房
買房子的時候一定要有實地看房這一環節，都說眼見爲實，通過實地看房，購房者能夠獲取到關於二手房更多的信息，以此來判斷該房子是否值得購買。購房者可多方打聽業主出售房屋的情況，例如房屋出售的原因、原來居住的人員等。如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來，比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。
2、利用網絡搜索
如今是一個網絡非常發達的時代，購房者可以利用網絡去了解該小區的相關信息，不過網上的信息有真有假，大家要注意區分。大家可以在網上搜索該小區的名字，如果該小區發生過一些特大刑事案件的話，那媒體會對相關事件做出報道，購房者可以在網上搜索這個小區相關的一些關鍵詞，如果確實發生過什麼事的話，肯定會有新聞報道出來的。
3、找正規可靠的中介
很多朋友購買二手房都是通過中介公司購買的，找中介公司購買二手房確實非常的方便，但找中介公司購買二手房也會存在很大的風險，有的中介公司爲了促成交易，故意隱瞞二手房是凶宅的事實。所以大家在挑選房產中介公司的`時候要注意了，一般只有靠譜的中介纔有能力提供更好的服務。
以上就是關於買到凶宅怎麼辦以及買二手房如何避免買到凶宅的介紹了，其實二手房的優勢有很多，但同時購買二手房的風險也挺大的，如果購房者想要購買二手房的話，在購買房屋之前一定要多做一些準備，這樣才能儘量掉入購房陷阱之中。
買到凶宅怎麼處理2
什麼是凶宅
凶宅就是指曾經發生過兇殺、自殺、意外、重大傳染疾病等非自然原因死亡事件的房屋。由此可知，房屋應符合一些條件才能定義爲凶宅：
1、房屋內存在有人死亡的事實，而不是捕風捉影的流傳。
2、死亡人死亡的原因必須是非自然死亡，所以有人在房屋內生老病死這樣的自然死亡是不能定義爲凶宅的。
買到凶宅怎麼辦？
其實凶宅在法律上並沒有明確的界定，但因爲一些傳統觀念和習俗大家往往會恐懼和忌諱。所以，在房屋交易中，賣方應如實向買方說明事實，如果隱瞞，就違反了公序良俗原則和忠誠義務原則，構成了欺詐，購房人可以向法院申請撤銷購房合同。具體可根據是否在合同中有相關約定來相應解決。
合同有約定
如果合同中約定了解除條款，就行使合同解除權，並且合同沒有履行結束的，買方可以向法院或仲裁機關請求解除合同，要求賣方賠償合同損失，如合同中有對賠償金的明確約定，就按合同約定賠償，合同中沒有約定的，按照實際合理損失賠償。合同解除權的行使，受訴訟時效制約，時間爲自買方知道或應當知道“凶宅”存在兩年內，不能超越合同的最後履行期限。
合同未約定
如果合同中未明確合同解除條款，根據《中華人民共和國合同法》第五十四條規定：一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受害方有權向人民法院或仲裁機構請求變更或者撤銷合同。具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權的；具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行爲放棄撤銷權。過錯方需賠償無過錯方損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等。
