售樓處看房子需要注意什麼問題，很多人去購買房子的時候都是去售樓處的，但是去售樓處看房的時候需要注意一些問題，以免被騙了，小編和大家一起來看看售樓處看房子需要注意什麼問題的相關資料。
售樓處看房子需要注意什麼問題1
一、區位圖
1、區域、地段
買房，除了地段、地段，還是地段。區域和地段，對於買房後的生活質量，以及房產的保值增值，都起着重要的作用。選擇不同區位、地段的房子，將意味着房子不同的保值和增值的潛力，以及不同的居住體驗和生活品質。當然，不同的買房需求，對於區位和地段的要求也會不一樣。剛需婚房，由於資金等原因，在區位的要求方面可能會退而求其次，選擇城郊但是交通方便的剛需盤；子女教育房產，對於區域內的教育資源將有較高的要求，核心城區的改善盤將更受意向人羣的青睞；置業養老，對於區位和地段的要求更低，但對於小區周邊的公園、溼地、森林氧吧等配套資源，有更高的期許。在區域和地段的選擇方面，除了看現在已經成形的配套，對於項目周邊的規劃配套，也可以深入瞭解。房子畢竟是居住屬性和投資屬目錄合體，看準未來，房子價值可期。但需要注意的是，未來的配套規劃，對於開發商的營銷說辭，需要斟酌和警惕，防止被忽悠。對於項目所描述的區位條件和地段優勢，需要多走多看，調查之後才能更瞭解。
2、交通
交通，對於剛需置業人羣，特別是上班族而言，除了價格因素之外，是具有決定意義的一個購房決策因子。不論對剛需購房者還是改善型購房人羣來說，都是不可不關注的重要方面。良好的交通配套，決定了日常通勤的時間成本，是居住體驗的重要組成部分。剛需人羣，對於軌交、公交站點的配套，將情有獨鍾。改善購房者，對於高架入口、高速距離、周邊道路車流擁擠度等，較爲關注。交通條件，除了當前已有的配套，規劃中的、正在施工階段的交通，配套，也可以多關注。爲了防止被開發商“套路”，購房最終簽約之前，還需親自到項目周邊走一走、看一看，感受下小區周遭的交通現狀，以便做出更好的決策。
3、學區
古人有云：父母之愛子女，則爲之計深遠。對於家中有適齡教育的孩子家庭，在買房決策中，項目周邊的學區配套，尤其是優質的教育資源，對買房人來說尤爲有吸引力。爲了子女能獲得更好的教育，古有孟母三遷，今有購房者們“一切爲了小祖宗”的共鳴。家有處於學齡段孩子的購房者，對於項目周邊的學區資源，會尤爲關注。學校選擇的多樣性、全學齡段資源的完備程度、學校師資力量強弱...都是家長們關注的重點。學位房，不能說“越早越好”，但早關注確實會讓你在選擇學校時更從容。孩子的教育從來都是大事，在做決策前，務必要去官方渠道覈實關鍵信息。花了錢，買了房，卻上不了學的新聞每年都有，購房者們需要具備辨別的能力，防止入坑。另外，在學區的選擇方面，購房者需要量力而行，優質學校畢竟有限。此外，還需要爲孩子選擇一個到位的學習環境，適合的，纔是更好的。同時，對於學位房的選擇，還需要關注落戶資格方面的信息，確定買房了能順利落戶，讓孩子順利享受到入學資格。
二、項目沙盤
項目沙盤是售樓處介紹小區具體情況的沙盤，包括整個小區的樓棟數、朝向、樓間距、小區內的道路規劃、停車位、綠化環境、建築風格等。一般需要着重關注朝向、樓間距、綠化環境及停車位等，還可以向置業顧問小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，這些一般項目沙盤上不會直接標註。同時有一點希望大家額外關注的是開發商品牌。建議優先選擇知名房企，房子質量相對有保證。很多城市都會有一些因資金鍊斷裂而導致的樓盤爛尾的案例。相比之下，大開發商規模大，項目多，不依靠單個項目盈利，因此抗風險能力大，資金也比較充足。實力要遠比小開發商強大，基本不用擔心出現因資金鍊問題而導致爛尾的情況。同時，爲了獲得長足的發展，品牌房企往往會更注重自己的'品質。房子質量會比一般的開發商好些。再者，品牌房企的自持物業更靠譜些。物業服務的優劣關係到後期居住舒適度，大多品牌開發商的物業通常都是自有物業，在管理過程中，會比較注重品質，維修方面也會比較及時。在資金允許的情況下，購房時建議儘量選擇品牌/大牌房企項目。
三、戶型沙盤
當看完了區域規劃、交通、周邊配套、小區規劃，如果你對以上都沒有異議，接下來一般就會進入看戶型的階段。關乎到居住舒適度的戶型，戶型圖到底要怎麼看?如何通過戶型圖判斷房子的好壞?怎麼樣選戶型才能讓自己更接近自己的需要呢?。一般看幾點
1、戶型是否方正。戶型儘可能外牆輪廓大體上呈現出矩形。外形極度不規整、面積浪費嚴重、採光極差(或暗室多)等，這些帶硬傷的戶型，儘量避免。
2、戶型採光是否明亮，是否南北通透。充足的陽光和良好的通風不僅能夠解決各種日問題，譬如晾曬衣物，維持空氣清新，目錄光能夠殺死有害細菌，對家人身心健康都要好。通風看是否南北通透，朝南的客廳與朝北開窗的餐廳、廚房是否可以形成南北對流，是否有臥室房間南北對門，形成“穿堂風”
3、家庭動線是否明確。家庭動線其實就是住宅動線，指人們在住宅中的基本活動路線。主要有三條:居住動線、家務動線、訪客動線。居住動線應保證私密性;家務動線應儘量人性化、簡單化;訪客動線應儘量與居住動線保持距離。
4、動靜是否分區，乾溼是否分離。「動區」是活動較爲頻繁的區域，如客廳、廚房、餐廳;「靜區」 主要供居住者休息，如臥室、書房。與動線遵循的原則相同，二者之間的路徑交叉越少越好。
乾溼分離，有兩個方面:一是臥室、客廳爲幹區，和溼區的廚房、衛生間要區隔開，廚房衛生間等帶水易髒的地方應該與客餐廳和臥室書房分開;二是以衛生間來說，洗浴區和洗手區，區隔開，衛生間要保持溼度的乾燥。
四、樣板間
樣板間分爲實體樣板間和臨時樣板間。一般來說，實體樣板間在即將交付的樓棟裏，我們可以探查一下工程進度。實體樣板間的面積、層高、陽臺大小等尺寸和最終交付的一般不會有太大出入，但要注意:1、採光是否充足2、樓間距是否合理3、後期對格局的改動是否方便。而臨時搭建的樣板間一般不在樓棟裏，而是在售樓處或者工地的某一個角落，因此臨時樣板間的各部分尺寸、面積可能會與實際交付時有所偏差，參觀時自帶捲尺，丈量一下各房間的長寬和層高。
最後，還有幾點建議
一、去售樓處前，可以先實地探查周邊情況，樓盤到公共交通站點的距離以及周邊的交通狀況，是否會堵車。另外可以看看商業、醫療等其他配套，規模如何，服務如何，環境如何。看區位圖時，可以根據之前看到的周邊配套來對比，感受實際情況。
二、多上網搜索樓盤相關評論，或者是找前期購買該樓盤的朋友來了解。你或許會從別人口中瞭解到樓盤的其他信息，比如某樓盤附近有個垃圾廠、樓盤附近有個高壓電站、樓盤因爲質量問題導致購房者維權等售樓處不會告訴你的信息。
三、貨比三家，多對比樓盤。根據自己的喜好以及個人實際情況，多看幾個樓盤，再從中作合適自己的、高性價比的樓盤。
四、避免衝動購房。買一套房動輒百萬甚至是千萬以上，對於很多家庭來說都不是一件容易的事情，一定要慎重考慮避免做出錯誤的決定
五、別忘了看證件。售樓部裏的證件公示一般是我們容易忽略的地方，仔細查看所選房源的證件是否齊全十分重要。五證包括:《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》。
售樓處看房子需要注意什麼問題2
一、均價僅做參考，重點問準差價
到了售樓處之後，其實購房者最想要了解的還是房價，但是大家一定要知道均價和實際價格的區別。因爲在樓盤的宣傳資料中，給出的價格大多是均價或者是最低的房子的價格，而實際你看中的那套房源往往會高於均價。
當你問房子的實際價格爲什麼與均價差別那麼大的時候，置業顧問肯定會用各種理由忽悠你。
所以，小編建議大家去售樓部時不要問均價，要重點問準差價，包括樓層差價、樓棟差價、戶型差價。差價問清楚了，購房者就可以根據自身經濟實力進行選擇。至於起價，其實是沒有多少實際意義的，只是爲了吸引購房者的注意而已。
二、看五證的原件
五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中最重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這兩個證，並且注意儘可能看下原件，因爲複印件的話很容易作弊。
現實生活中樓盤出現證件不齊就讓購房者收樓的情況也是時常發生的，因此小編建議大家最好還是提前留個心眼，在籤合同前弄清所預購的房屋是否在預售範圍內，以確保產權證可以順利辦理。
三、注意瞭解周邊配套實際情況
項目周邊的配套情況，影響着購房者購房入住後的生活便利程度，主要是指交通、商業、醫療、教育、金融（附近是否有銀行）、文化休閒等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設情況。
另外，周邊商業配套還在規劃中的話，一定要問清楚什麼時候開業，確保在自己入住後有超市、商場等基本配套。
四、瞭解清楚賣的是建築面積還是套內建築面積
被銷售人員偷換概念是很正常的，很多細節我們前期並不會注意，等到後來發現了才後悔莫及，因此在看房時一定要了解清楚這個問題。
比如：讓銷售人員明確答覆房屋是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售的？因爲這兩者的差別是前者比後者多包含一個公攤面積。
五、具體售後保障
由於現在很多購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，購房者一定要注意簽訂購房合同之後的售後保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業公司和收費情況。
另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內容都要留有實際的證據，不能相信口頭之言。等到實際交房入住後，要考察一下水電、燃氣、網絡、小區的監控系統等是否能正常使用，相關的保潔、綠化、排水系統等是否完善。
每一個買房的朋友都是需要去售樓部進行現場觀看和諮詢的，但是大家一定要注意去售樓部的時候千萬不要被置業顧問口中的“美好”言語所打動了，畢竟他們是不會說自己樓盤有任何壞處的。所以還是需要大家自己認真仔細的斟酌、考慮。
