精裝修房屋收房注意事項，現實生活中我們大部分人都會買房，其中有些房子是帶精裝修的，裏面卻經常出現各種問題，那麼精裝修房屋收房注意事項有哪些呢？下面就看看答案吧！
精裝修房屋收房注意事項1
一、準備工作
（1)驗收房子是件辛苦而複雜的工程，開始前準備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分佈圖、約定細則等。
（2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應準備好。另外，電路、水路圖紙也應帶上。
（3)在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶和電錶鑰匙，注意不要遺漏。
（4)裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要覈對，有差錯應及時交涉。
二、結構驗收
（5)發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，覈對面積、覈對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。
（6)覈對工程項目往往會被許多業主忽略。實際上，不少業主在入住後都會發現施工項目有所遺漏。
（7)小高層裝修後可能會出現層高與開發商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。
（8)陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些佈局可能還需改動。
（9)查看衛生間排風孔有沒有留好，是驗收中不應當忽視的環節。收房時可以揭開弔頂來檢查管道是否都安裝到位。
（10)空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩餘空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
（11)仔細覈對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。
三、水電驗收
（12)檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。
（13)在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有鏽跡。如果認爲供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
（14)入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是最基本的要求，這些都應該在配電箱的線路佈置中體現出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。
（15)空調的室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。
（16)一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否爲零。
四、“天地牆”驗收
（17)“天地牆”是天面、地面和牆面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。
（18)注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否爲房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。
（19)要檢查牆面下是否存在空鼓，這隻要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。
（20)吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
（21)檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。
要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。
（22)牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
五、門窗梯檢驗
（23)門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木製門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裏變得高低不平。檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。
六、空氣檢驗
（24)驗收精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的塗料使房間裏有淡淡的香氣。有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味。如房屋中氣味刺鼻，那麼很有可能是有害氣體超標。
對於裝修後的驗收，還是專業的機構有經驗、有保障。如果業主對裝修驗收不瞭解的話，可以請有資質的專業驗房公司幫忙驗收，當然這需要收取一定的費用。
精裝修房屋收房注意事項2
一、精裝修房屋標準:
“精裝修”指的是“商品住宅爲新建城鎮商品住宅中的集合式住宅,房屋交鑰匙前,功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。”但與毛坯房交付的主要區別在於:毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準,如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》。而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執行的驗收辦法作爲準繩,有的`只是一些如《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》等推薦標準,這就給開發商在打出“精裝修”標籤的房子上添加了很多的不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1500元/平方米”的裝修標準,在沒有統一驗收規範的保證下都成了模糊概念。即使在開發商與購房人簽訂的購房合同中明確框定使用材料,也難以避免收房時業主對精裝質量和效果不滿而產生的心理落差,導致糾紛繁多。
二、精裝修房屋內容:
開發商將各種服務及配套品牌分門別類地製作成精細的《交房清單》和《物業管理服務質量標準》。
《交房清單》中清楚地標明房屋裝修的地板、牆面、頂棚、廚衛等所用的材料、品牌、規格、型號,室內家電、燈具、傢俱的品牌等。
《物業管理服務質量標準》中,針對項目五星級管理的前提條件,有的放矢地安排條款中的內容,設置會所、會員卡、管家服務、24小時送餐、保安等內容,使業主買房時能一目瞭然、心中有數。
交房時,業主只需對照表格覈實結果,一項一項地畫勾即可。這樣,房子交到業主手中,業主有單可查,便能避免不必要的糾紛。
三、精裝修房屋責任人:
1、建設部出臺的有關文件中規定,開發單位爲住宅裝修質量的第一責任人,承擔住宅裝修工程質量責任,負責相應的售後服務。建築裝飾施工單位、裝修材料和部品生產廠家負責相應的施工和產品的質量責任。
2、建立和推行住宅裝修質量保證體系,將設計、生產和施工的質量保證有機地聯繫起來,便於發現問題,研究對策,改進措施,使裝修質量經得起長時間的檢驗。
3、住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書,包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家,並執行有關的保修任務。推行裝修一次到位的商品住宅,由住宅開發單位負責裝修工程的全過程管理,不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。
