房產稅的特點，在我們的日常生活上，很多事情都是需要納稅的，作文一個合法的公民我們要主動的去納稅不能偷稅漏稅。以下小編爲大家分享關於房產稅的特點的相關知識，希望對大家的生活能夠有所幫助。
房產稅的特點1
(一)房產稅的徵收對象是一般的房屋，向產權所有人，按照房屋計稅的餘值或者租金，徵收的財產稅其中的一種。
(二)房產稅的特點：
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅對象只是房屋;
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入徵稅。
房產稅的徵稅對象是房產。
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
2、 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;
3、 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;
4、產權出典的，由承典人納稅;
5、 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代爲繳納房產稅;
6、 產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅
房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計徵的，其計稅依據爲房產原值一次減去10%-30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入爲計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度爲30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率爲1、2%;按房產租金收入計徵的，年稅率爲12%。
房產稅應納稅額的計算分爲以下兩種情況，其計算公式爲：
(1)以房產原值爲計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1、2%)
(2)以房產租金收入爲計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%繳納)
繳納房產稅基本上是每個人都要經歷的事情，瞭解房產稅的細節是很重要的。
房產稅的特點2
納稅時間
1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；
7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
納稅期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。
納稅地點
房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。
納稅申報
房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，並如實填寫《房產稅納稅申報表》。
稅收優惠
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬於免稅範圍；
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅；
房產稅
3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產免徵房產稅。但經營用的房產不免；
4、個人所有非營業用的房產免徵房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅；
5、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免徵房產稅；
6、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
7、經財政部批准免稅的其他房
8、老年服務機構自用的房產免稅；
9、損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑑定，在停止使用後，可免徵房產稅；
10、納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵房產稅，免徵稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備註欄中做相應說明；
11、在基建工地爲基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵房產稅。但工程結束後，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅；
12、爲鼓勵地下人防設施，暫不徵收房產稅；
13、從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩徵收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理；
14、對高校後勤實體免徵房產稅；
15、對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免徵房產稅；
16、從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅；
17、對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內的房產，應當依法徵收房產稅；對坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍以外的上在縣郵政局內核算的房產，在單位財務帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再徵收房產稅；
18、向居民供熱並向居民收取採暖費的供熱企業的生產用房，暫免徵收房產稅。這裏的“供熱企業”不包括從事熱力生產但不直接向居民供熱的企業；
19、自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學生提供住宿服務並按高教系統收費標準收取租金的學生公寓，免徵房產稅。對從原高校後勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立和選並有法人資格的高校後勤經濟實體自用的房產，免徵房產稅。
房產稅的特點3
徵收方式
上海
據介紹，上海開展對部分個人住房徵收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定爲0．6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的.，稅率可暫減爲0．4%。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統計部門每年公佈。
上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據爲參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作爲房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）爲例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積爲160平方米，人均住房面積爲53．33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免徵收房產稅。
如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積爲260平方米，人均住房面積爲86．67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產稅。
重慶
重慶主城9區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房，被徵收房產稅，其稅率爲0．5%－1．2%。
重慶市房產稅改革試點採取分步實施，首批納入徵收對象的住房包括：
個人擁有的獨棟商品住宅。
個人新購的高檔住房，高檔住房是說，建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
未列入徵稅範圍的個人高檔住房、多套普通住房，適時納入徵稅範圍。
重慶市個人住房房產稅稅率徵收標準爲：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率爲0．5%
3倍（含3倍）至4倍的，稅率爲1%
4倍（含4倍）以上的稅率爲1．2%
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率爲0．5%。
