關於房產稅的最新政策,本輪房地產稅試點將與滬渝房產稅有明顯的不同。本輪房地產稅徵收更加註重調節居民家庭財富差距，更好地實現共同富裕目標。關於房產稅的最新政策。
關於房產稅的最新政策1
10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過《全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定》（簡稱《決定》），試點城市由國務院確定，報全國人大常委會備案。房地產稅徵稅對象劃定爲居住用和非居住用等各類房地產。試點5年，條件成熟時，及時制定法律。
在業內人士看來，試點在前，立法在後，房地產稅進入倒計時，試點最近2年內可能落地。房地產市場過熱的城市大概率會成爲率先試點城市，短期內對購房者的情緒帶來衝擊，而各地受此影響不一。
試點在前，立法在後
《決定》內容顯示，爲積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
財政部、稅務總局有關負責人在接受新華社記者採訪時表示，財政部、稅務總局將依照全國人大常委會的授權，起草房地產稅試點辦法（草案），按程序做好試點各項準備工作。
對於此次試點，中原地產首席分析師張大偉表示，全國版的房地產稅，必須基於“稅收法定”而來，而立法註定是相當漫長的過程。而試點，則可以通過行政途徑下達，隨時都有可能落地。試點在前，立法在後，這應該是趨勢了。
張大偉預計，部分城市出臺房地產稅試點很可能在最近2年就落地，全國範圍內，短期應該是不會出臺。
北京金訴律師事務所主任王玉臣也認爲，房地產稅在國家的稅費體系裏十分重要，立法週期相對比較漫長，推進亦需要嚴謹嚴密，試點是很重要的“試金石”。目前，房地產稅改革試點工作要啓動了，意味着房地產稅的立法進程往前邁了一大步。
“此次政策意義重大，是房地產製度改革大潮中最值得關注的一個政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從“引導住房合理消費和土地資源節約集約利用”的表述說明當前將對住房和土地利用行爲進行嚴管和引導。房地產稅的改革，不能簡單理解爲財政體系的改革，而是要將其和住房制度改革、促進房地產市場穩定發展等聯繫在一起。
華夏新供給經濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員賈康曾撰文表示，無論是爲了落實“房住不炒”、加強樓市調控，還是爲了調節收入分配、促進共同富裕，房地產稅都已被寄予厚望。
此房地產稅非彼房產稅
房產稅在上海、重慶試點了10年，爲什麼還要再做房地產稅試點？事實上，雖然房產稅和房地產稅僅有一字之差，但是意義卻不同。在張大偉看來，房地產稅並非上海、重慶的房產稅的升級。
對此，王玉臣解釋稱，房地產稅，顧名思義是對房地產徵收的一種稅費，不僅僅包括房屋本身，它是一個綜合性的概念，包括一切與房地產有直接關係的稅，包含在土地使用權的出讓、房地產開發、轉讓、持有、出租等諸多環節。而上海和重慶試點的房產稅僅僅是針對房屋本身，從概念上看，房地產稅包括房產稅。
王玉臣認爲，在上海和重慶試點的房產稅，範圍並不廣，其中，上海是針對二套房徵收，重慶是針對別墅和高檔住房徵收。從實際試點效果來看，似乎並不理想，並沒有起到穩定房價、共同富裕和提高財政收入等作用。因此，重慶、上海房產稅的試點不足以支撐房地產稅的立法，不能爲房地產稅提供更多更全面的參考。
此外，《決定》將試點地區的房地產稅徵稅對象劃定爲居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人爲房地產稅的納稅人。對於非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。
對此，嚴躍進解釋稱，商業辦公等非居住的住房、企業持有的住房等，很早就在徵收房產稅。換句話說，過去不徵稅的，只有個人住宅。而現在改革的重要變化就是，個人住宅要納入徵收範圍，因此，改革的核心是住宅。不過，農村住房不納入改革。另外，意味着此次試點城市會將商辦等房產稅的徵收轉變爲商辦的房地產稅徵收。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂判斷，本輪房地產稅試點將與滬渝房產稅有明顯的不同。首先，本輪房地產稅應當會以全部存量房爲徵稅對象。其次，本輪房地產稅試點將會充分考慮居民家庭承受能力，以保障基本居住需求爲前提。再次，本輪房地產稅徵收更加註重調節居民家庭財富差距，更好地實現共同富裕目標。
關於房產稅的最新政策2
房地產稅，向誰徵收？
根據相關文件，試點地區的房地產稅徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產。
這意味着，除了農村住房之外，各類房地產都將納入稅徵收範圍，但不同房產徵收方式不同。
房地產稅雖然是新鮮事物，但房產稅早已有之。早在1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開徵房產稅，而自住房產則在豁免之列。
作爲非居住用的.房地產，商鋪、寫字樓，開徵房產稅已有數十年的歷史。寫字樓房產稅一般按照租金的12%進行徵收，未來大概率仍舊沿襲這一模式。
而對於居住用房產，主要包括商品住宅、商住公寓，將成爲新一輪房地產稅試點的主要徵收對象。
根據官方此前透露的信息，這些房產的房地產稅將會按照評估值徵收。換言之，與商鋪寫字樓按照租金徵收不同，住宅大概率將會按照房價進行徵收。
假設某地房地產稅率爲1%，1000萬評估價的房產，每年就要繳納10萬房產稅，10年就是100萬，不容小覷。
農村宅基地
爲何豁免於房地產稅？
官方明確，房地產稅試點，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
我國土地分爲國有土地和集體土地。城市土地基本都是國有土地，而農村土地爲集體土地，土地性質的不同，決定了其市場權益和價值的不對等。
長期以來，農村宅基地及房產只能在集體內部流動，不允許上市交易。
有關部門多次重申：
嚴格禁止城裏人下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館等。
既然權益有別、價值不對等，農村房產豁免於房地產稅之外也是正常的。
相比土地權益的差異，更重要的是，農村並不具備開徵房地產稅的條件。
幾乎所有農村房產都是自住房產，除了超大特大城市裏的城中村，這些房產幾乎不附帶任何投資性需求，更不好用炒房需求。
同時，農民收入相對微薄，與城市有房一族有着天壤之別，向宅基地徵收房產稅既不現實，也有違其“推進共同富裕”的初衷。
