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日前，上海房地產市場有一些新變化。上海市房地產交易中心近日發佈通告稱，爲持續優化營商環境，進一步推進政務服務“一網通辦”，讓信息多跑路、羣衆少跑腿，方便人民羣衆存量房買賣合同網上籤約，在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同服務，當事人可以登錄“一網通辦”，進入相關辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同須知》和《存量房買賣合同手拉手網籤操作手冊》。而對於網上辦理有困難的，仍可到房屋所在區房地產交易中心窗口申請線下辦理。
與此同時，當前是上海房樓市傳統的“金九銀十”黃金期，而目前二手房銷售遇冷，透出幾分寒意，像傳統的前灘區域，十一長假過後，租賃市場也漸漸冷了下來。高價二手房經歷了下架、上架、再下架後，成交價格和數量已經明顯出現轉冷。
網籤減少了買賣雙方交易的.成本，提高了網籤的效率
從交易網籤服務的辦理流程來看，通過該服務，買賣雙方能在網上確認合同條款，在合同分發確認並雙方無異議後，並進行電子簽章/證照採集，最終確認合同併網籤備案，實現二手房網籤直接一網通辦，無需中介插手。
此前，按照傳統的二手房交易流程，二手房買賣雙方需要通過中介平臺“牽線搭橋”，並經過中介簽訂合同並進行網籤備案。在此過程中，中介賺得買賣雙方支付的佣金費。
上海“手拉手交易網籤服務減少了買賣雙方交易的成本，提高了網籤的效率。類似做法，充分體現了當前上海優化營商環境、提高便民服務質量的導向，具有非常好的社會效應。
“手拉手交易網籤”的作用在於實現“快速成交”而非簡單“替代中介”
上海開啓“手拉手交易網籤”服務後，“手拉手交易網籤”服務對中介的影響尚需時間考量。
目前來看，“官辦”二手房交易服務的作用更多是爲買賣雙方提供無中介撮合的二手房交易提供配套服務，並無取代中介的意圖。
但若政府服務不斷改進，中介行業生存的基本邏輯將被改變，未來二手房有可能實現全部自助交易。
對於中介行業來說，應主動優化自身服務，實現“官辦”二手房交易服務和傳統二手房交易服務質量共同提升。
買方在購房過程中需要經歷看房、選房、議價、簽約、過戶、貸款、交付等一系列流程，具備專業知識能力的中介能夠爲買賣雙方的實際需求提供便利服務，這是自助服務不可做到的。
上海二手房成交正處底部，目前只要是存量房，均可通過該平臺實現交易網籤
根據上海“手拉手交易網籤”服務內容，只要是存量房買賣雙方，均可以通過該“一網通辦”平臺實現交易網籤。2020年全年上海二手住宅成交約30.2萬套，創近4年來新高。
不過，今年下半年以來，上海市二手房成交量出現明顯下滑。9月份上海市共成交二手房1.2萬套，環比下降33%，同比下降61%；成交金額378億元，環比下降34%，同比下降66%；套均總價313萬元/套，環比下降2%，同比下降11%；成交均價38415元/平，環比增長1%，同比下降9%。
9月份成交量進一步下滑，環比和同比降幅有所擴大，成交水平幾乎降至近幾年的底部水平。可見“覈驗價格”導致的掛牌減少，以及“三價就低”導致的首付增加，對市場起到顯著的降溫效果。
不過從成交價格來看，自8月份價格探底後，9月份價格卻沒有進一步下探，環比反而有小幅回升，主要是受到“三價就低”執行標準的影響，以及在執行層面有所優化。而在供應量萎縮的市場，價格可能進一步在底部區域徘徊。
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日前，上海市房地產交易中心在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上籤訂合同（簡稱“手拉手交易網籤”）服務。通過該服務，買賣雙方能在網上確認合同條款，並在合同分發確認並雙方無異議後，進行電子簽章/證照採集，最終確認合同併網籤備案，實現二手房網籤直接一網通辦，無需中介插手。
目前來看，“手拉手交易網籤”服務的作用在於實現“快速成交”而非“替代中介”。
專家認爲，上海“手拉手交易網籤”服務對中介的影響尚需時間考量。目前來看，“官辦”二手房交易服務的作用更多是爲買賣雙方提供無中介撮合的二手房交易提供配套服務，並無取代中介的意圖。對於中介行業來說，應主動優化自身服務，實現“官辦”二手房交易服務和傳統二手房交易服務質量共同提升。
