婚前財產買公寓合適嗎，如今很多的女性是非常獨立的，爲了自己的生活都會選擇爲自己買一套房，公寓就是最優先考慮的，畢竟住房太貴買不起，而公寓是能負擔起的，那麼婚前財產買公寓合適嗎？
先說個人的觀點，不建議。
原因有兩點，一個是目前的房地產市場上的公寓產品保值增值能力不強；另一個原因是會影響自己珍貴的首套房買房名額。
公寓產品不是房地產市場的優選
我們先說小公寓產品的問題，現在合肥市場上的公寓分爲40年產權與70年產權兩種，其中較多數是40年產權的小公寓，而且很多都包裝成LOFT來銷售，精巧的設計也吸引了不少女性的青睞。
但這種產品事實上不是住宅，而是商業，因此缺點很多。比如工業水電費用高，不能落戶，未來小孩沒有入學名額，很多產品也不通天然氣、公攤大等等。
現在對於40年產權公寓，合肥已經規定不能把這類產品當作住宅來宣傳了，其實也是變相告訴你，這種產品本質就不適合做自住，而且買了後期還不好賣，買入賣出利率稅費成本都高，買40年產權公寓相當於給開發商捐款，所以這種產品就不要碰。
另外一種就是70年的小戶型公寓，這種產品就是小面積的住宅，可以落戶，小孩可以有入學名額，權益和市面上的普通住宅是完全一樣的。
早些年，買一個帶有比較好學校的小公寓確實是一個不錯的選擇，但隨着現在國家爲了降低小孩的撫養成本，學區房成爲了重點關注對象，一旦住宅與入學脫鉤，這類小公寓也會貶值。
就那之前開盤的意禾佶第來說，原本登記搖號的人數是房源數的2倍，結果一觸發搖，房源限售3年，立馬就有30%的人放棄選房，也是不看好這類產品的長期持有。因此小公寓產品目前在市場上其實已經不算是優質資產。
買公寓會用掉珍貴的剛需買房資格
另一個就是買房名額的問題。合肥的剛需買房名額是尤爲珍貴的`，不僅可以低首付（3成）買房，而且搖號的概率也比普通購房者搖號的概率高不少。就拿包河區星瀾灣來說，非剛需的首付6成，門檻要160萬，而剛需的門檻只要80萬，差了一倍。
此外，你之前賣了小公寓，即使後期賣了，身上還是有貸款記錄，買房的房貸利率還是要按二套房來算，成本也會高於首套房。
很多女生選擇婚前買房產，主要是想給自己一點安全感。如果真的有經濟實力，個人建議還是優先考慮買普通的商品房產品，充分利用好自己的首套房資格才能做到利益最大化。
如果沒有經濟實力獨立買房，和男朋友合資一起買也是可以考慮的，特別是男朋友可能經濟實力也不是很高，只能買新站與瑤海等區域，你幫加點首付，有可能就進入濱湖了，就算後期離婚，賣房分財產，也比你買婚前買個小公寓的價值要高。
和對象合資買房需要注意的就是首付來源要明確，付款的時候，雙方銀行卡單獨刷，不要事先轉給你男朋友然後一起付，這樣就能很清楚地證明購房款是由你支付的一部分了。
婚前女性買公寓最明智嗎
遇到合適的公寓，個人覺得可以買。
首先，婚前不買房反正也得租房子，租金也是一筆支出，與其租金交給房東還不如買套屬於自己的公寓來作爲月供，不管怎樣也算是一份資產。
其次，即使婚後自己的公寓不住了，也可以出租出去，租金也是一非收益。
再次，對於很多一二線城市而言，性價比高的公寓本身也具有一定的升值空間，這也是一種投資回報。
買公寓養老靠譜嗎
公寓有住宅式公寓和商用型公寓。住宅式公寓跟普通居民住宅一樣有七十年的產權，入住後的用水、用電和物業管理費的收費標準與普通居民住宅也一樣。
而商用型公寓與商業用房一樣只有五十年的產權，入住後的用水、用電和物業管理費的收費標準也跟商業用房一樣，比普通居民住宅的標準要高得多
也就是說商用型公寓不但產權年限短而且後期費用高，這兩種公寓都不能夠有燃氣管道提供燃氣，如果這些都弄清楚了，覺得不影響生活成本和質量，那買套公寓養老也不是不可以。
爲什麼會選擇公寓
1、單身公寓麻雀雖小 但是五臟俱全 可以滿足個人的需要 有廚房 廁所等一系列的設施和很不錯的居住環境
2、高額的房價或者說是首付和中國人普遍都想要買房的心理 金窩銀窩不如自己的狗窩 與其租房子過日子住大房子 還不如房子小一點至少是自己的 單身公寓的面積小 地段好 給你家一般的享受 首付還相對於較低 所以是不錯的一種選擇
現在社會，年輕人結婚越來越晚。不少女生，工作兩三年後，慢慢有了一些積蓄，這時候就會有理財的需要；如果能力強或機遇好點，可能會有幾十萬元，就有了婚前置業的可能。存銀行或支付寶，利息太低；
股票或股票型基金，風險比較大，不僅可能賺不了錢，還會賠錢；像期貨、外匯、黃金等，專業性強，風險更大；買套房子，相對來說是個不錯的選擇。
但是在看房子時，經常會遇到公寓的推銷，公寓價格不高，而且首付兩三萬就可以了；交房後可以自己住，不用交房租了；或者出租出去，多一份收入；房子還可以增值，比錢放銀行或支付寶，收益要高；
同時也不影響自己的購房和房貸名額，以後可以跟老公再買大房子；還有一些設計成LOFT，買一層得兩層，樣板間看起來也很新潮。公寓聽起來好處很多，但筆者依然不建議女生在結婚前自己買公寓。
公寓雖然宣傳首付低，但其實是首付分期，公寓真正的首付是總房價的一半，剩下的首付也還是需要補齊的，所以壓力也不小。
更爲關鍵的是，公寓再次交易時稅費非常高，所以很難轉手賣出去，即使要賣，不僅不會賺到差價，還會比買時便宜，如果出租不順利，也就沒了收益。簡單點說，買公寓，就是砸手裏了。
那麼，女生結婚前，配置婚前財產，還是要買70年產權的住宅。另外，還得考慮一些其他問題。
如果女生要求男方結婚前必須有自己的房子，覺得男方沒有房子，就是能力不夠強、給不了自己安全感，又或者是不在意男方沒房，甚至能接受男方住到自己房子
那麼這就不用考慮以後的買房和貸款名額的問題，買房子的需求是自住方便，以後好租和保值性高，那麼可以買新房，新房房齡新，相對二手房更保值一些，面積越大越好。
如果覺得男方有沒有房不太重要，以後可以和男方一起買房，或者男方房子以後寫上自己名字，那麼需要考慮買房名額的問題，現在買房子更是權宜之計，以後要變現時要好賣。那麼可以考慮二手房，交通方便和可以上好的學校，也很重要。
女生一般資金比較有限，所以往往選擇小戶型。現在，新房住宅小戶型比較少，即使有，也基本上是60平以上的；而二手房中，三四十平的，可選擇還比較多，而且價格比新房要便宜一些。但在選擇二手房時，要注意房齡問題，15年以上的就要謹慎一些，20年以上的就不要考慮了。
