婚前房產贈與協議，一般而言，贈與合同原則上是實踐性合同，諾成性合同爲例外。現代婚前贈與行爲在生活中還是比較多的,保障雙方的權益,婚前房產贈與協議就很重要了。
婚前房產贈與協議1
婚前贈與的房產協議有效嗎
有效，夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、部分共同所有。約定應採用書面形式。婚前財產公證是指公證機關依法對將要結婚的男女雙方，就各自婚前財產和債務的範圍、權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。
在婚前房產贈與糾紛案件中，往往也會出現協議經過公證的現象。但並非公證後的婚前房產贈與協議都生效。因爲，婚前房產的贈與通常是附有某些條件的。比如，爲了雙方能結婚一起生活，等等。如果出現男女一方在婚前贈與了房產給另一方，並辦理了公證，而後來由於種種原因雙方未能登記結婚，那麼，只要有證據能證明該公證的協議附有登記結婚等條件，則婚前的'房產贈與協議可以認定爲沒有生效而無法實際履行；一方不得起訴要求對方交付贈與合同標的物並辦理該房的產權過戶手續。
相關法律：
《民法典》第一千零六十五條 【夫妻約定財產製】男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
婚前房產贈與協議2
婚前房產協議不公正有效嗎
很多人認爲，婚前財產協議需要公證，如果不公證協議就不能成立或不生效，其實這個觀點是錯誤的。我國的任何一部法律都沒有規定對婚前財產協議必須做公證。
也就是說只要當事人的意思表示一致，協議的內容並未違反法律規定，那麼，只要雙方就婚前財產的歸屬基於自願的原則達成了書面協議，該書面協議無論是否做了公證，均具有法律效力。只是，經過公證的婚前財產協議在證明力上更高。
婚前財產協議怎麼公證纔好
1、明確婚前財產的範圍。婚前財產一般是指男女雙方婚前個人所有的合法財產，包括私有房產、存款、傢俱、電器、有價證券（股票、債券等）、文物、圖書資料、林木、牲畜以及個人所有的股份、生產資料等等。
2、男女雙方意思表示一致。婚前財產協議約定的內容必須真實合法，公平合理，並且當事人雙方必須完全自願。如一方被脅迫而簽訂的婚前財產協議，是無效協議。
3、雙方不得惡意串通，訂立損害國家、集體或第三人利益的協議。雙方對婚前財產的約定不得損害第三人或者國家和集體的利益，如果雙方簽訂的婚前財產協議損害了第三人、集體和國家的利益，該協議屬於無效協議，公證處不會公證，法院也不會支持雙方的要求。
一般的人在結婚前都會去公證自己的婚前財產的，這樣做是爲了避免出現財產糾紛。其實夫妻在一起就是爲了好好的生活。有什麼不合適的地方說出來，有利於家庭的和平。婚前房產協議不公正有效嗎？一般不公正的財產是不受法律保護的。
婚前房產贈與協議3
婚姻法離婚房產如何分割
1、《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
此時，如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬於贈與一方，不予分割。
2、《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三)項的規定，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
此時，婚後一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關係存儲期間的另一方沒有任何關係，離婚時作爲夫妻一方個人財產，不予分割。
3、《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
4、《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
此時，對於婚前購買的房屋，即使婚後共同還貸的，房子也屬於夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
5、以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關係存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。
根據我國《婚姻法解釋（二)》第21條也只規定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。”但應當分兩種情況區別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。二是在婚後，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。
對於婚姻法離婚房產分割婚前房產的問題，相信上述內容已經說的很清楚了。媽媽網認爲，選擇了離婚結束了夫妻關係，最好是能和諧地解決關於離婚需辦理的手續，避免離婚糾紛。這不代表離婚了就老死不相往來。換一個角度想，也許你們只是不適合生活在一起。
