婚後買的房子離婚怎麼分，婚姻關係存續期間用共同財產購買，婚前購買不屬於夫妻共同的財產，婚後購買的纔會算是夫妻的共同財產，所以我們平時要求學習一些法律知識，以備不時之需，婚後買的房子離婚怎麼分。
婚後買的房子離婚怎麼分1
一、婚後買的房子離婚怎麼分
1、夫妻在婚姻關係存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作爲夫妻共同財產分割。
根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
（3）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。
對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
2、婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，
由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，
另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。
二、協議離婚房子如何過戶
夫妻倆協議離婚後，可以把兩位共有的住房，按照離婚協議約定析產過戶給一方當事人。需要雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，住房的房產證，
契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬房管部門申請辦理析產手續。因爲是共有住房析產過戶，所以沒有任何稅費繳納，只有幾百元手續費。
《房屋登記辦法》規定：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，
但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
三、離婚房子分割對方不賣怎麼辦
離婚後法院判決離婚後房產款是對半分，如果對方不賣房可以申請法院強制執行。
由法院出具協助執行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關部門辦理產權轉移手續。
根據《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第三十二條拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取佣金：拍賣成交價200萬元以下的，
收取佣金的比例不得超過5%；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3%；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2%；超過5000萬元至1億元的部分，
不得超過1%；超過1億元的部分，不得超過0.5%.
採取公開招標方式確定拍賣機構的，按照中標方案確定的數額收取佣金。
拍賣未成交或者非因拍賣機構的原因撤回拍賣委託的，拍賣機構爲本次拍賣已經支出的合理費用，應當由被執行人負擔。
婚後買的房子離婚怎麼分2
一、婚前買房離婚怎麼分割
1、在結婚之前由丈夫或者妻子其中任何一方購得的房產，並且由其個人付清了所有房款，該房產屬於丈夫或妻子其中一方的婚前財產，離婚後不予分割。
在我國《民法典》（2021年1月1日起實施）中有這樣的規定：一方的婚前財產，爲夫妻一方的財產。並且關於這段規定，我國最高人民法院還做出了相應的司法解釋：
夫妻任何一方在婚前所擁有的財產，不能因婚姻關係轉變爲夫妻共有財產，在結婚之前，由夫妻其中一方購買的房產，並且由其個人承擔了全部的房款，獲得了房產證，
那麼該房產屬於婚前財產，對於夫妻離婚後的房產分割問題，該房產明顯不參與分割。
2、對於在結婚之前由夫妻其中一方所購買的房產，在婚後由夫妻雙方共同承擔剩餘房款的房屋，雖然房產證上房屋所有人爲夫妻其中一方，但該房產仍屬於夫妻共同財產，
在離婚後，該房產參與房產分割。因爲這一類房屋在我國《民法典》上規定爲該房產是夫妻雙方在婚姻關係維持期間，使用夫妻共同財產所購買的房產。
3、在結婚前，由夫妻其中一方父母出資購得的房產，在我國法律上被視爲父母對個人子女的贈與，因此該房產屬於婚前個人財產，離婚時不能參與房產分割，
若是在購買後該父母明確表示贈與夫妻雙方時，該房產屬於夫妻共同財產，離婚後參與房產分割。
二、婚後買房離婚怎麼分割
1、結婚後，夫妻雙方中的任何一方用其個人的財產購得的房產，並且由其個人付清全部房款，該房產不屬於夫妻共同財產，離婚不參與房產分割。
2、結婚後，由夫妻雙方共同付款購得的房產，根據我國《民法典》第1062條的規定，該房產爲夫妻共同財產。
如果夫妻之間在購房前對於該房產的所屬問題有過明確的約定，約定該房產歸屬於其中一方時，這時該房產不爲夫妻共同財產，否則，不論該房屋的房產證上書寫着誰的姓名，
在購房時夫妻雙方出資所佔份額的大小，該房產皆爲夫妻共同財產，在夫妻離婚時，該房產參與房產分割。
《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的'處理權。
該房產在夫妻離婚時財產分割時的處理比較簡單，一般時均等分割，夫妻雙方各佔一半，當然夫妻雙方關於該房產另有約定的除外。
3、在結婚後，由夫妻其中一方父母出資購得的房產，在沒有明確表示時贈與夫妻其中一方時，在我國法律上認爲該房產爲父母對夫妻雙方的贈與，
因此該房產屬於夫妻共同財產，離婚時參與房產分割，如若明確表示贈與夫妻其中一方時，該房產爲個人財產，離婚時不參與房產分割。
在夫妻婚前購房時，在資金不足的情況下，父母出資，並且明確表示該出資是借款，不是贈與時，該筆借款爲個人借款;而在夫妻婚後購房資金不足，父母出資時，
該筆借款就變爲夫妻共同借款。
婚後買的房子離婚怎麼分3
婚後購房離婚時如何分配
（一）明確產權
不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均爲共同財產。
（二）明確產值
即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
（三）分清權益部分和債務部分
如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。
比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現值減去30萬元貸款後的30萬元，
每人可分得15萬元。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
婚後購房可能會有以下兩種情況：
1、領證後，無論購房時簽署合同是單方的還是雙方的，產證上寫的是一個人還是兩個人，房產都是屬於夫妻共同財產。
離婚時可以要求對該處房產按共同財產分割方法進行分割。
2、領證後，如果一方和其家人共同購房，產證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產份額屬於夫妻共同財產，離婚時雙方可以就房產份額進行協商，協商不成的，
另案起訴分割房產。
