租房具體流程，現在租房詐騙案時有發生，小則遭受財產損失，大則造成人身損害，所以，租房子的流程一定要正規，每一個流程都不能馬虎，需要小心謹慎。那麼，正確的租房具體流程是什麼呢?
租房具體流程1
一、租房的流程
1、租客通過正規渠道獲取房屋信息，房主通過正規渠道獲得租客的尋租信息;房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證).並索取複印件做爲合同附件;
2、房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證.)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同).並索取複印件做爲合同附件;
4、租房雙方簽訂房屋租賃合同;
5、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委託書;
6、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明;
6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%。
二、租房注意事項
1、不能提供產權(原件)的房主勿信;
2、產權證與身份證不對號的勿信 ;
3、向住所公安局確認身份證號碼;
4、向居委會(或鄰居)瞭解房東情況.查看描述是否與房主相同;
5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心。
三、租房後最好由當事人雙方辦理房產租賃登記備案
爲便於管理及對當事人權益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度，房屋租賃當事人在簽訂租賃合同後的15天內，租賃當事人持租賃合同及有關材料到房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理登記備案，未備案的不能對抗善意第三人。
沒有備案容易發生一房數租或租客出賣房屋的情形，也就是房東將房屋再次出租給不知情的第三人，或者租客冒充房東將房屋出租或出賣。
租房具體流程2
一、租房的辦理流程
(一)中介租房手續流程
1、實地看房
可租賃的房屋一般都有固定的'開放看房時間，看房不但是一個租客選擇房屋的過程，也是給中介留下良好印象的機會。因爲澳洲的租房市場競爭非常激烈，墨爾本也不例外，所以一房難求的情況下很多地段較好的屋子都會收到多份申請，租房被拒也是很常見的。
2、填寫租房申請
如果你對看到的屋子滿意，可以向中介索取租房申請表格，填寫你的租房意向。表格的內容包括願意支付的房租，希望籤租的起始時間等。中介也會要求你提供之前的租房記錄，可能還需要提供收入證明。
3、籤租房合約
中介管理的租房通常都不提供短租服務，一般至少需要6個月的租約，之後按月自動延租。籤租約的同時，還會要求租客簽署一份關於房屋狀況的報告。這份報告將記錄房屋在交付給租客時的狀況，作爲退房時證明租客是否完好保持房屋的證據。中介會先出具報告讓租客覈對簽署。拿到這份報告以後，一定要仔細覈對一下房屋的狀況。
4、交押金
簽約後，一般都需要交付一個月的押金。按照澳洲法律規定，這個押金必須存在政府監管的基金戶頭上的，不可以直接交給房東或中介。租約到期後，這筆資金需要房東和房客雙方簽字後才能解凍。
中介租房的優缺點:
優點：手續正規，有法律保障，屋況也比較好，押金存在政府監管的戶頭上，有退回的保證。
缺點：租期較長，並且不能提前中止合約。
(二)、非中介租房手續
這類租房信息通常由房東或二房東直接發佈，入住時間和其它要求相對也比較靈活。通常在看房滿意後，幾天之內即可入住，甚至當天入住也是可以的。這類租房一般也會簽署租房合同並收取一個月房租左右的金額作爲押金，但是很少會簽署入住時房屋的狀況報告。
非中介租房的優缺點：
優點：靈活性好，入住時間可商議，有時還有單間出租，非常適合一個人找房的需求。
缺點：因爲手續不嚴謹，這類租房交易也最容易發生糾紛。
租房具體流程3
一、租房的正規流程是怎樣的
(一)雙方簽訂租賃合同。
(二)房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證)。並索取複印件做爲合同附件。
(三)房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同)。並索取複印件做爲合同附件。
(四)合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委託書。
(五)辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。
二、租房中介費怎麼收
根據我國《合同法》第424規定，“居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。”對於居間合同，如果居間人促成合同成立的，委託人應按約支付報酬;居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
1、要明確中介公司服務佣金由誰支付，並且在合同執行過程中如有一方違約致使合同履行受阻，此時支付給中介公司的費用退不退還;
2、在簽訂合同時一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出現退租現象，業主可要求不退還押金或者如遇到承租戶將房屋內傢俱設施損壞的，業主還可要求將此部分修補費用從押金中扣除;
3、違約金如何支付，支付多少，什麼情況算是違約，違約金的支付時間等;
4、在簽訂合同時一定要將室內配套家用電器的詳細名目列出，並註明新舊狀態，還有水、電、煤氣的表數記清，以防日後因此類事情產生矛盾。
總之，以上四點對於租賃雙方來說，都是在合同執行過程中易產生糾紛的地方，因此，租賃雙方在簽訂合同時一定要注意，把自己的權利、義務仔細分清，避免日後產生矛盾。
