買賣房屋過戶手續的辦理流程，房子的買賣在我們看來是非常常見的事情了，而房屋過戶則是房屋買賣很重要的一步，過戶後的房子才能完全屬於我們，看看買賣房屋過戶手續的辦理流程。
買賣房屋過戶手續的辦理流程1
一、房屋買賣過戶需要提交的材料
賣房需要提供：
1、房產證原件和複印件
2、身份證原件和複印件
3、原始購房協議 原件和複印件
4、戶口本 原件和複印件
5、如已婚需要提供 結婚證 原件和複印件
6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
買房需要提供：
1、身份證 原件和複印件
2、戶口本原件和複印件
3、如不是當地戶口需要提供暫住證
二、房屋買賣過戶辦理流程
1、攜帶上述申請資料到當地的房產局。
2、填寫房產局提供的相關表格和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、過戶申請資料提交完畢後，領取回執單，按照回執單上面的繳稅日期繳稅，一般需要十五個工作日左右。
4、稅金交清以後便可新房產證。
三、房屋買賣過戶需要注意的問題
1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字纔會生效，應防止代簽或漏籤。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作爲交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的糾紛。
買賣房屋過戶手續的辦理流程2
一、辦理買賣房產過戶流程
1、簽訂買賣合同;準備首付款，凍結;評估公司評估(出具評估報告);
2、向銀行申請貸款，等銀行審批;網籤;房地產交易中心過戶;繳稅領證;
3、銀行解凍購房款;抵押登記;
4、物業交接，水電過戶;
5、土地證查檔(辦理土地證)。
二、個人買賣房屋過戶流程
私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續。二手房屋交易需要手續：
1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格。
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因爲房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、等待領《房屋所有權證》。
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
買賣房屋過戶手續的辦理流程3
房屋交易費用是多少？
1、繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因爲繼承是遺產人死後纔可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
2、贈與主要費用——個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因爲贈與是被認爲無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行爲，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣主要費用——營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅。
同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的.，也是操作較爲便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
房屋過戶手續的辦理流程是什麼？
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
大家在進行房屋交易的時候，一定要注意一下具體的費用問題，要注意具體的手續辦理，這樣也能節省自己不少的時間。
