公攤面積算不算產權面積，大家都知道買房子的時候還需要購買房子的公攤面積的，很多購房者初次買房，對很多專業名詞不是很瞭解，比如房屋面積來說，常常聽到公攤面積，以下看看公攤面積算不算產權面積。
公攤面積是算產權面積的，產權面積也就是建築面積，建築面積由套內建築面積和公攤面積組成，公攤面積同樣也是要計算產權的。公攤面積一般包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。
建築面積包括什麼
1、建築面積。
購房者買房時，建築面積一般也指房屋的銷售面積。具體指建築物所形成的樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.2m及以上的永久性建築。
建築面積關係到購房者買房要繳納多少錢，因爲房屋總價=每平米的單價*建築面積;建築面積還關係到購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，因爲這些都是按照建築面積的平米數收取的。
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
2、套內建築面積。
套內建築面積是建築面積的一部分，指商品房套內各部分建築面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積組成。套內建築面積是衡量所購房屋價值的指標，套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。
套內房屋使用面積。
套內使用面積指的是建築物各層平面中直接爲生產生活所使用的淨面積之和。
套內牆體面積。
套內牆體面積指的是套內使用空間周圍維護或承重牆體、柱體所佔的面積。新建住宅各套間的分割牆、套與公用建築空間間的分割牆，以及外牆均爲共用牆。共用牆體按水平投影面積一半計入套內牆體面積;非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積;內牆面裝修厚度均計入大部內牆體面積。
套內陽臺建築面積。
商品房的套內陽臺建築面積都按照陽臺外圍和房屋外牆之間的水平投影面積來計算。
半挑半凹的陽臺挑出部分按它的底板水平投影面積的一半來計算建築面積，凹進的那一部分按其淨面積的一半來計算建築面積;凹陽臺按其淨面積的一半來計算建築面積;挑陽臺(也就是底陽臺)按其底板水平投影面積的一半來計算建築面積;封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積來計算建築面積。
3、公攤面積。
公攤面積指整棟樓的產權人對小區內的公共用房、管理用房、共用建築空間等共同分擔的建築面積，由整棟樓的購房者共同購買。公攤面積包括：能構成整棟建築物的公共用房和管理用房建築面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾間、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室等;套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體。
每戶公攤面積=每戶的套內建築面積×公攤係數。公攤係數=整幢樓的應分攤的公共建築面積之和÷套內建築面積之和。
在房屋總價裏面包含了公攤部分的房價，因此公攤面積的大小，關係到我們究竟花了多少“冤枉錢”。公攤面積也關係到套內建築面積的大小以及公共區域舒適度的高低。
公攤面積越大，套內建築面積越小，實際的套內使用面積也就越小;公攤面積太小，套內建築面積變大，但公共區域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業主使用的擁擠和不便，一旦發生故障也很難得到及時修理。公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。
公攤面積在產權面積裏。因爲房產證上所登記的面積是房屋建築面積，而房屋建築面積一般都是包括了公攤面積的。也就是說公攤面積和房屋套內面積加在一起，就是房屋建築面積。另外，業主的公攤面積具體是多少，房產證上並沒有明確標註出來，大家需要諮詢開發商纔會知道。
公攤面積的產權是屬於整棟全體業主共同所有的，業主可以對公攤面積部分行使使用等權利，但是也要承擔對應的責任。公攤面積越多，使用舒適性也會越好，但是所需繳納的公攤費用也要越多，並且套內面積也有可能會越少，爲此，公攤面積不可太多或者是太少。
公攤面積一般多少比較合理
1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%
多樓層指的是在6層左右的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及爲每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔住房建築面積的13%—18%。
2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%
一般情況下，小高層的公攤取決於各樓盤的情況來定，因爲不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
3、12層—33層的住宅公攤率爲14%—24%
根據建築規模的不同，一般25層—33層之間，稱爲高樓層建築，一般來說，高樓層的住宅也是樓梯高度最高。而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等。另外，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。因此高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%
別墅包括地下樓層在內的三層樓房或獨棟住宅形式，其中會帶室內車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裏面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非營利性的'服務。
公攤面積算房產面積，房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。而房產面積就是套內面積加上公攤面積。
公攤面積是什麼意思?
1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。
2、公攤面積先計算整棟樓的分攤係數，分攤係數=整棟樓需要分攤的總的公用面積/各套內建築面積之和=(總建築面積一總套內建築面積)/各戶套內建築面積之和。具體各套房屋的分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
如何規避公攤面積風險?
1.向開發商索取公開數據
2.索要建築設計圖，讓建築專業人士計算
3.在購房合同中約定具體公攤面積
《合同法》規定，開發商交房時，房子總建築面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發商無償贈送，少出的面積，由開發商負責賠償業主，同時可選擇退房。
公攤面積多大才比較合理?
不同的住宅性質，所產生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據現在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況。
1、多層住宅公攤率爲7%-12%
多層住宅樓一般層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括樓梯間、配電室、管道井和其他爲所有住戶提供服務的物管用房。
2、7-11層住宅公攤率爲10%-16%
一般正常無底商的小高層住宅，公攤係數在10%-15%之間;如果是帶電梯的小高層住宅，公攤係數會相對高一些，公攤係數可達到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率爲14%-24%
由於建築整體的層高較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤係數都是最大的。
4、別墅類的公攤率爲1%-8%
一般來說獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，但面積較小。
