欠3000房租跑了被房東起訴怎麼辦，有些在外面租房的人可能會因各種原因導致拖欠房租直接跑路，有時會因此被房東起訴。下面看看欠3000房租跑了被房東起訴怎麼辦。
根據我國相關法律規定，對於欠3000房租跑了被房東起訴的情形，其雙方當事人是可以先進行協商，讓房東撤訴的；：
1、房東與租客之間存在房屋租賃合同關係，雙方應當按約定律合同義務。
2、承租方未按約支付房租，屬於違約行爲，出租房可以根據合同約定要求承租方支付所欠房租，若約定違約金還可以主張違約金。
3、出租人在承租人未按期支付房租且已經過合理催告期的情況下，出租人可以解除合同關係。
4、承租人跑路或無法聯繫，出租人仍可以向法院起訴，通過公告可以缺席判決，待判決生效後可以申請法院強制執行。拖欠房租屬於違反約定的行爲，按照合同法的規定，應當支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行爲惡劣、導致租房協議不能履行的，出租方還可依法解除租房合同。
《中華人民共和國民法典》第一百八十六條
因當事人一方的違約行爲，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
《中華人民共和國民法典》第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民事訴訟法》第三條
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟，適用本法的規定。
民法典中欠房屋租金訴訟時效是幾年
承租人拖欠租金的，出租人在協商不成的情況下，出租人可以在拖欠租金之日起3年內向法院起訴。
《中華人民共和國民法典》
第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間爲三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
租客拖欠租金的應該怎麼處理
在實際生活中，造成租客拖欠房租的原因有多種，房東應根據具體情況分別處理：
1、對於由於租客生活困難，一時無力支付房租的情況，房東應根據所欠房租的數額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，儘量照顧租客的實際困難，協助租客制定並落實還欠計劃，允許租客將積欠的房租分期返還。
2、由於出租房屋的租金確實過高，而致使租客無法按時交納的，可經房屋所在地的房地產行政管理機關進行認定，合理調整租金，按調整後的租金要求租客交付。
3、在租賃期限內租客意外死亡，承擔人所欠交的房租可從其遺產中予以扣除。如果租客的遺產已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產份額的比例分擔所欠租金。若遺產不足以償付其所欠房租，尚欠部分應予以註銷。
4、對租客無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，房東可通過法律手段追究租客的違約責任。對租客不按合同的約定交納房屋租金的，房東根據以上不同情況，可以通過雙方當事人自動協商，請求有關組織調解，申請有關機構仲裁和申請法院依法審理等幾種具體途徑解決。當出現租客拖欠房租的情況時，房東可以首先根據實際情況，與租客進行協商，以求得雙方當事人的共識和諒解。
一、拖欠租金的解決辦法有哪些?
1、 首先房東催繳房租，租賃雙方協商解決。可能租客確實暫時有資金問題，房東應該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利於維護雙方關係，租客也會對房東感恩。當然，可能有租客故意拖欠租金的行爲，這時就應該和租戶講明拖欠租金的責任。另外可以通過居委會或派出所調解解決糾紛。
2、 如果調解不成的，可以向人民法院起訴。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
出租人可以較好書面催繳房租，並保留證據，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時可同時申請財產保全，扣押承租人的財產。但不可自行扣押其財產和強行趕出，此類措施只能由法院依法進行。法院審理後承租人不執行的可以申請法院強制執行。
二、《民法典》(2021年1月1日起施行)
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關係，但是不影響違約責任的承擔。
第五百八十一條 當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，根據債務的'性質不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
在司法實踐中，涉及到有關經濟矛盾和糾紛的處理和認定，一般都是可以按照民事訴訟的原則來進行處理的，雙方可以根據實際情況來約定和解決相關事項，對於一方存在違約的情況，還需要根據是否確定違約金來支付賠償。
