怎麼收拾噁心的房東不犯法，在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，下面來看看怎麼收拾噁心的房東不犯法。
一、房東最怕什麼投訴
1、在房屋租賃當中，經常會產生一些經濟糾紛，或者是法律糾紛，特別是一些房東惡意不肯退還押金，與租客之間起了衝突。當租客的合法權益遭到破壞，就應該積極維權。那麼房東最怕什麼投訴？
2、房東最怕法院的起訴。：合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商；協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟，這就會令房東很頭髮，當然租客也需要付出一定的經濟代價，通常不會選擇這樣的方式。
3、如果說房東在其他方面出現違規，那麼租客可以進行投訴，據瞭解房東一般都怕租客投訴到當地的派出所，但前提是房東有出現違規行爲，纔會害怕。
4、根據合同法的規定，民事糾紛的解決途徑一般有以下幾種：當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。一般建議先進行當面調解，實在不行就去法院起訴，這是房東最怕的。
二、房東不退押金能打110嗎
1、房東不退押金是可以打110的，這是比較常見的方法，報警讓警察進行調解。
2、現行相關法律規定及處理糾紛的實踐，租客擁有房屋租賃中的押金返還請求權，通常是在合同關係存續期間，無論基於何種理由，出押人不享有押金的返還請求權。當合同關係終止時，出押人依約返還了租賃物、承包物等，
3、只要是正當理由，合同到期了要退押金，警察就會給房東施壓。現在很多房東，很明顯想黑掉租客的押金，這些房東欺軟怕硬，抱有僥倖心理，認爲租房子的人好欺負，因此報警是比較直接的方法，可以保障自己的權益。
4、如果合同中有約定，自然應依合同上約定。鑑於押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。因此在籤合同的.時候一定要注意，要將押金這一項寫進去，保障自己的合法權益。
三、向房東要押金的妙招
1、如果租房合同中有明確寫了押金這一項，那麼首先保存好押金條，租賃合同。不要輕易給房東。這是維護自己合法權益的憑證。
2、接着和房東進行協商，採用軟磨硬泡的方式。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對合同的違約。
3、如果房東依舊不願意退押金，那麼可以尋求第三方進行和解，比如說報警，也可以聯繫區住建委、區房管局、市長信箱、消協、工商部門等途徑維權。
4、最後還可以考慮律師函或者訴狀類法律文書服務，這種類型的成本比較小，也能得達到應有的效果。如果以上方法全部用盡，依舊拿不到押金，就可以考慮向法院起訴了。向法院起訴不僅可以拿到押金，還可以要求其按照合同支付違約金，但是過程比較複雜，需要三個月時間才能得出結果。
房東違約的，國家是沒有統一的賠償標準的。
根據法律規定，房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。
1、交付定金後房東違約的賠償問題
很多人往外出租房子時喜歡收定金，來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行爲，對房東的行爲也有限制效力。如果房東在收了定金後反悔不願意將房子出租給租客，那麼房東需要賠償租客雙倍的定金。
2、租房提前收房違約怎麼賠償
在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時房東違約怎麼賠償呢?根據合同法的有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。
3、房東不履行出租人義務的違約賠償問題
房東不履行出租人的義務時，租客可以解除租房合同，如果由於房東不履行出租人的義務導致租戶損失的，房東還有需賠償損失。
房東違約賠償標準應根據雙方簽訂的租賃合同確定，可視實際情況進行賠償：
1、交付定金後房東違約，房東出租房屋收定金來減少租客毀約的風險，但是定金不單單是限制租客的行爲，對房東的行爲也有限制效力。如果房東在收了定金後不願意將房子出租給租客，那麼房東需要賠償租客雙倍的定金；
2、房東提前收房違約，在租房過程中房東要將房屋出售或收回自己居住，這時根據有關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題，無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數額的違約金，少數是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金；
3、房東不履行出租人義務的導致租戶損失的，租客可以解除租房合同，房東還需賠償損失。
違約賠償沒有統一的規定，但在涉及到違約金的問題上面，一般是不能超過主合同標的額的20%。爲了避免引起不必要的糾紛，建議在租房時一定要簽訂租賃合同，合同中針對違約一項，要有明確的規定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
