房東收違約金合法嗎，在租房時房東都要要求我們交一部分押金，這在實踐中也是經常產生糾紛的。對於房東來說，也是需要按照規定來進行處理的，以下分享房東收違約金合法嗎？
一、合同規定收房有違約金合理嗎
合同中規定的收房違約金是合理的。若當事人收到開發商的收樓通知書後一直未去辦理收樓，不會產生違約金。但如果過了合同約定的交付期後再去辦理收樓，物業公司有權收取合同約定交付期後的物業管理費和滯納金。
法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定：“對房屋的轉移佔有，視爲房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”
二、違約金的分類
違約的種類繁多，違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當事人對違約行爲不做具體區分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當事人針對不同的違約行爲所約定的違約金，如約定根本違約違約金、債務不履行違約金、債務部分履行違約金、債務遲延履行違約金。
1、法定違約金
由法律直接規定的違約金爲法定違約金。法定違約金是在一些法規中，明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由於合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。
2、約定違約金
違約金是由當事人約定的，爲約定違約金。約定違約金是一種合同關係，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付爲成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行爲發生，違約金合同生效;違約行爲不發生，違約金合同不生效。
房東提前收房子怎麼談違約金不退
1、“契約必遵守，承諾必履行”。根據《合同法》第8條，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
2、你們的`合同中是否有約定解除合同的條件，如果沒有，也沒有達成補充協議一致解除的，也不符合《合同法》規定的下列條件的，任何一方不得擅自解除：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務，對方有解除權;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行，對方有解除權;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的，對方有解除權;
(五)法律規定的其他情形。
(六)符合《合同法》第68、69條關於不安抗辯權的情形。
3.單方提出解除合同，不符合法律規定的，解除行爲無效。合同約束力繼續存在。沒有任何法律法規規定房東有單方任意解除權，否則誰敢租房?對方單方提出解除合同，收回房屋，是違約行爲。對於違約行爲，如果合同客觀上能夠繼續履行，他應當承擔繼續履行的責任，並賠償你能夠證明的損失。
租客違約可以強制收房嗎
租客違約不可以強制收房，遇到租客拖欠房租等違約行爲的，房東可以依據雙方在租房合同中的約定，要求租客支付房租並承擔違約責任。
在具體操作中，房東可以先向租客進行協商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾；如果雙方協商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租並承擔違約責任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。
遇到房租到期了但租客不肯搬怎麼辦
房屋租賃期限屆滿，那麼久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，並經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續約。
房屋不同於其他的租賃物，在房屋租賃期滿後，出租人不論是收回自用還是準備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排。因而，承租人應當提前決定是否繼續使用，並向出租人溝通提出，以便出租人及時對房屋的使用進行安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由於各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動局面。
如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿後又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行爲。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行爲給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。
