現今社會公衆的法律意識不斷增強，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同是爲了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那麼正式、規範的合同是什麼樣的呢？以下是小編幫大家整理的定期合同9篇，歡迎閱讀與收藏。
編號：____
甲 方：____
乙 方：____
簽訂日期：____年__月__日
北京市勞動和社會保障局監製根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和有關法律、法規,甲乙雙方經平等自願、協商一致簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
一、勞動合同雙方當事人基本情況
第一條 甲方法定代表人(主要負責人)或委託代理人：____
註冊地址 ：____
經營地址 ：____
第二條 乙方：____ 性別 ：____
戶籍類型(非農業、農業)
居民身份證號碼 ：________
或者其他有效證件名稱：________ 證件號碼：____
在甲方工作起始時間：____ 年__月__日
家庭住址：____________ 郵政編碼：____
在京居住地址：________ 郵政編碼：____
戶口所在地：____省(市)____區(縣)____街道(鄉鎮)
二、勞動合同期限
第三條 本合同爲無固定期限勞動合同。
本合同於____年__月__日生效，其中試用期至____年__月__日止。
三、工作內容和工作地點
第四條 乙方同意根據甲方工作需要，擔任____崗位(工種)工作。
第五條 根據甲方的崗位(工種)作業特點，乙方的工作區域或工作地點爲:________
第六條 乙方工作應達到 ______________________________標準。
四、工作時間和休息休假
第七條 甲方安排乙方執行____ 工時制度。
執行標準工時制度的，乙方每天工作時間不超過8小時，每週工作不超過40小時。每週休息日爲 ________甲方安排乙方執行綜合計算工時工作制度或者不定時工作制度的，應當事先取得勞動行政部門特殊工時制度的行政許可決定。
第八條 甲方對乙方實行的休假制度有____________________________
五、勞動報酬
第九條 甲方每月__日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資爲 ____元或按 ______執行。
乙方在試用期期間的工資爲 ____元。
甲乙雙方對工資的其他約定 __________________
第十條 甲方生產工作任務不足使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活費爲__元或按__________執行。
六、社會保險及其他保險福利待遇
第十一條 甲乙雙方按國家和北京市的規定參加社會保險。甲方爲乙方辦理有關社會保險手續，並承擔相應社會保險義務。
第十二條 乙方患病或非因工負傷的醫療待遇按國家、北京市有關規定執行。甲方按__________支付乙方病假工資。
第十三條 乙方患職業病或因工負傷的待遇按國家和北京市的有關規定執行。
第十四條 甲方爲乙方提供以下福利待遇 __________________________
七、勞動保護、勞動條件和職業危害防護
第十五條 甲方根據生產崗位的需要，按照國家有關勞動安全、衛生的規定爲乙方配備必要的安全防護措施，發放必要的勞動保護用品。
第十六條 甲方根據國家有關法律、法規，建立安全生產製度;乙方應當嚴格遵守甲方的勞動安全制度，嚴禁違章作業，防止勞動過程中的事故，減少職業危害。
第十七條 甲方應當建立、健全職業病防治責任制度，加強對職業病防治的管理，提高職業病防治水平。
八、勞動合同的解除、終止和經濟補償
第十八條 甲乙雙方解除、終止、續訂勞動合同應當依照《中華人民共和國勞動合同法》和國家及北京市有關規定執行。
第十九條 甲方應當在解除或者終止本合同時，爲乙方出具解除或者終止勞動合同的證明，並在十五日內爲乙方辦理檔案和社會保險關係轉移手續。
第二十條 乙方應當按照雙方約定，辦理工作交接。應當支付經濟補償的，在辦結工作交接時支付。
九、當事人約定的其他內容
第二十一條 甲乙雙方約定本合同增加以下內容：__________________________
十、勞動爭議處理及其它
第二十二條 雙方因履行本合同發生爭議，當事人可以向甲方勞動爭議調解委員會申請調解;調解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
第二十三條 本合同的附件如下： _______________________________________
第二十四條 本合同未盡事宜或與今後國家、北京市有關規定相悖的，按有關規定執行。
第二十五條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方__________(公章)
乙方__________(簽字或蓋章)
法定代表人(主要負責人)或委託代理人__________(簽字或蓋章)
簽訂日期： 年 月日
勞動合同變更書經甲乙雙方平等自願、協商同意，對本合同做以下變更：
甲方 (蓋章)
乙方 (簽字或蓋章)
法定代表人或委託代理人(簽字或蓋章)
年 月 日
1、用人單位和勞動者應保證向對方提供的與履行勞動合同有關的各項信息真實、有效。
2、有下列情形之一，勞動者提出或者同意續訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應當訂立無固定期限勞動合同：
(一)勞動者在該用人單位連續工作滿________年的;
(二)用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續工作滿________年且距法定退休年齡不足________年的;
(三)連續訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有《勞動合同法》
第三十九條和
第四十條
第一項、
第二項規定的情形，續訂勞動合同的。
3、除提供專項培訓費用約定服務期和競業限制的人員兩種情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。甲方(用人單位)名稱：
單位住所：
法定代表人(主要負責人)：
聯繫電話：
XX編碼：
乙方(勞動者)姓 名：
戶籍所在地：
現居住地址：
身份證號碼：
聯繫電話：
XX編碼：
根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》及相關法律、法規、規章的規定，甲乙雙方遵循合法、公平、平等自願、協商一致、誠實信用的原則訂立勞動合同。
一、勞動合同期限
第一條 本勞動合同期限經雙方協商一致，採取下列第 種形式：
(一)固定期限：自________年____月____日起至________年____月____日止。其中，試用期自________年____月____日至________年____月____日。
(二)無固定期限：自________年____月____日起，到法定的終止條件出現時止，其中，試用期自________年____月____日至________年____月____日。
(三)以完成一定工作任務爲期限：自________年____月____日起至時止。
二、工作內容和工作地點
第二條 甲方根據工作崗位的實際需要，安排乙方從事 工作，工作地點爲 。
甲乙雙方可以簽訂崗位協議書，約定崗位具體職責和要求。
第三條 乙方應按照甲方安排的工作內容及要求，認真履行崗位職責，按時完成工作任務，遵守甲方依法制定的規章制度。
根據甲方的工作需要，經甲乙雙方協商一致，可以變更工作內容。
三、工作時間和休息休假
第四條 甲方安排乙方執行 工時工作制。
(一)標準工時工作制：乙方每日工作不超過八小時，平均每週不超過四十小時。
(二)綜合計算工時工作制：平均日和平均周工作時間不超過法定標準工作時間。
(三)不定時工作制：甲方在保障職工身體健康並充分聽取職工意見的基礎上，應採用集中工作、集中休息、輪休調休、彈性工作時間等適當方式，確保職工的休息休假權利和生產、工作任務的完成。
實行綜合計算工時或者不定時工作制的，由甲方報勞動保障行政部門批准後實行。
第五條 甲方依法保證乙方的休息權利。乙方依法享受法定節假日以及探親、婚喪、計劃生育、帶薪年休假等休假權利。
第六條 甲方嚴格執行勞動定額標準，不得強迫或者變相強迫乙方加班。確因生產經營需要，經與工會和乙方協商後可以延長工作時間，一般每日不超過一小時。因特殊原因需延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下，延長工作時間每日不超過三小時，每月不超過三十六小時。
四、勞動報酬
第七條 甲方結合本單位的生產經營特點和經濟效益，依法確定本單位的工資分配製度。乙方的工資水平，按照本單位的工資分配製度，結合乙方的勞動技能、勞動強度、勞動條件、勞動貢獻等確定，實行同工同酬。
第八條 甲方按下列第 種形式支付乙方工資。
(一)計時工資。乙方的工資標準爲 元月(周)，績效工資(獎金)根據乙方實際勞動貢獻確定。
(二)計件工資。乙方的勞動定額爲 ，計件單價爲。
(三)按照甲方依法制定的工資分配製度確定。 乙方在試用期期間的工資標準爲 。
第九條 甲方於每月____日前以貨幣或銀行轉賬形式足額支付乙方工資。如遇節假日或休息日，應提前到最近的工作日支付。
甲方應書面記錄支付乙方工資的時間、數額、工作天數、簽字等情況，並向乙方提供工資清單。
第十條 甲方安排乙方延長工作時間或者在休息日、法定節假日工作的，應依法安排乙方補休或者按照國家相關規定向乙方支付加班工資。
五、社會保險和福利待遇
第十一條 甲乙雙方必須按照國家和地方有關社會保險的法律、法規和政策規定參加社會保險，依法繳納各項社會保險費。其中，乙方負擔的部分由甲方負責代扣代繳。
第十二條 乙方在勞動合同期限內，休息休假、患病或負傷、患職業病或因工負傷、生育、死亡等待遇，以及醫療期、孕期、產期、哺乳期的期限及待遇，按相關法律、法規的規定執行。
第十三條 甲方爲乙方提供以下補充保險和福利待遇： 。
六、勞動保護、勞動條件和職業危害防護
第十四條 甲方建立健全生產工藝流程和安全操作規程、工作規範和勞動安全衛生、職業危害防護制度，並對乙方進行必要的培訓。乙方在勞動過程中應嚴格遵守各項制度規範和操作規程。
第十五條 甲方爲乙方提供符合國家規定的勞動安全衛生條件和勞動工具及必要的勞動防護用品。安排乙方從事有職業危害作業的，定期爲乙方進行健康檢查。
第十六條 甲方對可能產生職業病危害的崗位，應當向6
乙方履行如實告知的義務，並對乙方進行勞動安全衛生教育，預防勞動過程中的事故發生，減少職業危害。
第十七條 甲方違章指揮、強令冒險作業，危及乙方人身安全的，乙方有權拒絕。乙方對危害生命安全和身體健康的勞動條件，有權對用人單位提出批評，檢舉和控告。
七、勞動合同的履行、變更
第十八條 甲乙雙方按照本勞動合同的約定，依法、全面履行各自的義務。
第十九條 甲方變更名稱、法定代表人、主要負責人或者投資人等事項，不影響本勞動合同的履行。
第二十條 甲方發生合併或者分立等情況，本勞動合同繼續有效，由承繼甲方權利和義務的單位繼續履行。
第二十一條 經甲乙雙方協商一致，可以變更本勞動合同約定的內容，並以書面形式確定。
八、勞動合同的解除、終止
第二十二條 甲乙雙方解除、終止本勞動合同，應當按照《勞動合同法》
第三十六條、
第三十七條、
第三十八條、
第三十九條、
第四十條、
第四十一條、
第四十二條、
第四十
第四十四條的規定進行。
第二十三條 甲乙雙方解除、終止本勞動合同，符合《勞動合同法》
第四十六條規定情形的，甲方應依法向乙方支付經濟補償。
第二十四條 甲方違法解除或者終止本勞動合同，乙方要求繼續履行本勞動合同的，甲方應當繼續履行;乙方不要求繼續履行本勞動合同或者本勞動合同已經不能繼續履行的，甲方應當依法按照經濟補償金標準的二倍向乙方支付賠償金。
乙方違法解除勞動合同，或者違反勞動合同中約定的保密義務或者競業限制給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任。
第二十五條 解除、終止本勞動合同時，甲方應當依據有關法律法規等規定出具解除、終止勞動合同的證明，並在____日內爲乙方辦理檔案和社會保險關係轉移手續。
乙方應當按照雙方約定，辦理工作交接。應當支付經濟補償的，在辦結工作交接時支付。
九、其他事項
第二十六條 甲方爲乙方提供專項培訓費用，對其進行專業技術培訓，雙方可以訂立專項協議，約定服務期。
乙方違反服務期約定的，應當按照約定支付違約金。
第二十七條 乙方負有保密義務的，雙方可以訂立專項協議，約定競業限制條款。
乙方違反競業限制約定的，應當按照約定支付違約金。給用人單位造成損失的，應當承擔賠償責任。
第二十八條 以下協議作爲本勞動合同的附件：
1、崗位協議書
2、培訓協議書
3、保密協議書
第二十九條 雙方約定的其它事項： 。
第三十條 甲乙雙方因履行本勞動合同發生勞動爭議，可以協商解決。協商不成的，可以依法申請仲裁、提起訴訟。
第三十一條 本勞動合同未盡事宜，按國家和地方有關規定執行。
第三十二條 本勞動合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執一份。
甲方(公章) 乙方(簽字)
法定代表人(主要負責人)
簽字日期：________年____月____日 簽字日期：________年____月____日
案例一：我校食堂僱有一名炊事員，負責做週一至週五的中午飯，每天工作時間大約三至四個小時。該炊事員工作勤奮，服務周到，深得教職員工讚揚。我校已與她簽訂了多份兩年期合同。今年年底合同期滿後，她已幹滿10年。大家一致同意與她續簽合同。她對我說：聽說連續工作滿10年的可以簽訂無固定期限的勞動合同，她要求籤訂無固定期限的合同。
請問：如果續簽，還能否延續這種用工形式呢?我校能否與她簽訂無固定期限的勞動合同?
律師評析：一、非全日制用工無須籤合同首先應當明確的是：你校與炊事員之間形成的是一種特殊勞動關係，而非標準勞動關係。根據《勞動合同法》第十二條的規定，標準的勞動合同分爲固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同和以完成一定工作任務爲期限的勞動合同三種形式。標準勞動關係以全日制工作爲特徵，即：以每天工作8小時，每週工作40小時，每月工作不超過168小時(減去法定節假日)。你校僱傭的炊事員每天工作不超過4小時，每週不超過20小時，這種工作形式屬於非全日制用工。
《勞動合同法》第68條規定：“非全日制用工，是指以小時計酬爲主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每週工作時間累計不超過24小時的用工形式。”據此，你校與炊事員之間形成的是非全日制用工的特殊勞動關係。根據《勞動合同法》第五章《特別規定》中第三節《非全日制用工》的相關規定內容，非全日制用工雙方當事人不得約定試用期;非全日制用工小時計酬標準不得低於用人單位所在地人民政府規定的最低小時工資標準;非全日制用工雙方當事人可以訂立口頭協議，任何一方都可以隨時通知對方終止用工;終止用工，用人單位不向勞動者支付經濟補償金。
由此可見，非全日制用工形式並不以簽訂書面勞動合同爲必須要件，用人單位籤或不籤均可，無需承擔不簽訂書面勞動合同而支付雙倍工資的責任。所以，你校與炊事員之間籤不籤合同由你校決定。
二、非全日制用工滿10年也無須簽訂無固定期限勞動合同
既然非全日制用工連合同都可以不籤，那麼，自然就不受合同期限的約束，也就無所謂累計工作滿10年可以簽訂無固定期限勞動合同的說法。即使雙方簽訂的合同約定了服務時間，由於法律規定非全日制用工的勞資雙方隨時都可以終止用工，所以雙方約定的合同期限也不會產生約束作用。如果雙方簽訂的合同履行期滿，用人單位需要繼續沿用這種用工形式，依然可以與員工續簽非全日制用工協議。
之所以非全日制用工滿10年無須籤無固定期限勞動合同，是因爲簽訂無固定期限的勞動合同和非全日制用工合同在目的和意義上有很大差別。無固定期限的勞動合同旨在維持勞動關係的穩定性。如果一個勞動者在一個單位連續工作滿10年，就說明他勝任這份工作，那麼用人單位爲了保持崗位工作人員的穩定性，在勞動者提出簽訂無固定期限的勞動合同後，用人單位就應當簽訂，這樣雙方的目的都達到了。而非全日制用工方式的作用在於適應用人單位靈活用工和勞動者自主擇業的需求。對於非全日制用工，用人單位可以隨時解僱，無需理由，無需支付經濟補償，這與無固定期限勞動合同的意義恰恰相反。如果非全日制用工也簽訂無固定期限勞動合同，則違背了勞動法在設立這兩種用工方式上的宗旨和意義。
綜上所述，你校是否與炊事員續簽合同由你校決定;儘管炊事員已連續工作滿10年，也無須簽訂無固定期限的勞動合同。
案例二：某信息諮詢公司聘用李師傅爲廚師，爲公司行政人員做中午飯，並簽訂了非全日制勞動合同，期限爲1年。1年後，公司與其續簽了一次非全日制勞動合同。20xx年6月，該合同即將到期，公司仍有意與李師傅續簽，但李師傅認爲，公司已經和其簽訂了兩次勞動合同，這次再籤就應該簽訂無固定期限勞動合同。公司認爲，單位與李師傅此前簽訂的勞動合同均爲非全日制的，再籤是不受《勞動合同法》關於無固定期限勞動合同相關規定影響的。
律師評析：非全日制用工一般是以小時計酬爲主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過4小時，每週工作時間累計不超過24小時的用工形式。而最能體現這種用工方式靈活之處的是：從事非全日制用工的勞動者可以與一個或一個以上用人單位訂立勞動合同;勞資雙方還可以採取口頭形式確立勞動關係;任何一方當事人都可以隨時通知對方終止用工，終止用工，用人單位不向勞動者支付經濟補償。
根據《勞動合同法》第14條第(3)項規定，連續訂立兩次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第39條和第40條第1項、第2項規定的情形，續訂勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應當訂立無固定期限勞動合同。但該規定並未明確，所謂“固定期限勞動合同”是否包括非全日制勞動合同。但結合非全日制勞動合同的特點可以看出，《勞動合同法》鼓勵在此用工制度下，勞資雙方都可以靈活處理，用人單位可以靈活用人，勞動者可以靈活擇業。如果連續簽訂了兩
次非全日制勞動合同後，第三次必須簽訂無固定期限勞動合同的話，就與《勞動合同法》賦予用人單位依法靈活用工權利的初衷不符。因此，在非全日制用工的前提下，是不適用簽訂兩次合同後再續簽就必須簽訂無固定期限勞動合同的規定的。
非全日制用工是否必須簽訂書面合同
對於全日制用工的，用人單位必須和勞動者簽署書面的勞動合同，否則，將會受到支付雙倍工資等嚴厲的懲罰。對於非全日制用工方式，勞動合同法第69條明確規定，雙方可以訂立口頭協議。也就是說，非全日制用工方式可以不簽訂書面的勞動合同，這也是對應這種用工方式具有短期性，即時結清性以及相對簡單性的特點相符合的。
在這種用工方式下，用人單位和勞動者之間主要是工資支付關係，權利義務較爲簡單，而且一般的履行期限可能只是幾天的時間，因此，允許雙方訂立口頭協議，只要雙方協商一致後，無須簽署書面的勞動合同。當然，從勞動者維權的角度講，如果條件許可，應儘量簽署書面的勞動合同，那怕很簡短的幾個條款，也要明確清楚工資標準、支付期限、是否提供其他的工作保障等，比如提供工裝、午餐等。
甲方： 乙方：（身份證號碼：）
甲、乙雙方根據《中華人民共和國勞動合同法》和有關法律、法規規定，在平等自願、公平公正、協商一致、誠實信用的基礎上，簽訂本合同。
一、勞動合同期限 本合同爲有固定期限的勞動合同：自________年____月____日起至________年____月____日止。
二、工作內容及工作地點
（一）乙方根據甲方要求，經過協商，從事銷售業務工作。甲方可根據工作需要和對乙方業績的考覈結果變動乙方的工作崗位，乙方服從甲方的安排。
（二）甲方安排乙方所從事的工作內容及要求，應當符合甲方依法制訂的並已公示的規章制度。乙方應當按照甲方安排的工作內容及要求履行勞動義務，按時完成規定的工作數量，達到規定的質量要求。
（三）甲乙雙方約定勞動合同履行地爲____市。
三、工作時間和休息休假 甲方實行每月3天假期、每天7。5小時工作制。
四、勞動報酬 甲方對乙方實行基本工資和績效工資相結合的內部工資分配辦法，乙方的基本工資確定爲每月元，以後根據內部工資分配辦法調整其工資；績效工資根據乙方的工作業績、勞動成果和實際貢獻按照內部分配辦法考覈確定。
六、勞動合同終止的條件 經甲乙雙方協商約定，出現下列情形之一的，可以終止勞動合同：
1、勞動合同期滿的；
2、乙方連續3個月未達成甲方業績考覈方案，或者乙方嚴重失職，給甲方造成10000元以上損失。
七、其他條款
（一）勞動合同期內，乙方戶籍所在地址、現居住地址、聯繫方式等發生變化，應當及時告知甲方，以便於聯繫。
（二）本合同未盡事宜，均按國家有關規定執行，國家沒有規定的，通過雙方平等協商解決。甲方制定的勞動紀律應當符合法律、法規、政策的規定，履行民主程序，並向乙方公示。乙方遵照執行。
（三）本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方法定代表人簽名：乙方簽名：
公章 本合同訂立與________年____月____日
一．《合同法》
第二百二十四條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第二百二十七條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視爲不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
二．《城鎮房屋租賃合同糾紛案件若干問題的解釋第十五條》
第十五條
承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意爲由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作爲第三人蔘加訴訟。
第十七條
因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代爲支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償
三．《商品房屋租賃管理辦法》
第十一條 承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。
承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋並要求承租人賠償損失。
20xx-08-17 沃華律師
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據合同是否有固定期限爲標準，可以將租賃合同劃分爲定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；不定期合同的產生有三種情形:
一、當事人在合同中未約定明確期限；
二、當事人約定租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視爲不定期租賃；
三、租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限爲不定期。
區分意義
這種區分的意義在於，在不定期租賃中，除非雙方當事人另有約定，雙方均可隨時解除合同。 相關法條《合同法》第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視爲不定期租賃。第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視爲不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限爲不定期。
解除不定期租賃合同的限制
某甲租用某乙的兩間店面作爲酒樓，雙方未約定租賃期限。20xx年6月16日，乙書面通知甲，要求甲在6月19日前搬離所租房屋另用。同月18日，乙與丙簽訂了房屋買賣合同，將甲租用的房屋出賣給丙。甲認爲，根據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第230條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。乙與丙簽訂買賣合同時，甲與乙仍然存在租賃關係。遂起訴要求在同等條件下享有該兩間房屋的優先購買權。
本案的焦點在於，乙和丙簽訂房屋買賣合同時，甲乙之間是否就出賣的房屋仍然存在租賃關係一種意見認爲，根據我國《合同法》94條和96條的規定，當事人單方解除合同的，解除合同的通知到達對方時合同即解除。乙於20xx年6月16日將書面通知送達甲，要求解除租賃合同，故雙方的租賃關係在6月16日即已經解除。乙與丙在18日簽訂買賣合同時，已經與甲沒有租賃關係，甲不能夠享有優先購買權。
第二種意見認爲，根據《合同法》第232條的規定，出租人解除合同的，應當在合理的期限之前通知承租人。本案乙通知甲解除合同的期限不合理，且其在通知中明確要求甲6月19日前搬出，雙方的合同應當到6月19日解除。因此甲享有優先權。
筆者同意第二種意見。對於單方解除合同的條件和效力，我國《合同法》第94條和96條分別作出了規定。94條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(五)法律規定的其他情形。”96條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。”對於何爲“法律規定的其他情形”《合同法》第232條所規定的情形應當屬於此列。該條規定:“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視爲不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”結合上述的幾條規定可以確定，在不定期租賃合同關係中，出租人解除租賃合同的，並非其通知到達承租人後合同即解除，至少有兩個方面的.限制：
1、必須要在合理期限之前通知承租人;
2、應當根據通知所載具體內容確定租賃合同解除的具體時間。
對於第1個方面的限制，《合同法》第232條已經有了明確的規定，只是沒有具體到什麼期限爲合理的期限而已，這當中就存在法官自由裁量的問題。就上述的案件來說，乙要求開酒樓的甲3日內搬出所租賃的房屋，似乎不是一個合同的期限。同時，乙通知甲，要求甲在6月19日前搬出所承租的房屋，應當視爲乙同意甲租賃使用該房屋至6月19日。雖然乙的通知具有明確的要求與甲終止租賃關係的意思表示，但不能就此依據合同法第96條的規定，認爲乙將具有終止與甲租賃關係意思表示的通知送達甲後，雙方的租賃關係即行終止，而應當根據乙通知的內容確定租賃關係最終的終止時間。我們不能干涉和否認出租人要求終止租賃關係具體時間的意思表示。
因而可以得出上面的第2點限制，即應當根據通知所載明的內容確定雙方租賃關係終止的具體時間。同樣，在其他符合條件的單方解除合同中，也應當以要求解除合同的通知內容確定合同的解除時間。比如，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理的期限內仍未履行，另一方當事人完全可以向其發出通知，再次要求未履行的一方當事人在一個月內履行義務，否則合同解除。到期後遲延履行方仍未履行，我們確定合同解除的時間是權利人發出通知之日還是發出通知之日後的一個月筆者認爲應當是發出通知之日後的一個月。由此，我們是否可以對《合同法》第96條進行調整，即“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。解除合同的通知自到達對方時發生法律效力。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”筆者認爲完全可以，否則就否定了當事人解除合同等具體事項意思自治的合同權利。
房屋出租人有權提前收回房屋嗎
一般而言，在房屋租賃中，所簽訂的租賃合同是有固定期限的，那麼出租人是否有權提前收回房屋？首先要看合同是怎麼規定的。如果合同中沒有規定，出租人就必須事先徵得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續履行合同了。
但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉租、轉借、轉讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結構、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。
訂租賃合同時，應明確注意的內容：
（1）租賃期限、租金支付及計算方式；
（2）租賃期限內房屋的維修及費用由誰承擔；
（3）物業管理費用的承擔；
（4）物業使用人對房屋進行裝飾裝修的問題；
（5）是否可以轉租；
（6）租賃登記的辦理；
（7）業主有關物業管理權方面的授權；
（8）根據物業使用人承租物業的用途不同而應注意的事項
租賃合同之解除權
歸納：租賃合同之解除權
(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物(合同法219條)
(2)承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建(司法解釋第7條)
(3)責任轉租(合同法224條，司法解釋第14條)
(4)未付或延付租金(合同法227條)
(5)不定期租賃之隨時解除權(合同法232條)
(1)出租人拒不交付租賃房屋(合同法216條)
(2)租賃房屋因意外全部或者部分毀損(合同法231條)
(3)不定期租賃之隨時解除權
(4)租賃房屋危及承租人安全或健康時的隨時解除權(合同法233條)
(5)因法律原因導致租賃房屋無法使用(司法解釋第8條)
(6)一房數租時，未能取得租賃房屋的承租人享有解除權(司法解釋第6
出租人是否可以通過轉租獲利
城市房屋租賃管理辦法》
第二十七條 承租人在租賃期限內，徵得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉給他人。 出租人可以從轉租中獲得收益。
甲方： 法定代表人或委託代理人：___________________ 註冊地址：_________________________________ 通訊地址：________________________________ 經營場所：____________ 乙方： 姓名__________性別_________ 居民身份證號碼___________________ 家庭住址_____________________________________ XX編碼______________ 戶口所在地_______省(市)_______區(縣)__________街道(鄉鎮) 通訊地址______________________________________ XX編碼______________電話_____________ 根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》和有關規定，甲乙雙方經平等協商一致，自願簽訂本勞務協議，共同遵守本協議所列條款。
第一條本合同期限爲________年。 本協議於________年____月____日生效，至________年____月____日終止。
第二條甲方安排乙方從事_______工作。甲方因經營需要和乙方的能力表現，可變更乙方的工作。乙方有反映本人意見的權利，但未經甲方批准，必須服從。
第三條乙方提供勞務的方式爲：
第四條乙方認爲，根據乙方目前的健康狀況，能依據本協議
第二條、
第三條約定的勞務內容、要求、方式爲甲方提供勞務，乙方也願意承擔所約定勞務。
第五條乙方負有保守甲方商業祕密的義務。乙方負有保護義務的商業祕密主要包括：乙方從甲方獲得的與工作有關或因工作產生的任何商業、營銷、客戶、運營數據或其他性質的資料，無論以何種形式或何種載體，無論在披露時是否以口頭、圖像或以書面方式表明其具有保密性。
第六條按甲方現行的商鋪工資管理制度支付乙方工資。甲方發薪每月日期爲次月____日。合同期間若甲方對乙方工作進行調整或實行新的工資制度時，乙方的工資待遇則作相應調整。
第七條乙方依法繳納個人所得稅。
第八條發生下列情形之一，本協議提前終止：
1、發生甲方或乙方不可抗拒的因數，造成一方或雙方不能繼續履行合同的;
2、雙方就解除本協議協商一致的;
3、乙方由於健康原因不能履行本協議義務的。
第九條符合下列情況之一的，甲方可以解除本合同，辭退乙方。
1、乙方因嚴重違反勞動紀律，按甲方員工守則及獎懲辦法規定可以辭退的。
2、乙方因病或非因工負傷在規定的醫療期滿後，不能從事原工作也不能從事另行安排的工作的;
3、乙方不服從甲方的工作安排。
4、甲方宣告破產、不再從事原經營行業。
第十條乙方有以下行爲，甲方有權立即通報開除乙方並追究由此造成的損失：
1、虛報帳目，帳目不清，弄虛作假，貪污貨款。
2、偷盜財物，散佈影響公司及同事形象的謠言。
第十一條乙方同意醫療費用自理，且自願放棄各項社保福利。醫療期內甲方不支付勞務費。
第十二條本協議終止、解除後，乙方應在一週內將有關工作向甲方移交完畢，並附書面說明，如給甲方造成損失、應予賠償。
第十三條甲、乙雙方若單方面解除本協議，需提前一個月通知另一方。
第十四條因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均提請甲方所在地仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。任何一方不服仲裁裁決的，可繼續向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本合同首部甲、乙雙方的通訊地址爲雙方聯繫的唯一固定通訊地址，若在履行本協議中雙方有任何爭議，甚至涉及仲裁時，該地址爲雙方法定地址。若其中一方通訊地址發生變化，應立即書面通知另一方，否則，造成雙方聯繫障礙，由有過錯的一方負責。
第十六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方就此合同內容向
第三方保密。 甲方(公章)乙方(簽章)____日期：________年____月____日日期：________年____月____日
贈與人（甲方）：
住所：
有效證件號碼：
受贈人（乙方）：
住所：
有效證件號碼：
甲方自願向乙方定期提供 ，並與乙方達成以下贈與協議。
第一條 乙方獲自甲方的贈與只得用於 ，不得移作他用。
第二條 甲方於每年至分兩次向乙方無償贈與人民幣各 元整。
第三條 前述贈與自 年 計日時至 時止。
第四條 合同履行其間若乙死亡，可繼承其受贈者地位。
第五條 甲方有權監督乙方對所獲贈與的使用，若乙方不當使用時，甲方有權要求乙方予以改正。
第六條 如乙方疏於 甲方有權撤銷本合同。
第七條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份爲憑。
甲方：
（代表人）：
乙方：
（代表人）：
,
贈與人（甲方）：_______________
住所：_________________________
有效證件號碼：_________________ 受贈人（乙方）：_______________
住所：_________________________
有效證件號碼：_________________ 甲方自願向乙方定期提供_________________，並與乙方達成以下贈與協議。
第一條 乙方獲自甲方的贈與只得用於_________________，不得移作他用
第二條 甲方於每年_______至_______分兩次向乙方無償贈與人民幣各_________________元整
第三條 前述贈與自_______年_______,計_______日,_______時至_______時止
第四條 合同履行其間若乙死亡，可繼承其受贈者地位
第五條 甲方有權監督乙方對所獲贈與的使用，若乙方不當使用時，甲方有權要求乙方予以改正
第六條 如乙方疏於_____________________甲方有權撤銷本合同
第七條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份爲憑。
甲方：____________
代表人：__________
乙方：____________
代表人：__________
第一條合同類型和期限
甲、乙雙方選擇以下形式確定本合同期限：
(一)固定期限，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共_____個月。
(二)其中試用期自年月日起至_____年_____月_____日止，共個月。
(三)乙方應在年月日前到崗。
注：《勞動合同法》調整了《勞動法》關於勞動合同終止的規定內容。取消了勞動合同的約定終止，規定勞動合同只能因法定情形出現而終止。也就是說，勞動合同當事人不得約定勞動合同終止條件;即使約定了，該約定也無效。
規定到崗時間的理由在於：《勞動合同法》規定勞動關係的建立日爲用工之日(一般情況以到崗爲準)，勞動者簽訂合同後一直不到崗，企業不能隨便解除合同，法律風險和成本很高，應約定到崗時間，以便後面約定本合同的自動失效。
第二條工作內容和工作地點
(一)根據甲方工作需要，乙方同意從事崗位工作，根據甲方的工作需要，經甲乙雙方協商同意，可以變更工作地點。
(二)乙方應按甲方的要求，按時完成規定的工作數量，達到規定的質量標準。
注：工作地點是《勞動合同法》新增的必備條款。對於類似“因生產經營需要，勞動者願意服從用人單位調整工作崗位”或“用人單位有權根據生產經營需要調整勞動者工作崗位”等條款，不再寫入合同。原因在於：調整工作崗位屬於變更合同行爲，按照《勞動合同法》規定，變更需採用書面形式，因此，此約定涉嫌剝奪勞動者的合同協商變更權，用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的條款無效。
第三條工作時間和休息休假
(一)乙方實行以下第種工時制。
1、實行固定工作制的，平均每日工作時間不得超過8小時，平均每週工作時間不得超過60小時。
2、實行不定時工作制的，工作時間和休息休假甲乙雙方協商安排。
(二)甲方因工作需要安排延長乙方工作時間的，應依法安排乙方同等時間補休或支付加班加點工資。
(三)乙方依法享受國家規定的節假日和本單位規定休假制度。
注：工作時間和休息休假是《勞動合同法》新增的必備條款。
第四條勞動保護和勞動條件
(一)甲方根據生產崗位的需要，按照國家有關勞動安全、衛生的規定爲乙方配備必要
安全防護措施，發放必要的勞動保護用品。
(二)甲方根據國家有關法律、法規，建立安全生產製度;乙方應當嚴格遵守甲方的勞動
安全制度，嚴禁違章作業，防止勞動過程中的事故，減少職業危害。
(三)甲方應當建立、健全職業病防治責任制度，加強對職業病防治的管理，提高職業病防治水平。
注：勞動保護、勞動條件和職業危害防護是《勞動合同法》新增的必備條款。
第五條勞動報酬
(一)乙方試用期的基本(固定)工資標準爲元/月，乙方在試用期期間的工資爲元，績效工資根據乙方的業績考覈情況覈定。
(二)乙方試用期滿後，甲方應根據本單位的工資制度，確定乙方實行以下第種工資形式：
1、計時工資。乙方的工資由基本(固定)工資和績效工資組成。基本(固定)工資爲元/月，績效工資根據乙方的業績考覈情況覈定。如甲方的工資制度發生變化或乙方的工作崗位變動，按新的工資標準確定。
2、計件工資。甲方應制定科學合理的勞動定額標準，計件單價按甲方的有關制度爲準。
3、其他工資形式。具體約定如下：
_____________________________________________________________________。
(三)甲方(或甲方指定的單位)應以貨幣形式按月支付乙方工資，發薪日爲每月日。若乙方提供了正常勞動，甲方支付給乙方的工資報酬不得低於當地政府規定的最低工資標準。
注：本合同應註明勞動者的基本(固定)工資標準，績效工資由業績考覈確定。“甲方指定
的單位”解決的是勞動合同所在單位和工資支付單位分離的情況，即“外派用工”的情形。
“25日”比正常發薪時間延後5日，規避有時合理期間晚發工資的情況。
第六條社會保險和福利待遇
(一)甲、乙雙方必須依法參加當地政府規定的法定社會保險，並按照國家有關規定按時向勞動保障部門所屬社會保險機構繳納社會保險費，其中乙方應繳納部分由甲方從乙方工資中代扣代繳。
(二)乙方因工負傷(死亡)和患職業病，依法享有獲得醫療救治、經濟補償的權利。
(三)乙方在勞動合同期內患病、非因工負傷，依法享有國家規定的醫療期。
(四)乙方的福利待遇按國家及甲方的規定執行。
第七條勞動合同的變更、解除、終止、續訂
(一)有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更本合同：
1.在不損害國家、集體和他人利益的情況下，雙方協商一致的;
2.勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生了重大變化，經與乙方協商一致的;
3.由於不可抗力的因素致使勞動合同無法完全履行的;
4.勞動合同訂立時所依據的法律、法規已修改的;
5.法律、法規規定的其他情形。
(二)乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：
1.在試用期間，被證明不符合錄用條件的;
注：人力資源部門應保留招聘資料，以保留錄用條件的證據。
2.嚴重違反勞動紀律及甲方規章制度的;
3.嚴重失職，營私舞弊，給甲方利益造成重大損害的;
4.同時與其他用人單位建立勞動關係，對完成甲方工作任務造成嚴重影響，或者經甲方提出，拒不改正的;
5.以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;
6.被依法追究刑事責任的。
注：依據《勞動合同法》第39條修訂。對員工欺詐的情形，也可依據第39條第5項解除勞動合同。
(三)有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但是應當提前三十日以書面形式通知乙方：
1.乙方患病或者非因工負傷，醫療期滿後，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的;
2.乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的;
3.勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經甲、乙雙方協商不能就變更勞動合同達成協議的;
注：依據《勞動合同法》第40條擬訂，無變化。
第八條、其他約定條款
(1)凡由甲方出資培訓乙方，雙方另行簽訂《培訓/教育協議》，因乙方原因而提前解除勞動合同，乙方應賠償甲方的培訓等費用，具體賠償標準執行《培訓/教育協議》的約定。
(2)乙方在簽訂勞動合同之前，甲方有權瞭解乙方與勞動合同直接相關的基本情況，包括但不限於勞動者的學歷、履歷、資格或任職證書(明)以及以前勞動關係是否解除或終止等。勞動者應當如實說明，並應書面承諾其真實性。若因故意漏報、隱瞞前述基本情況，騙取甲方簽訂勞動合同的，經甲方查出或被原單位追訴的，視爲乙方的欺詐行爲並導致甲方的嚴重誤解，甲方有權依法申請認定本合同自始無效，由此給甲方造成的損失，應由乙方全額承擔。
(3)乙方未按照本合同第一條規定的到崗日到崗的，本合同自到崗日滿後自動失效，但甲方認可的除外。由此給甲方造成的損失，應由乙方全額承擔。
(4)本合同的附件與本合同具有同等效力。但如果本合同的條款與附件內容有任何衝突或不一致之處，則以附件中的內容爲準。
(5)本合同履行過程中，若甲方變更名稱、法定代表人或者主要負責人、投資人等事項，不影響本合同履行;若甲方發生合併或分立等情況，本合同繼續有效，由承繼單位繼續履行。
(6)乙方在合同期內，屬其崗位職務行爲或主要利用甲方的物質技術條件所產生的所有專利、版權和其他知識產權歸甲方所有，乙方無權進行商業性開發。
(7)雙方簽訂本合同後，乙方不得在合同期內再受聘其他任何單位從事與甲方相同或類似或有競爭衝突的業務。
(8)乙方對在合同期間得到的有關甲方及其關聯公司的情報、信息等商業祕密進行保密，不得將其泄露給任何第三者(亦包括無工作上需要的甲方僱員)。乙方違反保密義務則被視爲嚴重違反本合同，並認爲有足夠的理由被辭退。此種保密義務在本合同終止或期滿後的任何時間對乙方仍有約束力。
注：商業祕密和競業限制、專項培訓只在主合同中做原則約定，另行簽訂協議處理。
十、本合同未盡事宜，法律法規有規定的，按法律法規規定執行;法律法規沒有規定的，由雙方協商解決;雙方協商一致，可以變更本合同。若雙方協商不成或者發生勞動爭議，應當依法向調解機構申請調解，或者依法申請勞動爭議仲裁、向人民法院起訴。
十一、本合同一式份，自雙方簽字蓋章之日起生效;雙方至少各執一份。甲方應按規定建立職工名冊備查，並向勞動部門辦理備案手續。
甲方(蓋章)乙方(簽名)
法定代表人、負責人
或委託代理人(簽名)
XXXX年XX月XX日
