什麼樣的房子不能租。現在賣房的行業也很多，賣家想要買房也可以通過中介介紹去把房子賣掉，那一般還是依據市場的行情來出租，而對於買房的顧客還是很看重交通和地理位置。接下來一起看看什麼樣的房子不能租吧。
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一、什麼樣的房子好租
1、租房熱點區域一般是指出租房比較多，而且租房市場需求也很多的區域。這樣的熱點區域一般在商業發達區或者工作集聚區或者是交通十分便利的區域。比如在北京中關村就是租房熱點區域，這裏不僅工作機會多，商業也比較發達，這裏的房子好出租。
2、人們在租房時關注房子周邊的環境，包括安全、衛生環境以及配套的生活服務設施。成熟社區無論是在小區管理還是服務配套上都十分完善，在這裏租房住能省不少麻煩。因此成熟社區的房子要比老舊小區的房子更容易出租。
3、人們租房子在選定區域後關心的問題就是租金了，爲了省錢緩解生活壓力，人們往往更願意租的房子。據瞭解，有不少人爲了省房租而選擇遠離工作地點到郊區租房。在同等裝修等條件下，租金相對的房子往往會受到瘋搶。
4、對於租房族來說，當然是希望生活越舒適越好，房屋的朝向、通風、採光好，傢俱家電比較齊全，房屋乾淨等都是租房時要考慮的問題。
二、租房有什麼禁忌
1、房子正對路衝或正對電線杆皆屬衝氣重。路衝又比電線杆來得嚴峻，住家若正對路衝簡單受到衝擊，加上路上來往車輛會影響住所磁場，在此寓居的住戶出路開展往往會直接受到影響，工作上一般很難會有很順利的開展。
2、陰氣重的當地是指陽氣不重、或是沒有陽氣的當地。例如位於地道、殯儀館、墓園、古剎正對面或周圍的房子，及特別狹長或採光缺乏的房子，陰氣都較重，易影響健康狀況，且四周簡單出現小人，易被扯後腿或被抓小辮子。
3、壓力重指的是房子方位特別，使住戶簡單發作壓迫感。例如一片矮小房子中的樓房、兩棟樓房中的'矮小房子，或位在特樓房或橋樑下的房子，都屬壓力重的房子。此類房子簡單使人際關係受阻，且業務財力拓寬包袱重或阻止許多。
4、煞氣重即指房子被強光直射、被屋角對中、被弧形馬路，橋樑的弓點射中、被大樓鏡面玻璃帷幕反射，或是正對巨高鐵柱、兩棟樓間隔尖縫、高壓電塔、基地射臺或警察局。
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一、如何出租房子
（一）出租房子要簽訂房屋租賃合同。
房屋租賃合同，即以房屋爲租賃標的合同，概括地說是指房屋的出租方，將房屋的使用權交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，並在合同終止或者合同期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，並在合同的期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，並在合同終止或者合同期限屆滿時，將承租的房屋完整無損地退還出租者。經租賃雙方協商的這種權利義務關係，用文字形式固定下來形成的協議，就叫做房屋租賃合同。
（二）房屋租賃合同的主要內容有：
1、出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號、樓層、房屋結構及附屬設備。
2、房屋的數量，包括房屋的幢數、間數、和總面積。
3、房屋的用途。
4、租金。合同中應明確規定租金的計算標準、交付金額。
5、出租其限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。
6、交租方式方法及交租日期。
7、租賃期間的違約責任。
8、其他事宜。
二、哪些房子不能出租
（一）未經綜合驗收的新建房屋不能出租。
有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關法規，二是對承租方的安全造成威脅。
（二）沒有產權證的房屋不能出租。
產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的權屬關係，從而就沒有租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關係的第一個要件。
（三）沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。
雖然產權證是建立租賃關係的第一個要件，但它不是惟一的要件。要使租賃關係合理合法，出租人要持房產所有證及其他有關證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行爲才合法，出租手續才完備。
三、出租房要注意什麼
房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，屬於涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請並提交以下文件和證明材料：
1、房屋出租申請書；
2、房屋產權證明或批准建房的合法文件和證明材料；
3、出租人是個人的，應提交房主的居民身份證;出租人是單位的，應提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明；
4、出租共有房屋的，應提交其他共有人同意出租的證明或委託書；
5、出租委託代管房屋，應提交委託人授權房屋代管人出租房屋的授權證明及委託代理人的身份證明；
