買房子有什麼講究

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買房子有什麼講究，中國國人對於買房子一直是非常的執着的,畢竟有一個自己家的房子是一個家庭的根基,但是買房要很小心,不能買錯了,下面小編帶大家簡單瞭解一下買房子有什麼講究.

買房子有什麼講究1

1、採光

採光好不好直接回影響到我們的入住環境的，你家的衛生間是沒有窗戶的吧，常年不見陽光的地方你能想象的到，有多陰冷，有多潮溼，有多心情不好！對於多層來說如果小區的內都是多層的話，只要樓間距好，幾乎都是可以滿足日照的，但是如果你家是多層但是前面、左面有高層那你可就要注意了，這樣的房子3、4層也滿足不了日照的需求，這房子買虧了！

遮擋高度＝前樓高度－樓間距tan（90－23．26－當地緯度）；這個公式計算的是冬至日正午時候的前樓遮擋問題。因爲冬至日的'太陽是最低的，因此只要冬至日不遮擋，其他時候也就不會有遮擋了。

2、小區環境

如果小區的綠化好，設施好，那麼住幾層都無所謂了，低層噪音被綠化吸收了，反而能更好呢！但是如果小區設施不好，那你可就要當心了，什麼夏季的蚊蟲，噪音的大小，一定要考慮好。

高層買房要注意什麼

1、電梯

住在高層，第一個考慮的問題就應該是住宅房的層數在12層以上的，18層以下的，這樣的樓層電梯不應該少於兩臺，而且還必須有一臺有消防電梯的功能。純住宅的功能層樓在19層以上的，33層以下，服務的總戶數在150戶到270戶之間者，電梯不應該少於3臺，其中必須要有一臺兼具有消防電梯的功能，這是我們國家規定的。

除了電梯的數量之外我們還要注意的是電梯的質量與運行速度，而且必須是正規品牌的電梯，需要物業年年進行檢查和維修，這是一定要監督的。

2、高層中的揚灰層

如果我們選擇了高層，那麼11層往下哪一層好呢。很多人都覺得9－10層這兩層都很不錯，但是很多人看到這兩層就開始擔心所謂的揚灰層，其實專家早就闢謠了，揚灰層只是個彌天大謊，毫無科學依據，僅僅就是謠言而已。

那一樓層最好

對於樓層的好壞，其實不是絕對的因爲需要考慮的因素比較多比如有：空氣溼度、小區的環境、空氣污染指數、噪音、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區樓間距、小區是否有露天停車位、還有的就是個人因素家裏的老人、孩子、是否有宗教信仰和習俗、風水的信仰。

1、溼度

如果你居住的城市相對潮溼的話，有大海的話，這樣的城市6～8層是較好的。空氣溼度較大，浮塵會比較低，上不來這樣我們呼吸的空氣就會很好。其次潮溼氣候下5層以下會潮，9～13層會腥，至於14層以上嘛，祈禱你的城市別臨海，否側高氣壓刮海風的時候雲會飄進來。如果是內地的乾燥氣候的話，3～6層和13層以上都不錯。

2、噪音

其實大家都誤解了，低樓層吸收噪音較多，樓層高的地方距離地面噪音源會遠一點，但是同時會受到反射的噪音或者其他噪音的影響。在城市中，高層建築往往樓層越高，噪聲會越大，1－5層噪聲最小，11層中等水平，24層最大。

這是因爲樓層越是高，俯瞰的範圍越大，很遠處馬路的噪聲就都能傳過來，相對的有效噪聲源多。樓層低，很多可能直達的噪聲源被其他建築遮蓋了，噪聲小，往往一層最小。如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會有所不同，往往1層最小，11層最大，再高層又逐漸小了。

這是因爲地面反射的緣故或有對面建築反射，往往造成高層建築中部噪聲最大，再高時由於聲音的距離衰減聲音會變小。高層建築的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建築羣有很大關係，以上只是一般規律，具體問題可能還要具體分析，與主要噪音源的位置有關。

買房子有什麼講究2

1、不要看房屋價格來區分地段的優劣

很多人在購房時，只關注房子的價格，但往往忽略了房子的地段，那麼區分地段的優劣，主要還是要結合需求進行，要是買房爲了自己居住舒適的話，在選地段的時候交通要便利，生活配套設施更加的完善，且能夠滿足職場要求以及日常生活的所有需求，這種地段就是適合於居住的，而並不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。