廣州購房政策有哪些

廣州購房政策有哪些， 廣州是中國南方的一座重要城市,近年來隨着城市化的推進,廣州的房價一直在不斷上漲,對於購房者來說,買房也變得越來越難了,，那麼廣州購房政策有哪些?

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一、廣州購房政策有哪些

1、對於廣州本地戶籍的家庭而言，可以在本地限購區域中置辦兩套普通住宅，沒有其他條件限定，若以家庭爲單位，置辦房產套數已經超過2套，就不能夠再購買普通住宅了。

2、對於廣州本地戶籍的單身家庭而言，可以在限購區域內置辦一套普通住宅。

3、對於非廣州本地戶籍的'家庭而言，需要在廣州市行政區域內，按照規定連續參加社保滿5年以上，才能置辦一套普通住宅，若購房者參加社保不是連續的，中間有斷開，就不能達到購房標準，但可以在化、增城區內置辦一套普通住宅。

二、廣州購房需要考慮哪些方面

1、考慮房價

因爲廣州的房價是比較高的，並且位置好的，價格會更高，所以購房者在確認購房之前，一定要提前確定自己的經濟條件，是否允許在廣州購房，避免承受過大的經濟壓力，從而影響生活質量。

2、考慮位置

據專業人士介紹，廣州中心位置的房價很高，周邊的房價會相對低一些，所以用戶可以考慮在這些地方購房，但需要注意的是，如果住房位置距離工作位置很遠，那麼可能無法滿足居住需求。

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一、廣州市影響住房購買套數的因素有哪些

在廣州市，影響住房購買套數的因素有：

（1）家庭戶籍，可分爲廣州市戶籍家庭和非廣州市戶籍家庭；

（2）婚姻狀況，可分爲已婚與單身(含離異、喪偶)；（3）在廣州市已有住房套數。

二、廣州市住房限購政策是什麼

廣州市發佈住房限購政策後，首先明確了下列四點：

（1）家庭最多隻能購買2 套住房；

（2）單身（含離異、喪偶）家庭最多隻能購買 1 套住房；

（3）滿足條件的非廣州市戶籍家庭，最多隻能購買一套 住房；

（4）不滿足條件的非廣州市戶籍家庭，不能在廣州市購買住房。

滿足條件的非廣州市戶籍家庭，網籤之日起前連續兩年 (含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

廣州市住房限購政策可以總結如下：

三、廣州戶籍家庭的類別有哪些

下列家庭，可以視爲廣州戶籍家庭：

（1）家庭成員中至少有一個人具有廣州戶籍的家庭；

（2）廣州市集體戶口：戶口性質爲集體，戶口本首頁蓋有本市公安局章；

（3）駐广部隊現役軍人和現役武警家庭；

（4）廣州市人才綠卡或人才綠卡副證的境內持卡人。

四、廣州家庭戶口的定義

廣州戶口分爲個人戶口和集體戶口。

集體戶口是指暫時還不具備單獨立戶條件，戶籍關係掛靠在某個集體戶頭上的居民戶口。

集體戶口又分爲學校集體戶口、社區集體戶口、人才市場掛靠戶口和工作單位集體戶口。

學校集體戶口又分爲學生戶口和教職工戶口。

廣州戶口中的個人戶口、集體戶口均視爲廣州戶口。

廣州戶口中的集體戶口在買房時，應出示集體戶口首頁複印件蓋戶主單位公章和本人頁原件。

五、如何理解家庭及家庭名下住房套數

（一）家庭成員的定義

家庭的範圍包括已婚夫妻雙方與未成年子女，成年子女不能計算在內。未成年子女的判定標準：未滿18 週歲。

單身的範圍包括：未婚、離異、喪偶。

（二）家庭名下擁有的住房套數計算方法

（1）購買住房時，其家庭名下已完成登記的所有住房，均算家庭名下的房產，並以家庭爲單位計算其住房套數；

（2）非同一家庭的. 2 名或以上個人，以共有權的形式共有一套住房的，各自家庭按擁有一套住房計算；

（3）已經取得房屋產權的存量房和已完成網籤但尚未取得不動產權證的新房，都計入家庭名下的住房套數。

（4）認定住房套數時，以在不動產平臺出具的《個人名下房地產登記情況查詢證明》爲準。

六、廣州戶籍家庭中不符合購房政策的特殊情況

夫妻二人，一人是廣州市戶口，另一人是非廣州市戶口，若共同購房，可視爲廣州戶籍家庭，在廣州市內可購買二套；

家庭中已有一套住房，持外地戶口人的一方，欲購買二套並單獨所有，並不符合廣州市限購政策，不可在廣州市限購範圍內購買名下二套住房。

駐广部隊現役軍官和現役武警家庭，提供其所屬部隊出具的關於申請人在廣州服役及其家庭和婚姻情況的證明後, 家庭名下查無房產的，在全廣州市範圍其本人可單獨或與非廣州戶籍家庭成員共同申請購買一套住房。

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根據廣州市住房限購政策規定，具體購房政策如下：

1、廣州市戶籍居民限購2套。

2、廣州市戶籍單身(含離異)人士限購1套。

3、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限購1套。

4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。

商品房首付政策

1、無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;

4、有房首套未還清者：商品房首付最低7成;

5、有房：公寓首付最低7成。