去售樓處看房要問什麼

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去售樓處看房要問什麼，我們在買房特別是新房的時候一般都是要去售樓處看房諮詢的，我們在售樓處要主動諮詢一些相關的重要事宜，下面小編就來帶大家瞭解一下去售樓處看房要問什麼。

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1、諮詢房價

絕大多數購房者買房最關心的就是價格，在售樓部需要了解的除了均價，還有單價和總價。均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一個戶型、樓層的房屋單價，總價是指總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單價也有所不同，總價有時候可能會相差很大。

2、詢問交房時間

交房時間是需要確認一下的，在合同上交房日期看上去十分明確，實際上裏面的水也是比較深的。開發商最後是否能按合同規定時間讓業主入住，入住時是否能取得一系列有關房屋的資料等，必須要了解清楚。

3、問清配套商業何時建成

現在很多新樓盤都分佈在市區外圍，這時候小區的相關配套，尤其是和生活息息相關的商業配套就顯得尤爲重要。而且，商業配套的建設情況，對於一些購房者來說十分重要。

4、問清容積率

買房者還要記得要問該樓的容積率是多少，可以用它來和其他樓盤比較。因爲容積率越低說明單位面積上建的房子少，居住的舒適度高。就居住者而言，肯定是容積率低更有利於日後的生活的。

5、問清物業的服務項目

小區物業服務的好壞關係到日後入住的舒適性，所以要問清楚物業的具體服務項目，如果物業公司在別的小區服務過，購房者也可以到網上查查物業公司的口碑，看看其他小區的業主評價。

6、問清面積如何計算

購房者要問清楚建築面積和套內建築面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因爲銷售面積的大小決定了房屋的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響着居住的舒適度。

7、問清項目是否有五證

現實生活中，樓盤出現證件不齊就開始銷售的事情時常發生，但購房者應注意如果項目五證不全，意味着房屋不具備上市的資格，購房者的合法權益不能得到保障。

售樓處一般都會公示“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，購房者要足夠重視。

8、問小區車位情況

在天價停車位的時代，瞭解清楚小區停車位情況也是很重要的，比如，購房者需要了解小區的車位數量、車庫位置、車位配比情況，當然車位的收費標準，是否可售等詳細信息也不能忽略。

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我們在買房時還應該注意這些問題

1、理性購房

房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那麼價格會降下來好多。大家都想要市區的房子，一窩蜂的去搶，於是市區的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區的房子被人們遺忘了，郊區的房子和市裏的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這裏小編提醒大家要理性購房，視力而爲。自己沒有那麼多積蓄就別硬要買市＊的房子。可以先買郊區的房子住着，郊區空氣比較好，現在交通都方便了，去市裏也很容易。

2、產權還剩下多長時間

買房子的時候，關於產權大家一般不會忘記，人們常忘記的`是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產權是40年的，但是因爲那塊地皮早前已經在使用了，現在在蓋住房的話，等交房後，客戶拿到房子，實際上產權還剩下25年了，另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。因爲產權時間較短，房價相對較爲便宜。

一般客戶看着房價便宜，就不問那麼多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了。