首付款交了怎麼退房子

首付款交了怎麼退房子，現在很多人在能交首付的時候就會去買房，但有時我們被售房人員引導買的房子兵兵沒有我們想象中的那麼好，這時我們就會想退房。下面小編就帶大家看看首付款交了怎麼退房子。

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買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協商自願、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下：

1、一手房：買房付了首付需要購房者和開發商協商同意後一起帶着身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房。

2、二手房：買房付了首付需要購房者和賣方協商同意後一起帶着各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。

3、開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

買房退房需要什麼條件？

1、買房退房需要延期交付房屋：到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效：買房退房需要開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、買房退房需要開發商未經購房人同意擅自變更設計：在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。

4、買房退房需要房屋面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。房屋質量不合格導致嚴重影響使用：根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。

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如何支付首付款才能保證資金安全

在二手房交易中可以採用資金監管這種最安全的房款支付方式。

資金監管與我們網上購物時普遍採用的支付寶模式類似，是一種委託第三方支付的錢款交接形式。買方將全部購房款，或除貸款之外的全部購房款存入指定的資金監管賬戶後，視同賣方收到了該筆款項。等到交易雙方履行完合同約定事項並完成房屋權屬交接後，由監管機構對交易資金進行交接。如果不能達成交易，則該筆款項不會由監管賬戶撥付給賣方，期間任何一方都無權單方面處分該筆交易資金。這樣的做法可以保證房屋權屬和資金的安全。

首付款支付不當的風險有哪些

1、如果買賣雙方自行支付房款，將無法對欠款進行有效監控，就有可能出現賣方攜款而逃的風險。

2、付給信譽不好的小中介公司也有風險，小中介甚至可能關門走人，資金有去無回。

3、付給第三方也有風險。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款註銷抵押，通常賣方會要求首付款用於支付給銀行還貸註銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。

4、可能出現的風險包括：

（1）註銷抵押後賣方毀約不賣了；

（2）由於銀行扣款有時間滯後，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。

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二手房交易有哪些流程

1、準備買房

買方需要了解的信息一般有購房資格、需要準備的信息材料，尋找中介、買賣諮詢，審覈自己的經濟情況等等，爲購房做好充足的`準備。

2、看房選房

一般中介根據委託人的要求尋找到合適的房源，就是與其預約看房時間，買方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

3、產權查詢

買方選中所要購買的房屋後，還需要查看所購房屋的產權證書，明確房屋的所有人信息、產權人與賣方的關係、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。

4、簽約訂房

這一環節還包括的購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證。

5、支付房款

支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房複雜得多，耗費的時間也會更長。

6、繳稅過戶

購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅等，完成以上環節後，賣方就會將房屋過戶給買方。

7、物業交割

一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要覈實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。