契稅以家庭爲單位的意義是再購房仍屬首套房。
二手房契稅怎麼徵收，有什麼法律依據呢？若是首套房，大於90平米的稅率爲1、5%，小於等於90平米的稅率爲1%。若不是首套房，稅率爲3%。計稅依據以網籤價和核定價按照“孰高”的原則爲準，即網籤價大的按網籤價計，覈定價大的按覈定價計。
一、“契稅”的徵收標準
1、網籤價＞覈定價
首套，90平米以下（含），契稅=（網籤價-增值稅）×1%
首套，90平米以上，契稅=（網籤價-增值稅）×1、5%
二套房，契稅=（網籤價-增值稅）×3%
2、覈定價＞網籤價
首套，90平米以下（含），契稅=覈定價/1、05×1%
首套，90平米以上，契稅=覈定價/1、05×1、5%
二套房，契稅=覈定價/1、05×3%
二、契稅優惠政策
在北京，以下兩種情況中，還能享受到“契稅”的優惠政策：
1、賣“公房”前後一年買房，祖孫三代內直系親屬及直系親屬配偶，均可享受契稅減免優惠。
相比於正常的契稅徵收，這種情況是在“差額”上收契稅，而非“全額”，計算公式如下：
再次買房需要繳納的契稅=（再買房的網籤價-賣房的網籤價）*再買房的契稅稅率
其中，若買房的網籤價低於賣房的`網籤價，則契稅全免；差額部分可以繼續使用。
2、北京市“拆遷戶”的直系親屬用“拆遷補償款”新購住宅享受“減免契稅”的優惠。
又有如下兩種情況：
若新“網籤價”大於“拆遷補償款”，按照“差額”收
若“拆遷補償價格”大於“網籤價格”，免徵契稅
其中，差額部分可以繼續使用。
當然，文中所涉及計稅依據及稅率問題，在交易時應該再諮詢下當地建委或者當地稅務機關，可能在具體規定和政策略有不同或者變化。
三、徵收契稅，是根據哪些政策呢？
按照契稅的定義，以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權所得者徵收的一種財產稅。我國二手房的“契稅”徵收，經歷了三個階段：
早在1997年，根據當年頒佈的《中華人民共和國契稅暫行條例》，在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。其中，應繳納的範圍：土地使用權出售、房屋贈予和買賣等。
2008年，《北京市契稅管理規定》、《北京市人民政府關於修改<北京市契稅管理規定>的決定》（2002市政府令100號）、《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）
規定：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；首次購買90-140平米的普通住房稅率1、5%；140平米以上及二套購房統一徵收3%。
在2010年9月29日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發佈《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號），文件規定，二手房交易過程中，對個人購買普通住房，
且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。
2016年2月22日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發佈《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，對於個人購買家庭唯一住房，取消普通住宅與非普通住宅之分，由之前的三檔改成兩檔計稅。這也就是我們現行契稅政策。
一、房產契稅中家庭如何認定
關於房產契稅中家庭的認定，界定“家庭唯一住房”，主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那麼孩子本人可以單獨看成一戶。依此認定，你們夫婦名下的這套房子可認定爲家庭唯一住房。
根據《國家稅務總局關於簡化契稅辦理流程取消(無)婚姻登記記錄證明的.公告》(國家稅務總局公告2015年第71號)規定，自2015年10月9日起，納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優惠時，無須提供原民政部門開具的(無)婚姻登記記錄證明。
稅務機關在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優惠申請時，應當做好納稅人家庭成員狀況認定工作。如果納稅人爲成年人，可以結合戶口簿、結婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。
無法做出判斷的，可以要求其提供承諾書，就其申報的婚姻狀況的真實性做出承諾。如果納稅人爲未成年人，可結合戶口簿等材料認定家庭成員狀況。
二、房屋契稅延期交會有滯納金嗎
遲交契稅會有滯納金。買房的契稅最遲在應當納稅義務發生之日起10日繳納，通常是按照取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天來計算。逾期按日加收滯交稅款萬分之五的滯納金。
1、購買新房子，需要業主收房子時候，90天內憑購房合同和買房子票據，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請交納契稅和維修基金，手續費，憑完稅證明，可以辦理房產證，逾期不辦，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。
2、根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》(第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議修訂)第三十二條規定：“納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”
3、滯納金的計算是2001年5月1日以後發生的,統一按照《稅收徵管法》規定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。一般很少這樣的情況,因爲你不交契稅你是拿不到房產證的，要領取房產證明必須持契稅完稅證明纔可以領取房產證書。
