父母想收回贈與子女房子怎麼辦，有些父母會選擇將自己名下的房子贈與給子女，這樣方便子女有一個獨立的空間，也擁有了自己的婚前財產。那麼父母想收回贈與子女房子怎麼辦呢？
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一、贈予兒女的房產能收回嗎
要收回已經贈與的房子，要確認贈與的房子是否已經做了登記，如果已經登記爲新的產權人，則以前的贈與關係已經註銷，贈與的房屋不能收回。
《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《民法典》第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
《民法典》第六百六十五條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。
二、贈與合同的性質是怎樣的
贈與合同一般具有以下性質：
①雙方行爲。贈與合同須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人並沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈這種單方行爲不同。
②是吸收了諾成合同與實踐合同的合理因素。諾成行爲。多數國家承襲羅馬法的傳統，規定贈與合同在當事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即爲諾成行爲。
③無償行爲。除合同中雙方約定附條件的義務外，原則上受贈人並不因贈與合同而承擔義務，故爲單務合同。
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父母想收回贈與子女房子可以嗎
可以的，子女如果違反贈與合同約定，或不履行贍養父母法定義務。父母可以申請收回過戶的住房。
一、贈與房屋未過戶，亦未公證，房屋權屬未轉移，撤銷贈與協議，返還房屋。
二、贈與人以受贈人未履行贍養義務、違反協議約定爲由，撤銷贈與，要回房屋。
相關法條：《民法典》
第二百零九條第一款：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”
第六百五十八條第一款：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。”
第六百五十九條：“贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。”
第六百六十一條：贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
第六百六十三條：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的合法權益；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
第六百六十五條：“撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。”
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一、父母贈與房產給子女新政策
1、根據父母贈與房產給子女新政策來看，若是婚後一方父母出全資爲子女購買房產，產權登記在出資人子女名下。
2、我國婚姻法解釋三第七條*款規定：婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
3、因此，由我國婚姻法解釋第三的規定可知，此種情況下父母爲子女購置的房產應認定爲對自己子女個人的`贈予，不屬於夫妻共同財產。
二、父母贈與房產可以收回嗎
1、父母贈與房產可以收回嗎？一般來說，父母贈與房產不能隨意撤銷，但是贈予合同上沒有附加贈予人義務，也還沒有將贈予的財務轉交給贈予人的，被贈予人可以撤銷贈予。贈予一經做出就具有相應的對外法律效力。但是被贈予人是否接受贈予人的贈予，這是被贈予人的權利。
2、對於父母贈與的房產，被贈予人可以以明示的*表示自身放棄接受贈予，不對贈予做出反對的明確表示的視爲，被贈與人接受贈予人的贈予。但是被贈予人如果存在爲了能夠提前獲取贈予，就做出損害贈予人的人身或者財產的合法權益的，被贈予人的權利就會在法律上被否認。
3、根據相關規定來看，贈予人存在以下行爲之一的，將會喪失接受被贈予人對其的贈予：故意殺害被贈予人的；爲爭奪贈予而殺害其他純獲利益的贈予人的；遺棄被贈予人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；僞造、篡改或者銷燬贈與合同，情節嚴重的。
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一、父母贈與過戶給子女的房子，子女能擅自變賣嗎
“贈與”是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行爲。這種行爲的實質是財產所有權的 轉移。如果已經過戶到你的名下，房子就屬於你的個人財產，你享有所有權，當然包括處分權，想賣掉什麼的都不需要徵求贈與人的同意。
根據《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行爲，也適用《通知》的有關規定。
其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行爲前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行爲前的購房原價確定。
個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。
二、父母贈與孩子的房子可以收回嗎
父母作爲房屋的所有權人，有權將房屋贈與子女。一般情況下，在還沒有辦理過戶手續時，父母可任意撤銷贈與孩子的房產。當過戶手續已經辦理後，房屋所有權就已經轉移。
但有三種情況發生時，就滿足了撤銷贈與的法定情形，父母作爲贈與人可依法撤銷對子女的贈與。
一是子女嚴重侵害了父母或父母的近親屬;
二是子女對父母具有撫養義務而不履行；
三是在父母與子女簽訂贈與合同的前提下，子女不履行贈與合同約定的義務。
還有一種情況就是因受贈人的違法行爲致使贈與人死亡或者喪失民事行爲能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。在發生撤銷贈與的情況時，父母作爲贈與人可在一年之內依法進行撤銷。也就是說，在上述三種情況發生後，父母可以把房子收回來。
三、房屋贈與過戶需要多少費用
1、營業稅。依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行爲，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例爲：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。
3、契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據：根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格覈定。
4、印花稅。是指要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照房屋的0.05%的比例繳納。
5、個人所得稅。近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。
