離婚未還完房貸的房子怎麼辦，離婚在我們的生活中其實是並不少見的一種情況，在離婚的過程中最多人關心的應該就是夫妻的共有財產問題了。以下了解離婚未還完房貸的房子怎麼辦。
離婚未還完房貸的房子怎麼辦1
1、一方婚前以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
2、雙方結婚後共同貸款購買的房產屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
離婚房子貸款未還完可以賣嗎?
對於按揭貸款購買的房屋，根據《擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;
抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行爲無效。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。
超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由於設定了抵押權，所有權人在轉讓房屋時要通知抵押權人並以轉讓所得優先清償銀行貸款。
所以，該房屋在貸款還清前屬於產權不完全的房屋。所以，對於該房屋不能夫妻共同財產進行分割。最高人民法院《關於適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)》第21條規定：
“離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。
離婚時房屋貸款沒還完怎麼分割?房屋是婚前購買還是婚後購買、是否用夫妻共同資金購買等等都會很影響到日後財產上的分割。
離婚未還完房貸的房子怎麼辦2
一、離婚時婚前財產如何分配
在實踐中，婚前財產分割主要有以下情況：
1、夫妻雙方對財產歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規避法律的約定無效。
2、夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產，爲夫妻共同財產，分割時應遵循共同財產的處理原則。
3、在婚姻關係存續期間，復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費，結婚時間10年以上的，應按夫妻共同財產進行分割。複員軍人從部隊帶回的醫藥補助費和回鄉生產補助費，應歸本人所有。
4、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚後所得財產，應認定爲夫妻共同財產。在分割財產時，各自分別管理、使用的財產歸各自所有。雙方所分財產相差懸殊的，差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。
5、已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應認定爲夫妻共同財產，具體處理時應考慮財產來源、數量等情況合理分割。
各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有。
《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產爲夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
二、婚前財產概念
婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。包括婚前個人勞動所得財產、繼承或受贈的財產以及其他合法財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
三、認定婚前財產注意事項
1、判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該財產，其性質屬於婚前個人財產。
2、夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關係的待續而轉化爲夫妻共同財產。但當事人另外有約定的除外。
3、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
離婚未還完房貸的房子怎麼辦3
一、離婚程序怎麼走
（一）起訴離婚程序
1、法院起訴離婚程序的起訴階段
離婚案件的起訴，是指的一方向人民法院提出依法解除與對方婚姻關係的請求。離婚案件起訴時，起訴者應向人民法院提交訴狀和副本。人民法院決定受理案件，訴訟離婚程序也隨即開始。
2、法院起訴離婚程序的審理階段
審理，是指人民法院接到起訴後，開始訴訟程序，到做出判決前所作的一切調查工作的`總和。依照我國民事訴訟法的規定，審理分爲審理前的準備、調解、開庭審理三個階段：
1、審理前的準備。
人民法院在收到後，經審查，符合立案條件的，應當在7日內立案，並在立案後的5日內將訴訟狀副本送達給被告，被告在收到訴訟狀副本的15日內應提出答辯狀； 審判人員審閱訴訟材料，進行調查研究，收集證據；人民法院應當更換不符合起訴或應訴條件的當事人，通知符合條件的當事人蔘加訴訟；根據當事人訴訟請求依法進行訴訟保全或先行給付。
2、調解。
人民法院受理離婚案後，首先應對當事人進行調解，使當事人消除分歧，互相諒解，從而達成離婚或和好的協議。達成和好協議的，人民法院將協議記錄存卷，一般不發給調解書；達成離婚協議的，人民法院應制作調解書，由審判人員、書記員署名，並加蓋人民法院印章。調解書具有與判決書同等的法律效力。
3、開庭審理。
人民法院調解不成的，即進行開庭審理。在開庭三日前通知當事人和其他訴訟參加人開庭日期。開庭審理前，由書記員查明當事人和其他訴訟參加人是否到庭，宣佈法庭紀律。
審判員覈對當事人，宣佈案由，宣佈審判人員是否迴避；之後，開始法庭調查，詢問當事人和當事人陳述；告知當事人的權利和義務，詢問證人，宣讀未到庭的證人證言；詢問鑑定人，宣讀鑑定結論；出示書證、物證和視聽資料；宣讀勘驗筆錄。爾後，開始法庭辯論，原告及其訴訟代理人發言，被告及其訴訟代理人發言，雙方互相辯論。
3、法院起訴離婚程序的判決階段
根據庭審情況，應當再進行調解，調解不成後，即行宣判。人民法院宣判一律公開進行。當庭宣判的，應當十日內進行送達判決書；定期宣判的，宣判後即發判決書。
離婚案件的一審程序結束。如果當事人對判決不服，可向上一級法院提起上訴，進行二審訴訟程序。
（二）協議離婚程序
1、受理離婚登記申請的條件是:
(一)婚姻登記處具有管轄權；
(二)要求離婚的夫妻雙方共同到婚姻登記處提出申請；
(三)雙方均具有完全民事行爲能力；
(四)當事人持有離婚協議書，協議書中載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見；
(五)當事人持有內地婚姻登記機關或者中國駐外使(領)館頒發的結婚證；
(六)當事人各提交2張2寸單人近期半身免冠照片；
(七)當事人持有本規範第二十三條至第二十八條規定的身份證件。
2、婚姻登記員受理離婚登記申請，應當按照下列程序進行:
(一)查驗本規範第四十八條規定的證件和證明材料；
(二)向當事人講明婚姻法關於登記離婚的條件；
(三)詢問當事人的離婚意願以及對離婚協議內容的意願；
（四）自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內,任何一方不願意離婚的,可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。
（五）雙方自願離婚且對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的，雙方填寫《申請離婚登記聲明書》；《申請離婚登記聲明書》中“聲明人”一欄的簽名，必須由聲明人在監誓人面前完成；
(六)夫妻雙方親自在離婚協議上簽名；婚姻登記員作監誓人。協議書夫妻雙方各一份，婚姻登記處存檔一份。
3、自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內,任何一方不願意離婚的,可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。
4、經過30天離婚冷靜期之後，若確定要離婚的，婚姻登記員對當事人提交的證件、申請離婚登記聲明書、離婚協議書進行審查，符合離婚條件的，填寫《離婚登記審查處理表》和離婚證。《離婚登記審查處理表》和離婚證分別參照本規範第三十一條、第三十二條規定填寫。
5、婚姻登記員在完成離婚證填寫後，應當進行認真核對、檢查。對打印或者書寫錯誤、證件被污染或者損壞的，應當將證件報廢處理，重新填寫。
6、頒發離婚證，應當在當事人雙方均在場時按照下列步驟進行:
(一)向當事人雙方覈實姓名、出生日期、離婚意願；
(二)告知當事人雙方領取離婚證後的法律關係以及離婚後與子女的關係、應盡的義務；
(三)見證當事人本人親自在《離婚登記審查處理表》“當事人領證簽名或按指紋”一欄中籤名；當事人不會書寫姓名的，應當按指紋。“當事人領證簽名或按指紋”一欄不得空白，不得由他人代爲填寫、代按指紋
(四)在當事人的結婚證上加蓋條型印章，其中註明“雙方離婚，證件失效。××婚姻登記處”。註銷後的結婚證退還當事人。
(五)將離婚證分別頒發給離婚當事人雙方，向雙方宣佈:取得離婚證，解除夫妻關係。
二、離婚財產分割有哪些原則
1、堅持男女平等原則：在分割共同財產時，雙方應有平等的權利，不能因爲一方經濟收入較低、沒有經濟收入而少分或部分給他(她)財產。
2、堅持照顧子女和女方利益的原則：目前我國婦女的經濟條件和男子相比仍有一定差距，在財產分割上適當照顧婦女和兒童的利益，給撫養未成年子女的一方適當多分一些財產。
3、照顧無過錯一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權請求損害賠償。但有過錯，不代表就會“淨身出戶”。
4、公平原則：離婚時應清算夫妻的經濟利益，例如：夫妻雙方對家務勞動、撫養子女的付出，一方離婚後生活水平的下降，妥善安置離異後的換病房等。
5、尊重當事人意願，財產約定先於法定的原則：公民有權處分自己的財產，可以多種形式處理雙方財產問題。
