經濟適用房有什麼弊端

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經濟適用房有什麼弊端，在某一個地方落地生根的前提就是有房子，但不是所有家庭都承擔得起大城市的房價，因此很多人會選擇租房或者購買相對便宜的經濟房，接下來看看經濟適用房有什麼弊端。

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一、經濟適用房的弊端

1、經濟適用房能不能不傷害別人而自己得利呢

不可能，天上掉不下餡餅。房子之所以便宜是有人吃了虧。拿經濟適用房來講，主要是郊區的農民吃了虧。他們的地被政府以低價強制收購，這種交換不是出於自願的。然後政府拿所得的價差補貼給大家買經濟適用房，這引起大規模的上訪告狀，還發生不少事件。所以，經濟適用房政策傷害了另外一部分人的利益，是不公平的。

2、再就是納稅人出錢

幫助大家買經濟適用房。這也未必合理。憑什麼讓大家出錢幫助一部分人買房？他們又不是最貧困的人，憑什麼要先幫助他們？對最貧困的人，政府應該拿納稅人的錢給予幫助。那就是廉租房，而不是經濟適用房。

這些人是誰？我認爲是進城打工的農民工。他們的住房條件極差，迫切需要幫助。在國家財力有限的條件下，只能先建低標準的廉租房，這是帶有救濟性質的政策，只能是低標準。將來國家財力增強了，可以建高標準的廉租房。所以我說廉租房的廁所不是私用的，但是室內的，是水洗的，和現在大學生宿舍的水平差不多。

3、買經濟適用房的第一個根本問題是

你希望誰爲你作出犧牲？沒有人犧牲而有人買便宜房，是不可能的。社會上一切財富都是勞動的成果，都是有主的。在市場經濟條件下，你不剝削別人而能買便宜房，是不可能的。也不光是住房，一切商品都有其合理的價格，不可能用低價買任何一種商品。

4、大家滿懷着希望買經濟適用房

但是如果全面看一下形勢，就知道這根本不可能。有這麼多人想買經濟適用房，粥少僧多，到底賣給誰？近水樓臺先得月，當然是先賣給了政府官員。結果是進一步的公有資產流失，甚至強佔強買，導致新的腐敗。商品房市場不存在腐敗，一切平等自願的交換都不存在腐敗。但是計劃分配就難免發生腐敗。許多盼望買經濟適用房的人寄希望於消滅腐敗，能夠買到房。

事實上，就目前的現狀而言，經濟適用房的政策不但沒有減少腐敗，反而增加了腐敗。我估計，如果經濟適用房政策不立刻停下來，一股席捲全國的空前住房腐敗風將會發生。法院、稅務局也有腐敗，但是我們不能不要法院，不要稅務局。而經濟適用房本來就是不必要的，我們採用這個政策，同時引進了不必要的'腐敗。

5、就算沒有腐敗

大家都能夠買到便宜房嗎？從現實出發，能夠買到便宜房的人只能是極少數。因爲便宜的東西大家都要，根本不夠分配。真正買到手的人恐怕連1／10都不到。看看連夜排隊登記買房的熱鬧場面就明白了。

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一、什麼是經適房?

1、經濟適用住房指的是已經被列入國家計劃，並且由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，用微利價格向城鎮中低收入家庭出售的住房。經適房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

2、經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。

3、和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家爲低收入人羣解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租爲主的住宅政策稱爲廉租房。

4、建設成本包括徵地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。

5、其成本價由7項因素(徵地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實府指導價，其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。

二、經濟適用房的優缺點有哪些?

經濟適用房的優點：

1、簡單的概括，經濟適用房的優點就是價格，有很多房子是新修建的、購買優惠、戶型新穎。

2、在政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發力度，並出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人羣，給予相關購買優惠等。

3、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環以內地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的十分明顯。

經濟適用房缺點：

1、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益爲考覈，難以達到社會資源的優配置。

2、廉價房以售爲主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因爲買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。

3、由於廉價房沒有效益激勵，一些政府往往只關心提供了多少套房子的目標考覈，而很少真正爲居住者考慮居住需要。我國的經濟適用房政策，國家採用減免土地出讓金和相關稅費的方式，責令開發商限價出售給中低收入城市居民。

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第一，質量難以得到保障

價格高的房子都難免有一些質量問題，何況建設經費有限的經濟適用房呢？一些受政府委託的開發商，爲了實現利潤最大化，只考慮房子的性價比和數量，無法兼顧房子的質量。如果是一些表面瑕疵還好，購房者稍微翻新一下也不會影響居住；要是房子的結構有問題，萬一發生地震等自然災害，比較容易坍塌，業主的生命和財產安全都會受到威脅。

第二，位置偏僻

大部分的經濟適用房都位於城鄉結合部，交通不便，增加了人們的通勤時間；原來的村民和外來人員在此聚集，附近區域的治安問題比較突出；各種基礎配套設施不夠完善，沒有大型商場，無法滿足人們的日常生活需求，資質較好的醫院也不會在此建設，萬一家庭成員突發疾病，不能及時得到醫治，距離師資力量強的學校比較遠，可能會對家中的適齡兒童學業造成一定的影響。