過戶最便宜的方式，房產過戶就是將房產法律上的主人變成另一個人，目前不少購房的朋友在辦理房屋過戶手續的時候，發現過戶費都有些高，而不同的過戶方式也有着不同的稅費，那麼過戶最便宜的方式是什麼呢？
過戶最便宜的方式1
房產過戶怎樣最省錢需要根據自己實際的情況分析。親人之間過戶繼承最划算：
當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納登記費，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。
1、出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關係，個人購買自用普通住宅，契稅可以暫時減半徵收，一般按照總房價的交納契稅。爲了達到少交契稅的目的，很多家庭買賣房產時，都會故意降低房價，孰不知政府有一個評估標準，一般契稅都會按評估的結果來徵收。
2、以贈予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續，這裏要繳納稅費。我們可以看出這種方式實際上是最貴也是最麻煩的一種方式。
3、親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。
不徵契稅，當然最划算，但過戶手續只能在產權人去世後纔可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。非法定繼承人根據遺囑繼承死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈予行爲，應徵收契稅。
4、很多家庭都會採用出讓形式辦理過戶手續。但這種方式必須以家屬關係和睦爲前提，雖然簽訂了買賣合約，買房款卻是子虛烏有的，但一旦家庭關係破裂，這筆買房款便成了法庭上的焦點。其實，這裏只是給大家提供一些建議，究竟哪種方式最划算，還要看讀者覺得哪種方式合適自己。
一般來說，父母將自己所擁有的房產過戶給自己的子女，通常有下面這三種方法：買賣、繼承和贈與。然而這三種方法，它們的操作流程以及需要繳納的費用是完全不一樣的，究竟應該採取哪一種方式來進行過戶，需要根據自身的實際情況出發來做出相應的選擇。
第一種方式是房產繼承：這一種方式相較而言成本比較低，但是它的手續比較複雜
根據我國的相關法律法規的規定，房產繼承一般來說是分爲兩種，第一種是指的按照法律規定進行繼承，第二種指的是按照相應的當事人的遺囑進行繼承。
如果擁有相應房屋產權的當事人育有兩個或者是兩個以上的兒女擁有相應房屋產權的當事人想要把自己的房產留給某一個子女的話，那麼當事人就應該提前寫好相應的遺囑，確定哪一個子女擁有相應的房產繼承人權;
如果是沒有任何遺囑指定的話，就應該由子女們自行協商，一個人繼承房產，其他的應有繼承的當事人親自去當地的房管局寫一份繼承放棄聲明，當然需要給放棄繼承房產的人一定金額的補償。
根據我國法律法規的規定，子女作爲父母的法律所認可的財產繼承人，相應的需要支付的過戶費用有3%的契稅可以免繳;當事人是通過遺贈或者是繼承所獲的相應的房產都不用收取相應的營業稅和個人所得稅，只用繳納一定的工本費和支付公證費就可以了。
這裏值得注意的一點是，如果當事人是通過房產繼承的方式擁有的房屋產權，那麼在之後想要把這所房屋進行出售的話，將會徵收百分二十的個人所得稅;與此同時父母在世的時候，其子女是不能通過房產繼承的方式來獲得房屋產權，因此這種方式對於對現有房產沒有十分迫切的情況是比較實用的。
第二種方式是房產贈與，這種方式形式非常的自由，但是需要繳納較高的費用
第三種方式是房產買賣。其實相對來說這種方法費用最低，並且操作起來也簡單，手續沒有那麼的繁瑣。但是缺點在於如果房屋購買的時間沒有超過兩年，會需要繳納狠多其他的費用。
過戶最便宜的方式2
一、房產過戶方式有哪些，怎樣過戶最划算
1、繼承方式過戶
200元公證費、280元登記費。總計480元;
2、贈與方式過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830;
3、買賣方式過戶
房子買入超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元;
親人之間過戶繼承最划算：
當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。
辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。
在實際操作中，因爲繼承是遺產人死後纔可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑纔有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
二、辦理房產過戶手續所需要的文件資料
賣方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產證;
3、網籤的房屋買賣協議;
4、稅費繳納證明。
買方所需文件：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網籤的房屋買賣協議;
3、稅費繳納證明。
三、房產過戶注意事項有哪些
1、注意房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的'房屋進行交易。
2、注意房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、注意土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權爲70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。
過戶最便宜的方式3
一、房產過戶的方式
房產過戶的方式有三種：
1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房產評估作價和房產鑑定，最後辦理過戶。
3、是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
《城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
二、每種房產過戶方式需繳納的費用
(一)以出讓的方式將房產過戶
房產買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房產過戶
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因爲贈與是被認爲是無償受贈的行爲，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房產過戶
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
三、哪種房產過戶方式最省錢
繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因爲我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裏唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
現在，大家對房產如何過戶最省錢都瞭解清楚了吧。我們可以看出，最省錢的就是繼承過戶了，但這有一定的限制條件;剩下兩種方式就得看房產的年限了。大家如果要辦理房產過戶，一定要弄清楚房產的年限哦。
