個人房屋過戶手續的辦理流程，我們應該知道，房屋只有過戶到自己名下，纔是真正對房屋享有所有權，房屋過戶分爲繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。下面看看個人房屋過戶手續的辦理流程及相關資料。
個人房屋過戶手續的辦理流程1
一、個人買賣房屋過戶流程是什麼?
1、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。
2、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關係正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始爲買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。
5、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》。
領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和複審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。
6、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。
二、二手房過戶需要什麼材料?
1、登記申請書原件(受理窗口提供)
2、申請人身份證明
3、房屋所有權證原件
4、網上籤約的當地市存量房買賣合同原件
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖
綜上所述，個人買賣二手房通常是經過中介，其中過戶是重要的程序。只有完成過戶，才能說明房屋產權發生變化，交易達成目的。辦理過戶要雙方都到場，帶上購房合同、契稅證明及付款發票和房產證，到當地的不動產交易中心辦理，經過審查無誤的，當場可以辦好手續。
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什麼是房產證
房產證即《房地產權證》，是購房者經過買賣，獲得房子的合法權，可依法對所購房子行使佔有、運用、 和處置的權力的證件。房產證是由《房子權證》和《國有土地運用權證》兩有些組成。
目前，上海和有些外地省市是《房子權證》和《國有土地運用權證》兩證合一的，就一張《房地產權證》；可是有有些外地省市是兩證分隔的，那麼在處理購房獲取時，就必須一起供給房子的《房子權證》和《國有土地運用權證》。
個人房子過戶手續辦理流程：
一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到“房地產估價”窗口處理評價手續；
三、到“公證”窗口處理公證手續；
１．請求人的居民身份證或戶口簿及其複印件；
２．代理人代爲請求的，託付代理人需提交授權託付書和身份證及其複印件；別的代理人需提交有代理權資歷的證實；
３．被承繼房產的產權證實；
４．被承繼人的逝世證實；
５．法定承繼人已逝世，需提交逝世證實及親屬關係證實；
６．被承繼人的婚姻、爸爸媽媽、後代狀況證實及有關親屬關係證實；
７．公證人員以爲應提交的別的證實、資料；
四、到“私房買賣”窗口處理買賣手續；
五、到“契稅、印花稅”窗口交納印花稅；
六、到“產權掛號發證”窗口處理《房子權證》更名手續。
房產證過戶處理所需資料：
（１）登記申請書；
（２）申請人身份證明；
（３）房屋權證書或者房地產權證書；
（４）證明房屋權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發生轉移的材料。
辦理個人房屋過戶手續所需時間
資料都沒有疑問的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額必定要和簽訂合同上面的金額相同。資料都交給房產局往後，會有一個回執單，必定要在上面闡明的日期去交納稅金，一般需要１５個工作日左右。稅金交清往後就在那裏排隊等着去拿新房產證。房產證處理時限爲１０個工作日（自登記受理後次日起）。
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一、個人房屋過戶的流程
私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續。二手房屋交易需要手續：
（一）買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格。
（二）房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因爲房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估。
（三）由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
（四）等待領《房屋所有權證》。
（五）買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
二、房屋漏水找誰投訴處理
房屋漏水如果是在保修期內，應該是由開發商負責，超過了保質期，業主要看物業服務合同中是否有關於該內容的約束，有約定的按約定，沒約定的可以由當事人協商解決，協商不成的，可以向法院起訴。
三、過戶的概念是什麼
過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變爲另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
