重慶二手房契稅減免政策2022，二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房買入，是依據面積徵收，一般納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，重慶二手房契稅減免政策2022。
購買第二套房的契稅分兩檔
通知還對個人購買家庭第二套改善性住房的契稅進行了調整。“第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。通知指出，對家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅；面積在90平方米以上的，按2%的稅率徵收契稅。
據市地稅局介紹，目前在我市主城九區之內購買家庭第二套改善性住房的，是按3%全額增收契稅。
市地稅局12366熱線相關工作人員昨天表示，目前還沒接到有關文件，上述政策未進入執行期，因此仍按原標準執行，只要接到通知就會執行新標準。
此外，通知還指出，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年及以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。
2021年9月1日起重慶可以手機交契稅了。
一、手機繳契稅的前提：
1、2021年8月1日後簽訂網籤合同，且已由開發商發起預告登記申請的房屋;
2、不是未成年人獨立購房;
3、享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優惠的可以手機辦理。如果需要享受房屋拆遷優惠，請攜帶相關資料到前臺辦理、
二、具體操作：
第一步:關注重慶稅務微信公衆號。選擇下方功能菜單， “網上辦稅”-“辦稅服務”-“一手房交易"
辦理入口：點擊進入
第二步:信息採集。
點增量房採集(購房人適用)，系統會提取您的微信數據自動填入，您只需要檢查正確與否。
第三步:點查詢，選擇需要申報的房屋。
如果查詢沒有數據，那麼您的房屋可能還未提交預告登記申請，請聯繫開發商。
第四步:手工錄入，這裏包括開發商企業的識別(購房時記得找開發商要)和區縣名稱，然後點查詢!系統會自動帶出開發商信息，您只要點確定即可。
第五步:系統帶出房屋交易信息後，點擊確定後您別忘了錄入房屋套次和家庭成員相關信息。
PS:溫馨提示，當您選擇套次爲第一套房或者第二套房時，系統會自動檢驗，請如實填寫。
第六步:確認後申報。
第七步:覈對開發企業信息後，再覈對稅款信息。到這裏操作基本結束，請耐心等待審覈結果啦。
稅務局將在第二個工作日內完成審覈(節假日順延)並給您發送審覈通過或不通過的短信。
二套房可以退稅，一般是針對未享受優惠稅率而多繳契稅的。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
退稅是指國家按規定對納稅人已納稅款的退還，即國家爲鼓勵納稅人從事或擴大某種經濟活動而給予的稅款退還。
一般納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
契稅退稅條件：單套建築面積144方米以下或者套內建築面積120平方米以下；小區修建容積率在1.0以上；成交價低於同等級土地上商品住所均勻交易價格的1.2倍以下。進行契稅退稅時可以諮詢當地的相關部門，瞭解具體的條件。
購買二手房的注意事項包括哪些
1、與中介、賣方確認房子的產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的`簽訂。
2、關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因爲口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
3、保證產權順利過戶
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權纔算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
重慶二手房契稅計算方法：二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房買入，是依據面積徵收，90平以下爲1%。90平--144平爲1.5%、 144平以上爲3%。
有的地界規定全額是4%。如果買家是二套房買入，那麼，契稅不按面積徵收，一律3%--4%。
二手房交易過程中買房需承擔的稅費：
1、契稅：按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
2、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
3、產權證印花稅：金額爲每本5元。
4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
5、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分爲房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費爲6元/平方米，買方承擔50%收費。
二手房交易中賣方應付的費用：
1、營業稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用。
2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免。
3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納。
4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半。
5、二手房經營服務性收費：分爲房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費爲6元/平方米，賣方承擔50%收費。
