房屋公攤面積國家規定多少，我們在購買房子的時候都會很在意房子的公公攤面積，公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，那麼房屋公攤面積國家規定多少呢？
目前國家並沒有對公攤面積有具體的規定。
一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤範圍：
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
計算方法：
用各戶套內面積按比例進行分攤
1、計算分攤係數：
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
關於公攤面積的相關事項
1、高得房率並不等於公攤面積小：
有些朋友在選購房子的時候還是會注意公攤面積的，但是對於公攤面積卻存在一些誤區，把得房率跟公攤面積的大小掛鉤
現在的開發商不少都已贈送面積爲賣點促銷商品房，無論是地下室、陽臺還是飄窗，贈送面積也是計入到套內的，這種算法對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反得房率卻很高。所以，高得房率並不等於公攤面積小。
2、居住舒適度：
公攤面積對於房子的居住舒適度會產生影響，這也是需要大家注意的地方，公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適
因爲公攤面積大的小區大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合爲改善居住條件而追求住宅品質的人羣。
3、不存在零公攤：
很多開發商在銷售房子的時候都會吹捧自己的房子，在對外做宣傳的時候也會存在誇大的成分，對於公攤面積的宣傳，有些開發商就會聲稱是零公攤，其實開發商宣傳的零公攤並不是指沒有公攤面積，而是混淆了概念，以此來矇蔽購房者。開發商通過大面積贈送，來填補公攤面積。
但需要注意的是，開發商贈送面積是不記入產權的，並且存在一定的安全隱患。
房子公攤面積不能超過多少並沒有具體的規定，總的來說實踐中建築公攤面積的`計算方式爲，公共建築面積÷套內建築面積之和=公共建築面積分攤體系。
一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數大約在10%-15%;
帶電梯的小高層住宅，公攤係數大約在15%-20%;高層住宅相對來說更高一些，大約在20%-25%。法律快車提醒您，在簽訂購房合同時，合同上都應當註明房屋的公攤係數範圍。
房子公攤面積的公攤規則
房子公攤面積的分攤需要遵從以下規則：
1、商品房公用面積的分攤以幢爲單位。分攤的公用建築面積爲本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；
2、爲整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；爲局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
房子公攤面積有哪些
房子公攤面積包括以下兩方面的內容：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間冷凍機房、消防通道
變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上爲該建築服務的專用設備用房。
2、與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。
分攤面積的計算是怎樣的
各戶分攤公用建築面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。
第1步：計算分攤係數，分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
哪些是房屋公攤面積
1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。
1、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。
2、路、規劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積。小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積。
3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖爲依據。規劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。
4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積。
5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積。
6、弧形規劃用地面積計算時，三方同意由規劃局在用地座標列表中提供弧線上的樁點(拐點)座標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算。
7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積;獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積。
8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。
9、臺中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積，空調機放置位不另計算建築面積。
10、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積，與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。
如何解決房屋公攤面積糾紛
三點提示：一是直接找開發商協調，也可向測繪部門或房地產行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量，在以上兩種方式都不能解決的情況下，最後還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。
三種維權辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要衆多業主聯合起來，要求開發商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監督解決糾紛，但很多不良開發商會玩“躲貓貓”，採取避而不見和拖而不決的策略，處理起來比較耗時耗力。
第二種辦法的維權成本較高，專家介紹，公攤面積的測量都是以“幢”爲單位，一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算範圍內，如果一戶業主提出申請，意味着需要對整幢樓重新測量，按照現在純住宅1元平米、商住兩用1、7元平米的測繪費用，業主的負擔至少在數千元甚至上萬元。
相比之下，通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權辦法中成本最高的。
