商品房公攤面積一般爲多少，大家都知道買房子的時候還需要購買房子的公攤面積的，很多購房者初次買房，對很多專業名詞不是很瞭解，比如房屋面積來說，常常聽到公攤面積，以下看看商品房公攤面積一般爲多少。
一、商品房公攤面積比例是多少
1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。
2、房屋的公攤面積=房屋的總建築面積×(公用建築面積/套內建築面積之和)
3、公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和
1)住宅樓的商品房的分攤係數是0.1左右。
2)高層住宅樓的商品房的分攤係數是0.2左右。
3)一般不超過0.3。
二、在一個小區裏，哪些屬於公共建築面積，這些面積哪些可以用於公攤，哪些不用攤?
根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》規定，可分攤的公用建築面積爲：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作爲人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、爲多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
三、每戶要怎麼分攤公用建築面積呢?
每戶分攤的公用面積=公用建築面積分攤係數×每戶套內建築面積。
商品房公用建築面積的分攤以棟爲單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建築面積爲單棟樓內的公用建築面積，與本棟樓房不相連的公用建築面積不分攤。假如有爲局部範圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。
對於商品房的公攤面積比例，在不同類型的住宅中，其中要求的比例不一樣。至於小區內的哪些屬於公攤面積，而哪些卻不能納入公攤面積，這些其實都是購房者或者小區業主應當瞭解清楚的地方，因爲有些小區的物業管理，往往就是利用大部分業主都不懂這一點，在小區內售賣廣告位，但是收益卻進了自己腰包，這樣的行爲就是對業主合法權益的損害。
商品房的公攤面積一般在12%-18%;小高層的公攤面積在18%-24%左右;高層的公攤面積一般在25%-30%。公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。
公攤面積怎麼計算
公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤面積的計算方法爲：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
3、共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定爲準。
4、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裏面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積如何計算
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的.公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
商品房的公攤面積一般分爲：普通多層商品房公攤係數在10%-15%左右。帶電梯的小高層商品房，公攤係數約在15%-20%左右。高層商品房相對更高一些，在20%-25%左右。
商品房公攤面積包括哪些?
1、商品房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、一般共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
3、分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
商品房公攤面積怎麼計算?
消費者在購房過程中，一般所指的房屋面積爲建築面積。建築面積是由套內面積與公攤面積共同組成的，建築面積=套內建築面積+公攤面積。公攤面積=套內建築面積×公攤係數。公攤係數=建築總公攤面積÷套內總建築面積。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。
1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、爲本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算爲公攤面積。
