押金的性質是什麼，生活中租房的現在存在於很多年輕人羣體中，這在實踐中也是經常產生糾紛的。其實不簽訂合同的時候，只會給自己帶來麻煩，以下分享押金的性質是什麼？
押金的法律性質是什麼
關於押金的法律性質，主要觀點有：
(1)抵銷預約說。認爲押金的交付意味着當事人之間成立押金預約，約定債務人不履行債務時，債權人得以押金與其債權相抵銷。
(2)解除條件附債權說。認爲押金的交付，發生了附解除條件的債權，即在債權人對債務人所負的返還押金的債務上，附有債務人不履行其債務時，在所受損害的限度內押金歸於消滅的解除條件。
(3)附解除條件的消費寄託說。認爲押金的交付，爲附解除條件的消費寄託，債務人不履行債務時，所附條件成就，債權人無需返還押金。
(4)債權質說。認爲交付押金者，對其受領人有請求返還之請求權，系以該項債權設定質權，故其性質爲債權質權。
(5)信託的所有權讓與說。認爲押金的交付，其受領人負有附停止條件的返還義務，系信託的所有權讓與行爲。受領人在自己債權受清償之前，無返還的義務。即以交付押金者將來履行債務作爲受領人返還押金的停止條件，因而，他債權人不得對尚未成立的返還請求權實施強制執行，其受領人得優先受償。
押金除一般擔保所具有的屬性外，還具有自己的特點：
(1)要物性，即押金合同的生效，除債權人與債務人達成協議外，還依賴於作爲押金合同標的的貨幣的實際交付，否則，押金合同不能生效。
(2)單向性，這是一種單向擔保。一是主體的單方固定性，交付押金的主體只能是債務人或受債務人委託的第三人，而受領押金的主體只能是債權人。二是其法律責任的單向性，其後果也是單方面承受的，即債務人不履行其債務時，債權人可從押金中抵扣或優先受償，而債權人不履行其債務時，卻無從在押金上追究其法律責任。
(3)補償性，當債務人不履行其債務時，債權人可從其受領的押金中優先受償，從而填補了債權人因此而受到的損失，保證了債權人權利的實現。由於所付押金額並不大於債務人的'債務，不具有任何懲罰性。
(4)預防性，由於不履行債務將有失去押金的不利後果，會促使債務人積極地去履行其債務，以避免風險，這將大大地提高債務的履行率。
租房押金不退怎麼起訴
1、在經過協商無果的情況下，房東無故不退還押金的話，購房者可以進行起訴。首先需要準備好相關證據材料。必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關係並且租賃關係已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行爲事實。爲了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作爲證據支持主張。
2、將準備好的起訴材料遞交到法院，向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。
3、符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費後予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。如果對裁定駁回起訴不服，10日內向上級人民法院提出上訴。受理後，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，並立即開始執行。
4、提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人;公開審理的案件提前3日進行公告。
5、宣佈開庭，覈對當事人身份，宣佈合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避。法庭調查：當事人陳述案件事實。舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料;雙方當事人就證據材料發表意見。
法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決糾紛。如果達成調解協議，製作調解書，雙方當事人簽收後生效，當事人履行調解書內容或申請執行;未達成調解協議，合議庭合議作出裁決(宣判)。
6、同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執行申請。
一、無合同定金不退合法嗎?
無合同定金不退是不合法的。根據定金的定義可以知道，定金是一個實踐合同，也就是說只要當事人一方交付了定金，即使沒有籤合同，也是可以退的。
首先定金是債的一種擔保方式，所擔保的是雙方在約定時間就商品房買賣合同訂立事宜繼續協商，以最大誠意促使合同成立。
定金是約束雙方在約定時間就買賣合同訂立進行協議，並非迫使一方必須訂立合同。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作爲訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;
因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”
也就是說，能否退定金有以下三種情況：
1、如果交了定金雙方就合同內容協商了但不能達成一致而導致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
2、一方無故不在約定期限進行協商或擅自改變認購書中的內容而導致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
3、因不可抗力、意外事件、政策調整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。
二、定金與訂金的區別是什麼?
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《民法典》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行爲，不具有明顯的擔保性質。
在我們現實生活當中，定金是具有擔保性質的，需要提醒大家注意是，定金主要是爲了促使雙方當事人確實能夠簽定合同，所以沒有合同的情況之下，定金沒有退是不符合法律規定的，可以通過協商或者是起訴的方式要求退還。
