租房的時候押金是什麼作用，租房的時候很多房東都會要求我們給予一定的房租押金，押金在現在這個社會上也是常見的一種具有保障作用的物品了，下面看看租房的時候押金是什麼作用。
一、租房押金是幹嘛的？
租金押金是房東的保證金。 在當事人之間不存在任何法律關係和其他糾紛的情況下，應退還押金。 如果發生違約，這筆錢將從押金中扣除。
一般來說，租金必須交納一定數額的租金押金，押金金額取決於房屋和傢俱的裝修、電器的配置，有些房東會因爲換門鎖而交納少量押金，但金額不大。
押金可以約束租戶不要損壞房屋。如果在租房過程中，由於承租人違反租房合同的規定造成損害的賠償和其他相關費用，房東可以從定金中扣除，不足部分承租人必須交納全部罰款。如業主令租客在租賃期內無法正常租用物業，業主須即時將按金全數及無息退還租客。房客有權因房東違約而追究他的責任。
二、房租押金什麼時候退
1、除合約另有約定外，業主須在租賃期滿時將租金交回租客，而無須續租。房東應在租賃關係終止之日騰空、覈算並支付房屋內物品的費用。房屋未被損毀或者非法拆遷的，應當於當日將租金保證金全額無息退還承租人。
2、如果業主在租約期滿後拒絕退還押金，雙方應協商解決。 如果協商失敗，可以收集證據並將案件提交法院。 法院判決在一定時期內退還押金。
3、在沒有對定金的性質作出明確規定的情況下，定金的作用是爲房屋及其所有物提供擔保，並從定金中扣除租賃期間給出租人的房屋及其所有物造成的任何財產損失。當租賃合同到期時，除損害賠償金外的剩餘押金應予退還，如果造成的損害大於支付的押金，則應補交押金。
4、合同自動終止，即使沒有證據表明在合同到期之前搬出，只要在你能夠證明搬出的日期之前從租金中扣除租金，押金餘額應予退還。
租房時向房東繳納的押金是給房東的租房保證金。在我們退租時沒有和房東發生任何法律糾紛的情況下，不存在違約的情況房東應該退還押金；若是退租時出現違約情況，房東將有權扣除部分押金或不退換押金。
押金什麼時候退呢？什麼情況下房東可以不退還押金？
作爲租房押金來說，在租客退租時房東就需要將租房押金全部退還。
房東什麼情況下可以不退還押金呢？
1、屋內物品被租客損壞
房子雖然被房東租出去了，但屋內的物品仍然屬於房東的私人物品，損壞之後房東也需要花錢來進行修補，不然不好進行二次出租，因此出現此類情況房東有權扣押租金。
2、租客未按照合同約定臨時退租
租客未住滿約定期限，且未經出租人同意臨時退租，房東有權扣押租金；若是跟房東商量之後同意了，房東願意退還押金，租客仍然可以拿到押金。
一、房屋租賃協議中的押金起着什麼作用
在房屋租賃的實踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額的款項作爲押金。但是，我國法律未對押金作出規定。所以房屋租賃中的押金屬於雙方合意作出的.約定。
1、房屋租賃協議中押金的性質：
押金的目的在於擔保承租人因租賃所產生的債務履行，即租賃關係終止時，如承租人沒有造成房屋的損壞，出租人應將押金退還給承租人。
2、房屋租賃協議中押金的效力：
（1）對承租人的效力。
押金交付合同爲附隨於租賃合同的從合同，自交付押金時產生法律效力。當承租人沒有交付押金時，應視爲押金合同未生效，出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人爲保障自己的利益，最好在約定押金條款時寫明如果承租人不在規定的時間足額交付押金，租賃合同不生效或者出租人有權解除合同。
（2）對出租人的效力。
押金對出租人的效力主要體現在當押金所擔保的債務未履行時，出租人可以自行扣除。
二、押金什麼時候退還
1、在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金
租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作爲條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
2、簽訂租房合同前約定退還條件和日期
最好把房間裏有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、傢俱，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。
最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
3、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還
如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作爲租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
4、除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除時退還押金
除合同另有約定外，房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失後應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是爲房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
5、如果沒有造成合同約定的損失應於合同解除時退還
如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作爲租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
三、法律依據
《中華人民共和國合同法》第六十條規定當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
