一線城市二手房價格全部下跌原因

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一線城市二手房價格全部下跌原因，70個大中城市中，新房和二手房價格上漲的城市數量減少，下跌城市明顯增多。房價上漲城市已連續5個月數量下調。一線城市二手房價格全部下跌原因。

一線城市二手房價格全部下跌原因1

“金九銀十”是房地產市場的傳統銷售旺季，但今年卻不似往常那般火熱。

國家統計局最新數據顯示， 9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落 。其中， 二手房房價降溫明顯 。從環比來看，一二三線城市二手房房價均出現負增長，分別爲-0.4%、-0.1%、-0.2%。從同比來看，各線城市二手房房價漲幅均有收窄。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，去年7月以來，房地產調控逐步升溫，前期出臺的“三線四檔”融資管理規則、房地產貸款集中度管理制度等房地產金融宏觀審慎管理政策逐步顯效。同時，各地其他調控措施也在加碼。 政策累積效應下，9月樓市呈繼續降溫態勢 。

植信投資研究院研究員李曉晴表示，自2020年中以來，管理層陸續出臺了一系列房地產調控政策，近期房地產市場走勢是前期多因素綜合作用的反映。

70城中52城二手房房價下跌

整體來看，9月份，各線城市房地產市場明顯降溫。據測算，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從同比來看， 各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格雖未出現負增長，但同比漲幅持續回落 。

據《金融時報》記者梳理， 70個大中城市中，新房和二手房價格上漲的城市數量減少，下跌城市明顯增多 。9月份，新房房價環比上漲的城市爲27個，環比下跌城市爲36個，持平城市7個，下跌城市較8月份明顯增多。其中，湛江和瀘州新房房價降幅達到1%。二手房房價環比上漲的城市僅爲17個，環比下跌城市達到52個，持平城市爲1個。其中，牡丹江二手房房價降幅達到0.8%，哈爾濱降幅爲0.7%。

“房價上漲城市已經連續5個月數量下調。從房價上漲趨勢看，在3-4月出現頂峯後，二季度來房價上漲幅度不斷收窄。”中原地產首席分析師張大偉表示， 尤其是二手房房價環比下跌城市多達52個，到達2015年3月來的高點，全國樓市房價拐點已經明顯出現 。

一線城市二手房價格全部下跌原因2

年末翹尾行情會出現嗎

有分析人士稱，伴隨下半年以來，全國房地產市場持續降溫，多個熱點城市成交同比轉降，受此影響，四季度熱點城市政策加碼的頻次將顯著低於三季度，甚至會出現政策空窗期。

三季度以來，全國房價整體下跌與房地產調控、信貸政策趨緊態勢密切相關。中原地產數據顯示，9月單月全國房地產調控累積62次，疊加1-8月的420次，2021年房地產調控次數刷新歷史同期記錄，達482次。

9月末至今，央行三次在重要金融會議中提及“房地產”行業，向市場傳遞穩定信號。日前，針對房貸問題，央行金融市場司司長鄒瀾表示，從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些城市房貸供需關係也將回歸正常。

在地方政府層面，近期，廣州、佛山等地的'部分國有大行和股份行開始下調房貸利率。

此外，已有至少包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、江陰、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安慶在內的15個城市發佈 “限跌令”，以維穩市場預期、防止房價暴跌。

中國房地產數據研究中心執行院長陳晟對第一財經表示，當前，樓市調控的定力仍然很足，部分城市的邊際放鬆並不足以改變“房住不炒”的主基調；而信貸政策的放寬，在短期內，也難以調整下行的市場預期。