一線城市二手房房價全部下跌原因，9月52個城市二手房價格下降，即近3/4的`城市二手房價格環比下降。降溫週期可能會持續8個月，一線城市二手房房價全部下跌原因。
一線城市二手房房價全部下跌原因1
10月20日，國家統計局發佈了2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。其中，一線城市二手房價格環比全部下跌，上海年內首次出現下跌。
數據分析：拐點確立 樓市進入下行通道
各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比持平或下降。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
52個城市下跌，最大跌幅增加。9月二手房價格環比下跌城市爲52個，比前期增加18個。9月最大跌幅爲0.8%，8月最大的跌幅爲0.6%。雖然大部分城市跌幅在0.3%以內，但從趨勢來看，一旦出現環比下跌，配合成交量不斷萎縮，後續價格繼續下滑是大概率事件。此外，從城市級別來看，三、四線城市跌幅居前。可能是考慮到市場出現不好信號，最近個別城市公佈託市舉措，不過這些城市原本經濟環境，市場需求情況不理想，因此預計效果有限。
一線城市二手房全線下跌。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，今年首次看到一線城市二手房市場環比全線下跌。一方面調控政策持續發揮效用，尤其是信貸卡緊的情況下抑制交易。另一方面，市場轉冷的過程中心態也在發生轉變，觀望氣氛逐漸擡頭。尤其是一線城市是市場標杆，一旦標杆轉爲弱勢，市場看淡預期會進一步強化，其他城市房價下跌只是時間節奏的先後。
一線城市二手房房價全部下跌原因2
房地產明顯進入降溫週期
繩國慶分析，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉爲持平；二手住宅銷售價格環比由8月持平轉爲下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由8月持平轉爲下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比8月擴大0.1個百分點。
嚴躍進表示，三線城市新房價格指數環比下降0.2%值得關注，因爲這是2020年3月以來三線城市新房價格指數首次下降，“對於三四線城市而言，需要格外注意此類風險。”
9月52個城市二手房價格下降，即近3/4的城市二手房價格環比下降。嚴躍進認爲，二手房降溫先於新房市場，後續二手房市場降溫趨勢會更加明確。“近期部分房東還是咬住價格或者乾脆不賣，估計後續市場運行過程中，各類降價現象還會有所增加。”
同比來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比8月分別回落0.3和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比8月均回落0.5個百分點。
嚴躍進指出，相較過去，本輪樓市管控的很大變化就是嚴控房東高價掛牌行爲，“二手房價格去泡沫的工作持續開展，有助於二手房市場迴歸平穩態勢。”
整體而言，嚴躍進認爲儘管近期房地產有一些政策放鬆的表現，但政策有時間滯後性，按歷史經驗看降溫週期可能會持續8個月，“當前可以認爲房地產市場明顯進入降溫週期。”
