2021房價未來走勢如何，任何事物發展到一定程度，都會出現轉折點，而目前的樓市，似乎已經處於轉折點了。現在來看，目前的房地產行業確實已經越來越難了，那麼，房價未來到底是上漲還是下跌呢？
2021房價未來走勢如何1
今年以來，隨着樓市調控政策的不斷收緊，特別是3月份之後，很多人都不再看好今年房價的走勢。而對於房企來說，在不斷收緊的樓市調控政策下，房企們的日子越來越難過了，不僅融資受到了影響，同時房子也越來越難賣了，這些房企們的資金鍊越來越緊張。作爲高負債高週轉的行業，大部分房企也都是高負債高週轉的，所以現如今很多房企都面臨着巨大的資金壓力，並且很多房企的負債率越來越高。面對困境，房企們必然要想辦法去獲得資金解決資金鍊緊張和高負債問題，而目前最好的辦法就是降價促銷，吸引市場中的剛需購房者來購買房子。對於大部分剛需購房者來說，最大的問題就是購買力低，所以開發商降價幅度越大，就可以吸引越多的剛需購房者來購買房子。
隨着2021年接近尾聲，房企們的銷售壓力越來越大了，爲了獲得流動資金和靚麗的財報數據，現在開發商降價促銷的力度越來越大了。根據中國經濟週刊發佈的數據顯示，目前很多房企的平均售價相比年初都降低了不少。就比如相比於今年1月份的平均售價，萬科降了2890元、碧桂園降了280元、恆大降了696元、融創降了1980元、保利降了5200元，可以看出，這5家大型房企的房子售價都降低了不少。當然，除了這些大型房企之外，其他房企也同樣存在這樣的問題，所以大部分房企也都推出了降價促銷活動。所以，相比於之前，現在買房子可以享受比較多的優惠活動，特別是越到年底，可能優惠力度會越來越大。
雖然目前大部分開發商都已經推出了降價促銷活動，但是目前的房價依然非常高。根據統計數據顯示，截至2020年末，全國平均房價爲9860元/平方米，而截至2021年1季度末，全國新建商品房的平均銷售價格已經超過了11030元/平方米。並且這還只是平均房價，很多一二線熱點城市的房價更是動輒幾萬元甚至十幾萬元一平方米，很多剛需家庭根本就買不起房子。特別是對於工薪階級來說，面對這麼高的房價，只能選擇望樓興嘆。因此，面對這麼高的房價，人們只能期望房價能夠真正地跌下來，讓他們買得起房子。現如今，在樓市調控政策下，房價已經出現了下跌的跡象，特別是很多三四線城市，房價已經出現了不小的跌幅。但是隨着房價不斷出現下跌的情況，“限跌令”又重出江湖了。
而一些城市的樓盤由於房價出現了比較大的跌幅，在當地確實引起了很大的風波。因此，爲了防止開發商過度打折，湖南省岳陽市出臺了2021年的首個“限跌令”，要求“房價不得低於備案價的85%”，也就是說，以後開發商降價促銷，最終的降價空間最多也是15%。很多人都開始擔心起來，擔心房價下跌太多了。那麼，“限跌令”對樓市來說意味着什麼、傳遞出什麼信號？現在答案已經很清楚了。
第一：房價限跌，說明房子的投資價值越來越低了
很多人說“限跌令”利好樓市，因爲在“限跌令”的影響下，房價跌不下來，以後房價還會出現繼續大漲的情況。但是在筆者看來，恰恰相反，“限跌令”反而傳遞出了一個信號，那就是房價的投資價值越來越低了。房價需要阻止下跌時，房價上漲的概率就會遠遠小於下跌的概率。
現如今，很多人購買房子都是以投資爲目的，特別是很多投資客，他們都囤積了大量房產。而隨着房子投資價值越來越低，很多投資客就將開始大規模拋售房產。就比如現在，全國大部分城市的二手房掛牌量都在不斷激增，像北京、鄭州、武漢、成都和重慶等城市的二手房掛牌量都超過了10萬套房子。而隨着二手房的掛牌量越來越高，二手房過剩現象將越來越嚴重。在這種情況下，房子的投資價值越來越低，這將更加有利於房地產行業的健康地發展。
第二：房價走勢將出現分化
爲什麼說“限跌令”預示了房價走勢的分化呢？這是因爲目前一些城市的房價需要“限跌令”來阻止房價下跌，而一些城市的房價需要用調控政策來限制房價的上漲。從這之中就可以看出，目前的房價已經不再像過去那樣單方面上漲了，而是有漲有跌。
對於一二線熱點城市，由於人口持續不斷流入，城市中的人口數量越來越多，對住房的需求也不斷增加，這也會導致房價會慢慢出現上漲的情況。但是對於三四線城市，目前大部分三四線城市的人口都在不斷流失，周邊大城市對這些城市的人口吸虹效應越來越大。隨着人口不斷流失和住房資源過剩，未來這些城市的樓市將出現房多人少的現象，到那時，房子可能出現降價也賣不掉的情況。
當然，房價除了在城市和區域之間出現分化的現象之外，同時也會在房子的品質和物業服務水平之間慢慢發生分化。房子是人們居住的位置，當人們解決了基礎的住房問題之後，隨着經濟條件的好轉，人們對房子品質的要求也將越來越高。因此，在未來，隨着經濟發展，人們的經濟條件將越來越好，所以未來那些品質好的中高端住宅將越來越受人們的歡迎。
2021房價未來走勢如何2
任何事物發展到一定程度，都會出現轉折點，而目前的樓市，似乎已經處於轉折點了。所以對於目前很多人來說，未來房價的走勢是上漲還是下跌非常重要，這直接關乎着財富是增值還是貶值。那麼，房價未來到底是上漲還是下跌呢？對於這個問題，可能沒有人可以給出準確的答案，因爲目前樓市環境已經發生了很大改變，並且每個城市的樓市也都有不同的實際情況。但是總體來說，目前很多人都已經不再看好房地產行業的發展了。比如王健林和李嘉誠，他們兩個就是因爲不看好房地產行業，退出房地產行業的。就目前房企的經營狀況來看，王健林的萬達集團雖然沒有像其他房企那樣在過去5年裏大規模擴張，但是在經過“痛苦”的轉型之後，萬達集團實現了華麗轉身。而對於現在的很多房企，雖然規模擴大了很多，但是隨着樓市調控政策到來和樓市環境的轉變，都已經深陷高負債和資金鍊緊張的“泥潭”。
現在來看，目前的房地產行業確實已經越來越難了，萬達集團的及時轉型是非常成功的。隨着樓市調控政策的不斷收緊，炒房客逐漸退出了房地產行業，很多城市住房資源過剩的問題越來越明顯了。因此就最近幾年來說，對於住房資源過剩並且人口不斷流失的三四線城市，房價大概率會下跌。歸根結底，房子是給人居住的，因此房價上漲需要兩個條件，第一是人口的支撐，第二是資金的支撐，目前，由於棚改貨幣化結束以及樓市金融調控政策的`不斷收緊，樓市之中的資金已經越來越緊張了。在缺少資金的情況下，房價繼續上漲的動力已經不足了。另外，萬科創始人王石也表示，目前樓市住房資源過剩已經是一個不爭的事實。同時，王石不建議年輕人太早購買房子，應該最先去做事業，等事業有成之後再去購買房子。
雖然目前很多人都不看好房地產行業，並且看跌房價走勢，但是也不能否認，目前我們國家的總體房價還是向上的，並且在過去20多年，房價也是一直漲多跌少。根據統計數據顯示，在2000年時，我們國家的平均房價在2000元/平方米，到了2020年全國平均房價已經漲到9860元/平方米，而截至2021年一季度末，全國新建商品房平均售價更是已經超過11030元/平方米。並且這還只是平均房價，在很多熱點城市房價更是高達幾萬元甚至十幾萬元一平方米。因此，目前很多人依然不相信房價會下跌，特別是很多投資客，依然堅信房價會繼續上漲。特別是在很多房產中介口中，房價一直都是在上漲，各種鼓吹房價上漲的消息。因此，現如今依然有不少投資客在繼續投資房子，特別是在很多熱點城市的樓市，這種現象非常明顯。
那麼，未來房價到底是繼續上漲還是轉而下跌呢？對於這個問題，在過去一個月裏，高層釋放3大信號，預示了未來房價的大致走勢。
1、央行明確表態，樓市資金越來越緊張
在2021年7月22日，央行金融市場司司長鄒瀾針對樓市金融調控表示：要圍繞穩地價、穩房價、穩預期調控樓市資金面，完善金融的長效機制，嚴格進行房地產企業的“三線四檔”融資管理。可以看出，這次央行已經明確表態，樓市資金在越來越緊張。
俗話說，巧婦難爲無米之炊，樓市也一樣，房價的上漲需要大量資金的推動，而目前隨着樓市中的資金越來越緊張，房價已經失去了大漲的動力。就比如在2019年下半年央行一開始嚴查違規資金流入樓市，就直接導致2019年下半年樓市遇冷。還比如在2020年上半年央行和住建部聯合出臺“三條紅線”新規，直接導致房企們在9月份開啓了一次降價促銷潮。而到了2021年，樓市金融調控政策更緊了，不僅是央行和住建部要擴大三條紅線的試點範圍，同時銀監會也出臺了“限貸令”。另外，銀監會還要求各地金融機構開始排查經營貸、信用貸和消費貸等違規資金流入樓市的情況，一經查出，就要求貸款者提前結清貸款。可以說，一系列的金融調控政策下，樓市的資金已經越來越緊張了。
2、城市“房價問責”首次出現
在2021年7月22日，住建部提出，以後要對城市房地產調控不力，進而導致房價過快上漲的進行問責。熟悉房地產行業的人應該都知道，如果這個政策實施，那麼對房價的影響將非常之大。房子最大的成本就是土地成本，而土地拍賣又是很多城市財政收入的主要來源，被稱爲土地財政。
也正是因爲這個原因，導致一些地方政府爲了當地GDP和財政收入，他們更支持房價繼續上漲，而不是房價下跌。甚至在一些城市，就算開發商自己降價賣房子也是不允許的，當地政府會出臺限跌令，並且約談開發商。因爲一旦房價下跌，土地就不好拍賣，並且土地也賣不上價格。而現在“房價問責”被提出之後，如果一些城市對樓市調控不力，就將受到問責。
3、多家央媒接連發文，要求限制高房價
從7月下旬以來，不斷有央媒針對高房價問題發文，比如新華社、中國經濟網和經濟日報等。新華社在文章中直接指出：合理的房價纔是城市競爭力提升的關鍵，要保障年輕人和新市民的住房權益。加速建設保障性住房和調節商品房市場的價格，讓想買房的人能夠買得起房子。經濟日報更是直接發表題爲《別讓高房價嚇跑了年輕人》，在文中指出房價對年輕人的影響以及對城市發展的影響。
央媒一直都是政策風向標，現在央媒頻繁發表關於高房價問題的文章，這意味着未來的政策都將圍繞高房價問題，那麼房價真的沒有了繼續上漲的政策環境。
俗話說，春江水暖鴨先知，作爲在房地產行業發展幾十年的房地產企業，對國家政策的改變尤爲敏感。目前很多房企不僅感受到了危機，甚至更多的房企已經面臨危機。大部分房企都是高負債高週轉的，在樓市調控政策，很多房企都出現了資金鍊緊張的問題，並且可能未來很長一段時間調控政策都不會收緊，所以目前很多房企都在想辦法“活下去”。而對於目前大部分城市來說，首要任務就是回籠資金，這樣不僅可以緩解資金鍊壓力，同時也能降低負債率。因此，從今年3月下旬以來，很多房企都已經開始降價促銷了。特別是以萬科、碧桂園、恆大、融創中國、保利這5大房企，更是聯合帶頭降價，這本身就釋放了一個信號，預示着房價只漲不跌的時代已經過去了。
所以可以看出，在現如今的樓市面臨的正常環境下，房價已經很難像過去那樣大漲了。對於未來一段時間的房價走勢，基本上也明朗了，房價總體將以穩定爲主，根據供需關係在一定範圍內上漲或者下跌。
