排屋花費六百多萬，質量竟出大問題，對於商品質量問題，應該區分不同階段不同對待。購房者在維權之前，一定要進行具體的區分。排屋花費六百多萬，質量竟出大問題。
排屋花費六百多萬，質量竟出大問題1
洪先生在杭州臨平區榮安·春和聞鶯苑有套排屋，他說當時買房花了六百多萬，今年6月收房時發現不少問題，最鬧心的是上下都漏水。
榮安春和聞鶯苑在杭州臨平區東湖街道，洪先生買的這套排屋地上有三層，上面還有個閣樓，下面有兩層，他說收房時發現地下二層滲水。
“本來打算規劃一個影視廳加一個健身房，現在地下二層滲水，導致現在沒有裝修，（哪個位置樓市）地下室地面漏水，從泥巴里面滲上來的，下面沒有架空層，就是土和混凝土。開發商一直說找方案，但一直沒有維修方案” 洪先生說。
小區開發商是杭州榮德置業，招商部的陳主管說，地下室滲水問題後來做過修復。
“地下室滲水問題你要說完全處理好，我們也不好保證，但是這個修復我們是一直在進行的，到現在爲止，之前修過的點位沒有再發現繼續漏水的現象，（爲什麼會有水）這需要工程專業條線的人過來現場會診一下這方面的情況”，陳主管說。
對此，洪先生表示，這些點位並沒有完全修好，7月份閣樓屋頂也出現了漏水。
“梅雨季節一下雨就會出現漏水，檐溝裏的水全部堵住了，這裏面的防水根本沒做好，（屋面上你現在也可以看到，包括滲水的維修一直在進行）就給應付了一下。首先沒修好，第二用的是過期材料”，洪先生說。
招商部陳主管說，“這個我們也承認，當時施工現場是有這個問題存在，後期發現問題立馬更換了這些材料，後期也進行了一些處理。”
洪先生說，開發商的做法讓他難以信任，他希望把屋頂的瓦片全部剷掉，檢查一遍防水再恢復一樣。
陳主管表示，之前在政府單位介入下，他們拿出過維修方案，現在洪先生提出新的訴求，他們還要再次向領導上報。
洪先生又帶記者上了二樓，他說鄰居家最近在裝修，發現這裏的推拉門有問題。
“柱子門框這裏拆出來全部是空的，空的.話就導致門框搖搖晃晃，颳大風的時候搖晃，就不安全了”，洪先生說。
對此，陳主管稱，“我們當時設計的時候，這邊是做了側牆，當時的方案和圖紙都是經過政府部門審批的。”
“鋁合金推拉門和牆體是通過一個固定件連接，打發泡劑固定的。那天洪先生家裏我也去看過，門關上去是可以關牢的，但是上下稍微有一些不平。開發商的態度是不影響使用功能的，後面開發商承諾，如果業主建業，可以安排分包單位來進行更換” 杭州臨平住建部門工作人員表示，關於洪先生反映的排污質量問題，他們進行過協調，開發商也提出過整改方案。不過，地下室地面滲水的情況，他也是剛剛接到洪先生的反饋，會派人到現場看一下，督促開發商整改。
排屋花費六百多萬，質量竟出大問題2
1、若業主經工程質量監督單位覈驗,確屬主體結構質量不合格的,購房者有權退房,解除商品房買賣合同,並要求開發商賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格,但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任,購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題,且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
3、若業主所購房屋雖存在質量問題,但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下,開發商輕微違約,沒有達到根本違約的程度,所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,業主可以自行或者委託他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
發生質量問題後，業主應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或者嚴重影響正常居住，以便採取相應的對策。
商品房有質量問題買房者如何維權？
解決問題的方法有多種，最好是能夠協商解決這樣可以使損失最小化而效率最大化。協商解決商品房質量問題，尤其是由雙方在沒有專業律師參與的情況下自行協商解決，將會遇到重重的困難。
首先，協商解決商品房質量問題的同時還涉及到買賣合同的其他重要法律問題，如違約責任的確定與承擔，是否解除合同，是否退房等等，對於這些重要法律問題中所包含的購房者的權利，購房者往往很難準確把握自己權利的內容和界限。
其次，協商解決商品房質量問題，還需要有一定的技巧和經驗，而購房者遇到這樣的問題，往往是頭一回，會出現過猶不及或不知所措的狀態。
其實對於商品質量問題，應該區分不同階段不同對待。商品房質量問題主要出現在兩個階段，第一個階段是合同簽訂後，房屋交付前；第二個階段是房屋交付後。因此購房者在維權之前，一定要進行具體的區分。
排屋花費六百多萬，質量竟出大問題3
洪先生在杭州臨平區榮安春和聞鶯院有套排屋，他說當時買房花了600多萬，今年6月收房時發現了不少問題，最鬧心的是，上面下面都滲水。
榮安春和聞鶯院在杭州臨平區東湖街道，洪先生買的這套排屋地上有三層，上面還有個閣樓，地下有兩層。他說收房時，發現地下二層滲水。
洪先生：“本來打算規劃一個影視廳，一個健身房，由於地下室負二層漏水，導致現在沒有裝修（哪個位置漏水）地下室地面漏水，是從泥巴里面滲上來的，下面沒有架空層，就是土和混凝土，開發商一直說找方案，但是一直沒有維修方案。”
小區開發商是杭州榮德置業，招商部的陳主管說，地下室滲水問題，他們後來做過修復。
杭州榮德置業有限公司招商部 陳主管：“你也知道滲漏水這方面完全處理好，這個我也不敢保證，這個動作我們也是一直在進行的，到現在爲止，之前修過的點位沒有再發現繼續滲漏水的情況（爲什麼會有水）這個就是需要我們工程專業的條線，到現場會診一下這方面的情況。”
洪先生表示，這些點位並沒有完全修好。7月份，閣樓屋頂也出現了滲水。
洪先生：“梅雨季節來一下雨就會有漏水現象，後來我爬到上面去看，檐溝的水全部都堵住了，這個裏面的防水根本就沒有做好。”
杭州榮德置業有限公司招商部 陳主管：“屋面上你現在也可以看，包括一些滲水的這些維修，我們也是一直在進行的。”
洪先生：“給我們就去應付了一下去修，把瓦片弄掉，首先沒有給我修好，第二就說用的是過期（防水）材料。”
杭州榮德置業有限公司招商部 陳主管：“這個我們也承認就是當時監管的時候，是會和工人在現場實際操作的過程中，是可能會有這個情況的，這個我們是承認的，然後後期發現這個事情以後我們也是立馬更換了材料，後期也進行了一些處理這方面。”
洪先生說，開發商的做法讓他難以信任，他希望把屋頂瓦片全部剷掉，檢查一遍防水，再恢復原樣。對此陳主管表示，之前在政府單位介入下他們拿出過維修方案，現在洪先生提出新的訴求，要再向領導申請。洪先生又帶記者到房子的二樓，他說鄰居家最近在裝修，發現這裏的推拉門有問題。
洪先生：“柱子這個框這裏，門框這裏都是空的拆出來，空的話就是導致門框搖搖晃晃了，颳大風的時候搖晃，就是不安全了。”
杭州榮德置業有限公司招商部 陳主管：“我們當時設計的時候，這邊是做了側牆一些當時的方案，這個圖紙我們也是經過政府單位審批的。”
杭州市臨平區住建局 工作人員：“鋁合金推拉門和牆體連接，是通過一個固定件連接 打發泡劑固定的，那天洪先生家裏我也去看過的，門關上去是能關好的 ，但是稍微有一點上下是不平的，這個從開發商的態度來說，是不影響使用功能的，後面開發商承諾的 說如果業主建議，可以安排分包單位，來進行更換的。”
住建局工作人員表示，關於洪先生反映的排屋質量問題，他們進行過協調，開發商也拿出了整改方案。不過地下室地面滲水的情況，他也是剛剛接到洪先生的反饋，會派人到現場看一下，督促開發商整改。
