房子貸款沒還完離婚了房子歸誰了，當今社會，流行按揭貸款買房，可以減輕購房的壓力。但是按揭貸款買房，房產證需要抵押在銀行，等到貸款全部還完了，才能拿回房產證。下面是房子貸款沒還完離婚了房子歸誰了。
房子貸款沒還完離婚了房子歸誰了1
一、房貸沒還完，離婚房子歸誰
夫妻離婚與是否有按揭房是沒有任何關係，只要協商好就可以按協議離婚的方式來進行處理，而對於按揭房的分配就是夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。
1、離婚時，對於婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在於判決變更產權人，即意味着變更還貸人。
如果銀行不予辦理轉按揭手續，則判決得不到執行。若將房屋判決給非產權登記名義方，實質上等於變更債務人，應徵得債權人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。
2、通常情況下婚後以夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻一人名下仍然屬於夫妻共同財產，按揭的房屋也不例外。如無證據證明該房屋是以個人財產辦理的按揭手續，在離婚時也應按照夫妻共同財產分割，與通常意義下的房屋並無區別。銀行拒絕辦理轉按揭的手續是沒有理論依據的。
3、一方面，不能以未經債權人(銀行)同意而變更債務人(名義還款人)爲由拒絕辦理轉按揭手續。按照上述的分析，這類案件在婚姻關係存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。
二、房子寫夫妻兩人的名字怎麼分割
按揭房屋如果是夫妻兩個人的名字的話，離婚的時候可以平等的分配，但是，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據先關的規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更爲原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。
爲此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的`居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
(1)若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認爲需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續;
(2)申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處複印房證存根，纔可辦理單方房屋歸併手續。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人爲離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
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房貸沒有還完的房子離婚分割規定是什麼
房貸沒有還完的房子離婚分割規定：
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。
房貸沒有還完的房子離婚分割首先把握三點：
1、此類房產實際是個人婚前財產和婚後夫妻共同財產的混合體，完全視爲一方個人婚前財產或者完全視爲夫妻共同財產都是不對的。
2、不論是用誰的名義和銀行簽訂的借款合同或者用誰名下的銀行卡償還的銀行貸款(還月供)，也不論償還月供的時間長短，更不論婚後誰有收入誰沒收入或者誰的收入多誰的收入少，只要曾在結婚後有過歸還銀行房貸的行爲，法院一般就會認定婚後的房貸是用夫妻共同財產償還的。
3、如果夫妻雙方有婚前財產協議(或者婚後財產協議)約定了上述房產的歸屬，或者如果雙方離婚時能夠就上述房產如何分割達成協議，則法院判決首先會尊重夫妻雙方的約定。
法院會如何分割
1、法院一般會將房產判給婚前購房的一方(即簽訂購房合同並支付首付款的一方)。
2、沒有還完的銀行房貸由得到房子的一方負責償還，對方不再負擔房貸。
3、婚後償還的房貸總額及該款項所對應的房產增值部分，由得房的一方對另一方進行折價補償，補償數額一般是婚後償還房貸總額及該總額所對應的房產增值額的一半。
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未還清貸款的房子離婚時如何分割
夫妻在婚姻關係存續期間所得的工資、獎金、生產經營收益等，歸夫妻共同所有，即婚後支付按揭款的錢，不論是一方收入，還是雙方收入，都是夫妻共同財產。婚前支付的首付款，如無特別說明，應爲產權證上署名一方的婚前個人財產，如果你想證明自己也支付了首付款，需要出具足夠的證據。
財產分割時，如房屋確權給一方所有，取得房屋所有權的一方給予另一方適當補償，即將房屋視爲共同財產，未付清的按揭款應爲夫妻共同債務，由雙方共同償還；如取得房屋所有權的一方未給予另一方補償，則此按揭款屬於單方債務，由取得房屋所有權的一方獨立償還。
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。應當依法予以保護。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
