商品房一樓有公攤面積嗎，衆所周知每一個新房都會有公攤面積，所謂公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，而外這些面積都由消費者來買單，以下詳細介紹商品房一樓有公攤面積嗎？
買一樓的房子也是用公攤面積的，因爲公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。所以，不管是在一樓，還是在頂樓，都是需要計算公攤面積的。
公攤面積越少越好嗎?
對於公攤面積，大部分人總覺得越少越好，這自然是對的，但是在目前的市場中，不少人總會將得房率作爲判斷公攤面積少的標準。其實這種想法是錯誤的。
由於建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，比如地下室、陽臺、飄窗，很多開發商會將贈送面積計入到套內面積進行計算，這樣計算的話，公攤面積不光一點都沒減少，反而會獲得很高的得房率。爲此，高得房率其實並不等於公攤面積少。
對於公攤面積而言，如果面積太小，那麼公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。因此公攤面積越少對於個人來說，雖然是好事。但是對於整體而言，在美觀上則會產生一些不好的影響。
關於房屋的公攤面積購房者需要注意什麼?
1、索要公攤數據。
關於小區的公攤數據，購房者是有知情權的，因此購房者在瞭解公攤面積的時候可以向開發商索要公攤數據，包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等，只有瞭解了這些數據購房者才能更好地計算自己的公攤面積。
2、約定公攤面積。
購房者在看房時，對於開發商或者銷售人員口頭約定的公攤面積，應該在簽訂購房合同的時候寫入購房合同中，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，購房者才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。
3、並公攤面積非越小越好。
雖然說公攤面積的大小和購房者的買房的花銷多少有着很直接的關係，但是公攤面積卻並非越小越好。比如，電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以在買房時不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
一般公攤面積多大？
1.7層以下住宅公攤面積率爲7-12%。多層建築一般是指磚混結構在6層左右的建築，參與公攤的面積包括外牆水平投影的1/2、樓梯、樓梯間、物業管理室(熱交換站、水泵房、配電室等)。)爲居民提供服務。這種房子的公攤率是7-12%。
2.7-11層住宅公攤面積率爲10-20%。樓層爲7-11層，爲小高層。一般來說，小高層公攤取決於每個建築本身的情況，不同的小高層建築公攤也有所不同。沒有地下設備室。底層沒有商店。底層架空時，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅在15%-20%之間。
3.12-33層住宅公攤面積率爲14-24%。高層住宅的公攤面積相對較大。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，高層住宅樓梯高度較高。此外，高層建築包括電梯和電梯前室，安全通道樓梯佔用空間，管井、強電井、弱電井等公共設施佔用空間。因此，高層建築的公攤面積遠大於多層建築。
4.別墅的公攤率爲1-8%。別墅是包括地下層在內的三層獨棟住宅，有室內車庫。一般來說，獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅的公攤面積較少。
瞭解房屋的公攤面積時要注意什麼？
1.瞭解公攤係數。
一般來說，不同建築形式的公攤係數往往差別很大。例如，7層以下的住宅公攤係數爲7%-12%，7-11層的住宅公攤係數爲10%-16%。因此，在買房時，我們必須瞭解我們的公攤係數，並計算公攤面積是否合理。
2.索取公攤數據。
購房者有權瞭解房地產，自然有權索取公攤數據。因此，爲了計算公攤面積是否合理，您不妨向開發商索取公攤數據，包括但不限於公共建築面積之和。只有瞭解這些數據，您才能更好地計算公攤面積。
3.約定公攤面積。
購房者與開發商口頭約定公攤面積後，必須寫入購房合同，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等。只有這樣，你才能避免開發商在未來隨意增加公攤面積，隨意提高價格。
4.查閱相關資料。
一些不良開發商在開發房地產時擅自改變了房地產的規劃，導致購房者的公攤面積大幅增加。因此，在買房時，他們有權檢查或聘請律師查詢購買房地產的相關文件，包括但不限於最終設計圖紙。最終區域測量報告等。
5.越小越好。
雖然公攤面積會浪費大多數買家的血汗錢，但公攤面積不是越小越好，例如，如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人進出，會顯得更擁擠，生活體驗很差。因此，在買房時，不要故意追求低公攤，只要公攤面積合適。
一般電梯房的公攤面積是百分之幾?
公攤率=總公攤面積/總建築面積，總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。
房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成爲房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。
公攤面積20平方算大嗎
1、公攤面積指的.是那些保障業主正常生活所必需的公共建築面積，例如：水電煤暖的設備間、電梯、大堂、警衛房等。公攤面積越大，得房率就越低，反之公攤面積越小，得房率就越高。公攤面積過大或者是過小都是不太好的。
2、公攤面積20平方，假如是高層住宅，那麼就不算多；假如是多層住宅，那麼就不算少了。因爲城市住宅公攤面積正常都是在15%到20%之間。公攤面積如果過高的話會影響到業主的住宅面積，甚至是花更多的錢購房，但是公攤面積過低的話，那麼小區的配套公共設施的規模就會縮減，從而影響到小區業主的居住品質。
3、一般情況下，高層住宅的公攤面積大多數都是在20%左右，不僅有常規的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，而且每一層的公共空間也都是很寬的。
4、而小高層住宅的公攤面積一般都不大，大多數是在10%左右，而且前後都會有2個大陽臺，陽臺一般都是根據1/2來算面積的，所以會比較划算。
5、別墅的公攤面積都很小，大多數是在3%左右，因爲樓梯等都是買房人自家的，而變電站這些基本上都是整個小區一起分攤，分到別墅業主手裏的其實沒多少，比大平層會好很多。
