房產税改革試點城市房價會降嗎

來源：時髦谷閲讀: 7.46K 次

小中大

字號：

用手機掃描二維碼在手機上繼續觀看

手機查看

房產税改革試點城市房價會降嗎，房地產税一直是大家熱議的話題。理論上，房地產税會降低買房的投機性需求，對於房價有壓制作用的。房產税改革試點城市房價會降嗎。

房產税改革試點城市房價會降嗎1

為什麼開徵房地產税？其實一個原因是以往通過賣地獲得收入的土地財政模式增量已經不可持續。必須要在房地產市場開展新的税源，而且要拓寬税基——針對存量房徵收房地產税。

房地產税也將成為地方政府新的收入來源之一。

同時，房地產税是直接税，調節高收入，一定程度可降低貧富差距。

房地產税的推出對高房價有抑制作用，但和房價的下降並沒有必然的聯繫。這可參考已有房地產税的國家，如歐美國家。

從最近幾十年美國的房價走勢可以看出，除了2008年次貸危機期間有明顯下降外，基本還會程上升趨勢的。

理論上，房地產税會降低買房的投機性需求，對於房價有壓制作用的。具體能起到多大作用，還要看城市的人口流入流出情況。

房價會大降麼？

總的來説，房地產税雖然不能直接降房價，但可以改變人們房價不會持續上漲的預期。當房產的持有成本增加，房價上漲預期降低，更多的人就會出租或出售房產，進一步緩解供需矛盾。

房地產税的到來，未來將削弱房地產的金融屬性，使之迴歸民生屬性。不過，這也有一個較長的過程。

房租會大漲嗎？

也有人説徵收房地產税之後，房東最終會轉費用嫁到租客頭上，房租要大漲了。其實不然。

你以為房租想漲就漲嗎？首先，租房羣體的承受力是有限的；再者供求決定價格。

房地產税出來之後，現有的供需平衡會被打破，之前嫌麻煩寧願空置也不願出租的多套房持有者很可能出租或拋售部分房產，而且大量保障性租賃住房也要上市，最終都將導致租賃市場上可選房源增加。

估計也只有房屋租賃需求強大的一線和強二線城市的中心區，才有將税務成本轉嫁給租客的可能。

在國家將開展房地產税改革試點工作的消息發佈後，新華社記者採訪了財政部、税務總局有關負責人。有關負責人表示，財政部、税務總局將依照全國人大常委會的授權，起草房地產税試點辦法（草案），按程序做好試點各項準備工作。

房產税改革試點城市房價會降嗎2

房地產税一直是大家熱議的話題。最近各大重要會議當中頻繁提到加快房地產税立法實施的步伐。那麼房地產税為什麼要收？房地產税會不會成為降低房價的一個因素？

其實我們從源頭看起來，房地產税主要是增加地方政府源源不斷的税收，讓地方政府擺脱土地財政的困擾。

因為94年開始我們實行分税制，就是地方大宗的税收是由中央政府拿走的，那麼地方的更多留下的是契税、車船税這些小税種，這些税收不足以維持地方政府城市發展的需求，我們在98年開始讓房地產市場化，把土地交易的這些資金留給地方政府。這20多年的發展呢，地方政府已經深深的依賴土地財政，我們城市的發展、城市公共設施的維護，很大程度上依賴於政府賣地所得的收入。

現在我們要調控樓市，我們要讓地方政府降低債務，減少對土地的依賴，增加自己的造血功能，一方面讓你革新產業，一方面就得讓你有穩定的税收。

打個比方，我一個朋友是做物業的，在今年房地產開發商不好做的時候，他的生意還不錯，為什麼？不管房子好不好賣，已經存量的.房產，業主只要住進來，你都得交物業費。以此為比較你就知道為什麼我們要推進房地產税的徵收，因為這個税是留給地方政府的，它可以讓地方政府不用繼續依靠土地財政。

但是房地產税跟我們平時説的房產税有很多差別，房地產税顧名思義——房產的、土地的税收加在一起，其中包括了契税、印花税、企業所得税、個人所得税、房產税等等。

我們更多關注的還是自己持有房子要交的税，就是房產税。上海重慶已經率先實施很多年了，但你發現上海、重慶的房價下降了嗎？

上海今年税收的標準依然是0.4%~0.6%，首套房不用交，如果家庭人均住房面積超過60平，之上的面積才要交房產税，而且未來房地產税的實施依然會秉承三個流程:

第一、立法先行，你要注意現在人大對房地產税還沒有立法。

第二、步分步實施，不會全國一刀切，可能重點城市先作為試點，先實施。

第三、充分授權，根據地方政府的實際情況給你管控房地產税的權利。

第一步立法先行其實就是一個難點，為什麼談了這麼多年，房地產税的立法還是沒有出台？因為現在我們涉及房子的税收有土地增值税、房產增值税等等，如果你要再徵收房地產税，這些税收是不是要合併或者對個別税收進行減免？另外房地產牽一髮動全身，也是我們中國經濟的一個支柱產業，徵收房地產税之後，會不會對房地產市場造成更大的影響？會不會增加購房人的負擔？這些都需要全程考慮。