買二手房要注意什麼陷阱，現在不少人買房子的時候會選擇買二手的，買二手房時首先應當核實賣方的身份，確定其是否擁有房屋的處分權，其次應當問清楚房屋的土地使用權還剩多少年和了解房屋的結構和有無租賃關係存在。下面看看買二手房要注意什麼陷阱及相關資料。
一、產權陷阱
中國經濟體制的多樣化，使得房屋產權也各種各樣。其中不少房屋是沒有完整產權的，不能參與交易，或者有很多的交易限制條件。一些人沒有弄清楚房屋產權，就匆匆忙忙跟房主拍板交錢簽訂協議，後卻發現因為各種原因無法過户，成為產權陷阱的受害者。
二、房主陷阱
有些二手房看上去條件不錯，價格也合理，但是接待看房和收取押金甚至定金的人卻不一定是房主，收了錢之後就不見了。不少人會有一種先入為主的想法，認為既然住在這間房子裏，那麼應該就是房主或者房主親屬。實際上很多人就是利用這種方法騙取押金、定金甚至房款，所以我們交房款的時候還是應該多個心眼。
三、物業陷阱
二手房是處於使用狀態或者使用過的狀態，其物業費用也就產生了。比如説水、電、煤氣、有線電視電話等，一些人在看房驗房的時候主要看房屋的質量和價格，忽略了這些隱性的因素。等到過户入住後才發現這些費用都處於欠費或者停用狀態，要想正常使用還必須替前面的房東把這些欠費和罰款補交上，這樣消費者就多出一筆冤枉錢。
四、一房多賣陷阱
房屋從籤合同到過户有一定的時間和空隙，於是有些黑心房東就利用這些空隙時間做起來了文章，同時跟多個客户接觸，然後收取不同客户的購房款項，簽訂購房合同。這些東西不到辦理房產證過户的時候是看不出來的，於是大家都成為了房東一房多賣的受害者，而房東可能就捲款逃跑，留下一堆糾紛給購房者。
五、租户優先權陷阱
在中國，法律規定房屋的租户是有房屋優先購買權的。不少二手房也是處於出租的狀態，在租户沒有聲明放棄優先購買權的情況下，買主如果僅僅是跟房東談妥，還是可能會遇到障礙的。如果租户不同意，就無法達成交易。此外，即使租户同意，交易雙方簽訂了購房合同，辦理了過户手續，買主也有義務履行原租户的租房協議。
一、購買二手房要注意的陷阱包括哪些
房產專家表示，相對新建商品房，一些二手房的“社會屬性”隱蔽性強，買賣雙方信息不對稱，買賣“二手房”涉及的法律關係也較為複雜。市民購買二手房時必須防範潛在“陷阱”。
1、產權狀況不明。根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。若房屋設定有抵押，房地產交易中心也不會辦理此種房屋的產權過户手續。上述兩種情況常常會被購房者忽略，而房屋業主通常又不會主動提及。如此一來可能會給買方造成損失。
2、房屋類型不明。現在二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉為產權的使用權房。如果這類使用權房未取得產權證，根據有關規定是不能轉讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業用房，因為商業用房才可辦理營業執照。若購買住宅房，購房人將無法從事預期的商業用途。
3、合同簽訂人身份不明。房屋買賣合同應由購房人與房屋產權人簽訂。如果購房人忽略驗證合同簽訂人的產權人身份，以及該房屋是否還有其他產權人，則產權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委託為由，主張該合同無效，那麼，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責任，即由於合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責任在於購房人。發生這種情形，對購房人非常不利。
4、模糊的付款方式。很多買賣雙方通常只關注房屋價款達成一致，對於具體的付款方式卻未給予應有的重視，結果在其後履行過程中，常常由於某筆款項的支付時間不明而產生糾紛，受損失的一方因為當初與對方未訂有明確條款而只能自認倒黴。
二、如何規避二手房交易的陷阱
1、產權狀況陷阱。定金協議或買賣合同簽訂前，應到房屋所在區域的房地產交易中心進行產權狀況調查，瞭解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產權過户時才發現房屋不能轉讓，則可能給購房人造成很大的損失。
2、房屋類型陷阱。定金協議簽訂前應查看業主是否取得產權證，並根據產權證等記載確定房屋類型。避免實際交易時才發現由於尚未取得產權證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應購買商業用房，因為商業用房才可辦理營業執照。若購買住宅房，購房人將無法實現預期用途。
3、合同簽訂人陷阱。根據產權證確定產權人，若部分產權人或由非產權人簽訂合同，應要求其提供未到場產權人出具的委託書。否則若未到場產權人以合同簽訂人未取得委託為由主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責任，即由於合同未成立造成的直接損失，且舉證責任在購房人。
4、模糊付款方式陷阱。買賣合同應對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。約定履行過程中會出現的各種情況該如何解決，付款時間、付款週期等出現問題如何承擔責任等。
可以説在購買二手房的過程中，不同的階段出現的陷阱是不一樣的。具體購買二手房要注意的陷阱有哪些，這個問題律圖小編已經在上文中作出了介紹，各位可以適當瞭解一下。對於這些陷阱，其實購房者也是可以採取措施進行規避的。
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陷阱一房屋手續不齊全
1、房產證是證明房主對房屋享有所有權的.唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。
2、房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
陷阱二房屋已出租
多數二手房在轉讓時，都存在被別人租賃的情況。如果購房者只看房產證，只注重過户手續，而不注意房屋是否存在租賃情況，那他就很有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。二手房交易市場中有“買賣不破租賃”的規定，也就是説房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
陷阱三房屋被市政規劃影響
有些房主出售二手房可能已經瞭解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況，別買到這種存在不穩定因素的房子。
陷阱四土地情況不清晰
1、土地使用性質：土地使用性質包括劃撥和出讓兩種。劃撥的土地一般是無償使用，但政府也可無償收回，這種房屋存在被收回的風險。出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利;
2、土地使用年限：如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用10多年，對於買方來説還按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量，就不划算了。
陷阱五合同約定不明確
二手房的買賣合同容易存在細節問題。購房者應該和房屋出賣人對房屋的細節問題進行詳細的約定，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。
需要特別注意的是，購房者最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情況，房子裏有兩套户口的最好別買，除非兩套户口的户主都是房產權利人。
陷阱六零首付貸款買房
有的中介公司在購房者申請二手房貸款時，為買方提供零首付的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
陷阱七物管費用有拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔。
陷阱八產權不明晰
有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
