夫妻房產過戶最佳方法

夫妻房產過戶最佳方法？現在的房產過戶問題很受關注，在婚姻存續期間，一方想將名下房產過戶給另一方，需要準備一些資料的，但是很多人對這些並不太瞭解，下面小編分享夫妻房產過戶最佳方法？

夫妻房產過戶最佳方法1

辦理夫妻房產過戶的方法爲：夫妻雙方需要帶着身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅。具體如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更爲配偶的'名字；如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。需要結婚證複印件覈對原件。

2、夫妻雙方的身份證複印件覈對原件，夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約複印件覈對原件，房屋所有權證附圖，登記表複印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

夫妻房產可以採取以下方式過戶：

1、當事人依法申請過戶；

2、提交相關資料；

3、房產部門審覈資料；

4、審覈無誤就會辦理過戶登記；

5、發放產權證書。

【法律依據】

《房屋登記辦法》

第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

離婚後房產過戶

1、雙方簽訂離婚協議。協議中應註明財產分配方式，共同債權債務關係，和子女撫養、探視方式。協議不成到法院判決。

2、到民政局去辦理離婚登記，拿離婚證。

3、到房屋土地管理部門去辦理過戶。因爲房屋屬於不動產，處分必須登記過戶。就算是辦理贈與關係也要去登記過戶。而且沒必要簽訂贈與合同，那對你不利。直接根據離婚協議和離婚證明就可以過戶登記。費用是房屋土地管理部門規定，具體可以去諮詢。離婚前辦過戶跟離婚後辦過戶都一樣是過戶登記。費用上沒有什麼區別。

結婚後的房產過戶

1、夫妻間房產叫更名。

2、不涉及稅收。

3、需要更名的話帶房產證(及複印件)、雙方身份證、(及複印件)、結婚證，兩人到房產坐落地所屬房管所辦理即可。

4、收費登記費：住宅80元，商鋪550元;測繪費：1.36元/平米。這是我所在地的收費標準，如有誤差，以你所在地收費標準爲準。

夫妻間房產過戶辦理手續如下：夫妻房產證過戶的條件，同時也稱爲夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。

夫妻房產過戶最佳方法2

一、夫妻房產過戶最佳方法

（一）婚姻存在期間婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶着身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；

（二）夫妻離婚後房產過戶離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶着身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；只是需要提醒的是，過戶的房產必須沒有貸款、不在抵押狀態。

二、夫妻房產過戶手續

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的`不同而有所不同，具體提交資料如下：

（一）如果房屋的性質是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更爲配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。

（二）結婚證複印件(覈驗原件)。

（三）夫妻雙方的身份證複印件(覈對原件)。

（四）夫妻雙方共有房屋的協議。

（五）房屋所有權證。

（六）房改房提供原購房契約複印件(覈對原件)

（七）屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名。

三、夫妻之間房產過戶需要費用嗎？

夫妻之間過戶需要繳納的費用包括稅類：契稅按照產價百分之二；印花稅按照產價萬分之五。費類：登記費80.00元；交易手續費的百分之二（按產價）；工本費20.00元。夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅；原屬於夫妻一方所有的房產，應按贈與行爲徵收契稅。但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅。