一線城市新房找房9月熱度環比跌7.9%，9月全國新增掛牌房源量環比下跌5.2%。一線四城出現了不同程度的環比下跌情況，一線城市新房找房9月熱度環比跌7.9%。
一線城市新房找房9月熱度環比跌7.9%1
58同城、安居客日前發佈《9月國民安居指數報告》顯示，2021年9月全國重點監測65城新房在線均價17388元/㎡，環比微漲0.15%，其中有29城新房在線均價環比上漲；二手房在線掛牌均價17012元/㎡，環比微跌0.05%，有28城二手房掛牌均價出現環比上漲形勢。
報告分析稱，在經濟增速逐步恢復企穩、房地產貸款集中度管理政策背景下，9月份各地因城施策發佈限跌令、商品房預售款監管、大力發展共有產權房及公租房等一系列政策，有效打擊了房地產市場亂象，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，房地產調控政策實施的效果初步顯現，各地樓市實現穩步發展。
具體來看，新房市場方面，主力城市中深圳新房在線均價爲56182元/㎡，上海、北京新房在線均價分別爲50112元/㎡和45254元/㎡，廣州新房在線均價維持在3萬元/㎡水平，爲33529元/㎡，杭州27912元/㎡的新房在線均價在新一線城市中表現亮眼，南京新房在線均價也在2萬元/㎡水平之上。
58安居客房產研究院統計數據顯示，9月全國找房熱度回落，環比前月下跌8.3%，一線城市找房熱度環比下跌7.9%，二線城市找房熱度環比下跌8.5%，三四線城市找房熱度環比下跌8.3%。在用戶關注的戶型方面，9月份全國新房3居室找房熱度佔比51.3%環比上漲，2居室找房熱度佔比11.4%，4居室找房熱度佔比32.9%。
二手房市場方面，北京、深圳、上海二手房掛牌均價穩定在5萬元/㎡水平之上。值得關注的是，目前落實二手住房參考價制度的10個城市中調控效果明顯，深圳、寧波、紹興和廣州4個城市掛牌價環比下降。廣州在8月31日上線二手房參考價，9月份二手房掛牌價環比下降1.3%。
圖片來源：9月國民安居指數報告
市場供應上，58安居客房產研究院統計數據顯示，9月全國新增掛牌房源量環比下跌5.2%。一線四城出現了不同程度的環比下跌情況，吉林全國新增掛牌房源量環比漲幅最高達到19.5%。熱門板塊方面，北京密雲、良鄉、長陽、北七家和懷柔；上海南橋、浦江鎮、惠南、九亭和陸家嘴；廣州新塘、新區、科學城、濱江東和珠江新城東；深圳龍崗中心城、民治、西鄉、後海和華僑城均備受到購房者的青睞。
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市區老房子一直是投資客重點關注的對象，原因有二：
首先市區老房子擁有非常很高的地段，一般市區老房子都位於城市中心地帶，周邊的配套設施都比較完善，屬於真正的好地段，而地段是決定房地產價值最重要的因素之一，好的地段就意味着比較大的升值空間。同時如果地段比較好的話，如果未來獲得拆遷的機會，獲得的拆遷補償也是非常可觀的。
然後大多數老房子都有學區，因爲老房子所在的區域一般會有學校，雖然老房子不一定是重點學區房，但是至少能給孩子提供在城市中上學的機會，並且市區的學校教育質量一般不會太差。現在有些郊區新建的樓盤，雖然開發商宣傳有學區，但是一般也算是農村的學校，基本上就相當於在農村上學，因此老房子擁有學區也是很投資客看好老房子的重要原因之一。
雖然說老房子因爲建成的年代比較久遠，房子已經出現了明顯的老化，不管是房子的外觀，小區的環境，居住的體驗均不如新房，但是因爲老房子擁有比較好的地段，同時又有學區的優勢，因此現在老房子依然沒有被時代所淘汰，甚至還成爲很多人重點投資的房產。
不過隨着樓市環境的改變，老房子的時代也已經逐漸過去，老房子業主需要注意，2021年起，新規出臺，房齡超過20年的老房子將很難升值。
首先我們看一下房貸方面的新規。
2021年國家出臺了“貸款新規”，也就是房地產貸款集中度管理的通知，給銀行設定了一定的貸款額度上限，分別是房地產貸款餘額佔比上限和個人住房貸款餘額佔比上限。
這也就意味着當貸款買房的人很多的時候，銀行的貸款額度可能會不夠用。相信近期大家都聽說了二手房停貸的消息，事實上國家並沒有任何二手房停貸的通知和規定，因此二手房停貸的傳言並不是事實。不過雖然並沒有二手房停貸的規定，但是部分銀行確實暫時停止了二手房貸款，主要有兩個原因，首先是因爲銀行的房貸額度比較緊張，在房貸額度緊張的時候，確實有可能停止向購房者貸款；同時很多銀行都會優先將貸款貸給購買新房的購房者，因爲房貸額度都讓給了新房，因此纔會出現部分銀行停止二手房貸款的現象。
當然大多數銀行並沒有停止二手房貸款，只不過在房貸額度比較緊張的情況下，購買二手房時貸款的難度會提高，同時二手房房貸放款的週期會延長。根據貝殼研究院公佈的數據：72個重點城市中，有46個城市房貸放款週期延長，很多城市房貸放款週期延長到100天以上。
並且二手房房貸收緊還有一個特點，就是房子的房齡越長，貸款就越難。鄭州某銀行已經發布通知，僅受理房齡15年以內（含15年）的房屋，也就是說如果是房齡超過20年的老房子，根本就不能進行貸款，購房者只能選擇全款買房。雖然這只是某些銀行的規定，但是房地產貸款基本上也呈現出了一個趨勢，房貸額度緊張的時候，優先給新房房貸，如果二手房房貸有額度的話，也會優先貸給房齡比較短的二手房。這些就意味着未來二手房出售的難度會越來越高，尤其是房齡很長的二手房，很可能會沒有貸款的資格。
然後看一下學區房的政策。
一直以來，學區房的價格都比其他房子高出不少，尤其是重點學校的學區房。很多市區的老房子基本上都是學區房，這一優勢讓很多老房子一直擁有比較大的購買價值。
不過我們要清楚，學區房受政策的影響比較大，如果政策層面不利於學區房的話，學區房的價值將會大大降低。比如去年北京西城實行了“多校劃片”的政策，這一政策的出臺使得重點學區房受到很大的打擊。爲什麼說“多校劃片”對學區房的影響非常大呢？
舉個例子：某個區域分爲3個學區，A學區、B學區和C學區，三個學區對應的學校分別是A學校、B學校和C學校，在“多校劃片”實施之前，採用的是“一對一”入學的房子，擁有A學區的學區房可以上A學校，擁有B學區的學區房可以上B學校，擁有C學區的學區房可以上C學校。這些就意味着學校越好，所在學區的學區房就越貴，比如A是這片區域最好的學校，那麼A區域的學區房就越貴。不過實施“多校劃片”之後，採用的.是“一對多”的入學方式，即一個學區對應多個學校，A學區的學生可以上A學校，也可以上B學校和C學校，這樣的話原本A學區的優勢就不復存在，學區房的價格也會有很大的回調。
近日，北京、上海、深圳、成都等城市開始加快學區房改革，實行“多校劃片、分配名額、教師輪崗”等措施促進基礎教育公平。在這樣的政策規範之下，很多地區的學區房價格已經開始鬆動，北京德勝、月壇以及金融街等學區的掛牌價格都有所下調，深圳學區房價格也出現回調，有房源報價兩天內下降140萬。
在這樣的政策環境下，老房子的價值將最先受到影響，老房子因爲貸款比較困難，因此轉手的難度會非常高，很多房齡長的老房子沒辦法進行貸款，大多數人買房都是貸款買房，如果不能進行貸款的話，老房子將會很難轉手。
同時新的學區房政策也會對老房子的價值產生一定的影響，因爲很多人購買老房子的一個重要原因就是學區的存在。隨着國家出臺新的學區房政策，學區房的價值將會被逐漸削弱，當初因爲學區房而處於高價的老房子，未來隨着學區房政策的改變，房價有可能會發生大幅回調。
另外棚改政策逐漸退出樓市也會影響老房子的價值，因爲老房子本身的地段比較好，因此如果有拆遷的機會的話，可以獲得很多拆遷補償。不過隨着棚改退出樓市，大多數老房子都會經歷舊改，基本上失去了拆遷的可能，這對老房子價值的影響也非常大。
