房產稅改革試點城市有哪些，10月23日，最高會議通過了試點房產稅方案。試點則可以通過行政途徑下達，試點城市的房產稅隨時都有可能落地。房產稅改革試點城市有哪些。
房產稅改革試點城市有哪些1
10月23日，爲積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。
決定提出，試點地區的房地產稅徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人爲房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。
國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的徵收管理模式和程序。
國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。
決定授權的試點期限爲五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。
決定自公佈之日起施行，試點實施啓動時間由國務院確定。
財政部、稅務總局有關負責人接受新華社記者採訪表示，財政部、稅務總局將依照全國人大常委會的授權，起草房地產稅試點辦法(草案)，按程序做好試點各項準備工作。
今年，房地產稅多次被提及。
2021年3月，我國“十四五”規劃正式發佈，在房地產相關內容中提到要“推進房地產稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權”；4月，財政部稅政司司長王建凡表示，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。5月，財政部等四部門負責人在京召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市負責人及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。
哪些城市將列入房地產稅試點？
西部證券認爲，“國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區”的表述或說明將選取國內地產“過熱”城市作爲試點。根據人口淨流入、房價收入比、房價增速對各城市“地產熱度”進行打分評估並得出TOP20城市，最終或選取其中部分有代表性的城市作爲房地產稅試點地區。
此次房地產稅試點辦法或仍延續因城施政的思路。國際案例亦證明了因城施政推進房地產稅的可行性。若試點城市均爲過去數年房地產熱度較高的城市、且在共同富裕背景下，預計房地產稅或以“寬稅基、低稅率”爲基本基調。
房地產稅落地，對資本市場有何影響？
在房產稅消息落地之前，地產股的股價已經表現不理想。數據統計顯示，今年以來A股房地產指數累計跌幅12.05%。雖然地產板塊自8月初見底後，反彈已離底部區域有一定的空間，但其市場表現還是位居28個申萬一級行業倒數第四。
業內人士認爲，房地產稅的落地，短期內供大於需的格局不僅可能推動房價適度回落，也可能對房地產A股的投資情緒繼續帶來衝擊。
房產稅改革試點城市有哪些2
房產稅已經被大家翻來覆去討論了很多年，一直以來，房產稅都被視爲房地產調控長效機制最後的“核武器”。隨着今年空前嚴格的調控措施不斷下達，熟悉市場的人已經越來越相信，房產稅已經漸行漸近。
2021年10 月16日，《求是》雜誌發表文章《紮實推動共同富裕》，其中提到，要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。
10月23日，最高會議通過了試點房產稅方案。雖然目前尚未公佈試點地區和具體的房產稅細則，但是，這意味着房產稅的推進又跨越了一大進程，房產稅已經從討論階段變成行動階段。對於此，有人歡喜有人愁。
有城市炒房客聞風而動，提前進行換倉操作
其實，在房產稅信號越來越明確的時候，一部分人早就已經坐不住了。
最近，上海出現了多套房持有者操作“換倉”，把手中持有的房產進行優化配置。
“最近又一部分手裏有多套房的業主，原來是將房子放在我們這租的，如今要提前解約，哪怕是要賠付違約金，他們現在着急賣房。”有房屋租賃機構內部人士對稱。甚至近日還有新聞報道，上海神祕房東一次性拋售93套房產。
如今房產稅要來了，很多人會把資金投入不同城市的房產中，也就是雞蛋不裝在一個籃子裏。還有人選擇將10套房產都賣掉，置換成上海最核心的房產。因此，豪宅市場依然穩定。
認爲，房地產稅有助於增加二手房和租賃房市場流動性，同時促進資源合理配置。目前來看，房地產各參與者需要注意，依靠炒房致富的想法已經不可行，還是早做打算爲好。
全國版的房地產稅，立法註定是相當漫長的過程。但是10月23日最高會議通過了試點房產稅方案，試點則可以通過行政途徑下達，試點城市的`房產稅隨時都有可能落地。
試點在前，立法在後，這應該就是趨勢了！
那麼，關鍵在於哪些城市會率先試點？
根據8-9月的官方數據顯示來看，20個城市新建住宅下調，52個城市二手房下調，均是多年來最高數值，可以看出，房地產調控對於房價的影響越來越明顯。但是目前依然有部分城市房價上漲過快，因此，認爲未來房地產稅試點應該會先從樓市活躍的城市開始。
那麼，房地產稅的影響會如何？我們要做好什麼準備？！
從現在開始，建議大家：買房的時候需要警惕了。從未來徵收看，很有可能是豁免人均面積，而不是按照套數。因爲如果按照家庭豁免首套，最後會導致一個結果，那就是家庭離異數量激增。因此，在這種情況下，下面幾種房子更值得購買：
目前來看，未來最有可能的房地產稅徵收辦法是人均豁免60平米，超出人均60平米的部分需要按照評估值交稅。
第一，房本面積小，但實際面積大的房子，優先選擇贈送比例高的房子。
第二，城區的房子，包括核心區的商住公寓。就如上面上海多房者提前搶跑的例子，賣掉多套房，去市中心配置核心房產。越是收房地產稅，核心區房產價值越大，反而不能去郊區。
第三，從未來很長時間看，學區房依然是最有居住價值的房產，從出租回報率看，學區房也明顯高於其他房產。
另外，有一類房產大家需要警惕，那就是旅遊地產。
其實，認爲對於普通人來說，對於房地產稅也不用太過於敏感，儘量往核心城市核心城區買，尤其是教育資源優質、交通便利區域的物業，郊區的“遠大破”已經到了考慮賣出的時候了。
房地產稅試點，是稅收法定的必然趨勢。要知道，房地產稅只是工具，對於樓市的影響不能明確預估有多大，各個地區短期內很可能都不一樣。但是需要提醒大家的是，最近房地產市場過熱的城市，大概率會成爲率先試點城市！
