房產稅改革試點城市，10月23日，最高會議通過了試點房產稅方案。全國版的房地產稅，立法註定是相當漫長的過程。試點城市的房產稅隨時都有可能落地。房產稅改革試點城市。
房產稅改革試點城市1
萬衆矚目的房地產稅再次邁出關鍵性一步。
10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，授權試點期限爲五年，試點實施啓動時間由國務院確定。
值得注意的是，此次試點地區的房地產稅徵稅對象爲居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅；土地使用權人、房屋所有權人爲房地產稅納稅人。
那麼，此次房地產稅改革試點最有可能在哪些城市優先開展？
進一步強化“房住不炒”調控預期
事實上，早在2011年，上海和重慶就開始試點徵收房地產稅；2013年，房地產稅立法提上日程；2017年，房地產被列入五年立法規劃。
今年4月7日，財政部稅政司司長王建凡在國新辦發佈會上提到“積極穩妥推進房地產立法和改革”。5月6日，財政部部長劉昆在經濟日報撰文《建立健全有利於高質量發展的現代財稅體制》，提到“積極穩妥推進房地產稅立法和改革”。
10月16日，《求是》雜誌發表名爲《紮實推動共同富裕》的文章指出，“要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作”。到10月23日房地產稅改革試點工作的開展，房地產稅漸行漸近。
業界普遍認爲，房地產稅改革試點工作的開展，將進一步強化“房住不炒”的調控預期，尤其對於在熱門城市擁有多套住房的人將產生較大影響。
“房地產稅改革試點工作的開展，不能簡單地理解爲財政體系的改革，而要把它與住房制度改革、促進房地產市場穩定等行爲結合在一起理解，它有利於促進房地產市場的穩定發展。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，此次試點地區的房地產稅徵稅對象包括居住用和非居住用等各類房地產，而不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅，說明改革的核心仍是居住用的住宅項目，而這正是當下大衆最爲關心的，也有利於引導住房合理消費和土地資源節約集約利用。
在此前的房地產博鰲論壇上，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊鋼向記者表示，“房地產稅對整個行業是有利的，有利於加速市場的內在調節，有利於讓長效機制替代行政手段。”
這兩類城市或優先試點房地產稅
根據第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的徵收管理模式和程序。國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。
那麼，此次房地產稅改革試點最有可能在哪些城市優先開展？
對此，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認爲，預計第一批試點的城市可能優先會從一二線核心城市選取，尤其是上半年市場熱度較高、房價漲幅較大的兩類城市，如長三角、大灣區以及中西部核心二線城市。
陳文靜強調，核心一二線城市住房供求矛盾突出，而房地產稅的開徵有利於緩解市場供求矛盾，優化資源配置。此外一二線核心城市已進入存量市場，爲開徵房地產稅提供了很好的試點環境，有助於加快推進保有環節房地產稅改革和立法。
華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康也曾撰文表達過相類似的觀點，“不大建議三四線城市第一批試點房地產稅。可以對那些房價上漲過快、樓市過熱的城市或地區率先‘動真格’，比如深圳、海南、浙江等。”
在中信證券的研報中，也對率先實行房地產稅的城市進行過預測：房地產稅將主要針對房價上漲過快的區域試點推廣。那些絕對房價水平越高的地區，房地產稅先行試點的可能性就越大。不過在相當長的時間，不會跨區域計算房屋持有套數和人均住房面積，否則將導致市場熱度進一步向核心區域收斂。廣闊的三四線城市目前並不適合探討出臺房地產稅。
值得注意的是，早在今年5月11日，財政部等4部門召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的'意見。
《每日經濟新聞》記者查詢中國房價行情網數據發現，截至今年9月，目前二手房均價排名前十的城市，分別是北京、深圳、上海、廈門、廣州、杭州、三亞、南京、天津和珠海。
房產稅改革試點城市2
房產稅已經被大家翻來覆去討論了很多年，一直以來，房產稅都被視爲房地產調控長效機制最後的“核武器”。隨着今年空前嚴格的調控措施不斷下達，熟悉市場的人已經越來越相信，房產稅已經漸行漸近。
2021年10 月16日，《求是》雜誌發表文章《紮實推動共同富裕》，其中提到，要積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作。
10月23日，最高會議通過了試點房產稅方案。雖然目前尚未公佈試點地區和具體的房產稅細則，但是，這意味着房產稅的推進又跨越了一大進程，房產稅已經從討論階段變成行動階段。對於此，有人歡喜有人愁。
有城市炒房客聞風而動，提前進行換倉操作
其實，在房產稅信號越來越明確的時候，一部分人早就已經坐不住了。
最近，上海出現了多套房持有者操作“換倉”，把手中持有的房產進行優化配置。
“最近又一部分手裏有多套房的業主，原來是將房子放在我們這租的，如今要提前解約，哪怕是要賠付違約金，他們現在着急賣房。”有房屋租賃機構內部人士對稱。甚至近日還有新聞報道，上海神祕房東一次性拋售93套房產。
如今房產稅要來了，很多人會把資金投入不同城市的房產中，也就是雞蛋不裝在一個籃子裏。還有人選擇將10套房產都賣掉，置換成上海最核心的房產。因此，豪宅市場依然穩定。
認爲，房地產稅有助於增加二手房和租 賃房市場流動性，同時促進資源合理配置。目前來看，房地產各參與者需要注意，依靠炒房致富的想法已經不可行，還是早做打算爲好。
全國版的房地產稅，立法註定是相當漫長的過程。但是10月23日最高會議通過了試點房產稅方案，試點則可以通過行政途徑下達，試點城市的房產稅隨時都有可能落地。
試點在前，立法在後，這應該就是趨勢了！
那麼，關鍵在於哪些城市會率先試點？
根據8-9月的官方數據顯示來看，20個城市新建住宅下調，52個城市二手房下調，均是多年來最高數值，可以看出，房地產調控對於房價的影響越來越明顯。但是目前依然有部分城市房價上漲過快，因此，認爲未來房地產稅試點應該會先從樓市活躍的城市開始。
那麼，房地產稅的影響會如何？我們要做好什麼準備？！
從現在開始，建議大家：買房的時候需要警惕了。從未來徵收看，很有可能是豁免人均面積，而不是按照套數。因爲如果按照家庭豁免首套，最後會導致一個結果，那就是家庭離異數量激增。因此，在這種情況下，下面幾種房子更值得購買：
目前來看，未來最有可能的房地產稅徵收辦法是人均豁免60平米，超出人均60平米的部分需要按照評估值交稅。
第一，房本面積小，但實際面積大的房子，優先選擇贈送比例高的房子。
第二，城區的房子，包括核心區的商住公寓。就如上面上海多房者提前搶跑的例子，賣掉多套房，去市中心配置核心房產。越是收房地產稅，核心區房產價值越大，反而不能去郊區。
第三，從未來很長時間看，學區房依然是最有居住價值的房產，從出租回報率看，學區房也明顯高於其他房產。
另外，有一類房產大家需要警惕，那就是旅遊地產。
其實，認爲對於普通人來說，對於房地產稅也不用太過於敏感，儘量往核心城市核心城區買，尤其是教育資源優質、交通便利區域的物業，郊區的“遠大破”已經到了考慮賣出的時候了。
房地產稅試點，是稅收法定的必然趨勢。要知道，房地產稅只是工具，對於樓市的影響不能明確預估有多大，各個地區短期內很可能都不一樣。但是需要提醒大家的是，最近房地產市場過熱的城市，大概率會成爲率先試點城市！
