40年產權的公寓值得買嗎，其實現在很多的人都有想擁有一個自己的家的想法，而公寓就是最優先考慮的，價格方面也比其它房子類型要便宜的多，買公寓也有多方面的好處，以下40年產權的公寓值得買嗎。
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裏所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權爲商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。
公寓房的優點
第一、地理位置：公寓往往處在市中心繁華地段，地段少有。周邊商業配套齊全，交通便利，出租率更高;這類住宅大多都是帶裝修交付，裝修標準比較高。
第二、租金收益：有的樓盤本身是商業用地，品名是寫字樓，因而可以註冊公司的，所以可以將房子出租給小公司，租金收益遠大於普通住宅樓。
第三、低價門檻：公寓的單價通常比周邊其他住宅的價格每平方米幾百到幾千元不等。面積大多隻有30-60平米之間的戶型，因此對於許多初次置業的青年人或投資者，門檻較低，接受度高。
第四、投資預期：假如遇到拆遷的話，公寓的補償是住宅補償的三倍。
公寓房的缺點
第一、生活成本高：由於土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，那水電也是按照商用執行，價格大概比住宅貴1倍。公寓的物業費也是相當的高，幾乎是住宅的2倍!
第二、交易費用：買房稅費也要高於70年住宅房。
第三、貸款限制：買此類產權的公寓一般不能申請公積金貸款。如採用銀行貸款的方式利息也不同，每個月要多交利息費用。
第四、房屋格局：公寓樓一般朝向、採光、進深、通風等不盡如人意，居住舒適度較普通住宅低。
第五、戶口問題：在我國的住宅要求，按照規劃要求，必須是滿足2/3這個房間可以滿足日照的要求，否則就不會稱之爲住宅，但是大部分公寓是達不到這個要求，因此也只能做公寓!並且大多公寓是不通燃氣的，而且不能帶戶口，如果孩子上學，按照現在的政策也是很難的。
40年產權的公寓能買嗎
可以買，但建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。50年（40年）產權劣勢：水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間，比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
可以買，但建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均爲住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途爲辦公或者公寓（商業），設計用途爲住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認爲住宅比商業和辦公的利潤更高，纔開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1、水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2、交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個麼），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3、一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：50年（40年）產權房屋唯一的.優勢是可以辦理營業執照和公司註冊地址。
法律依據：《城市房地產管理法》第十七條
土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。
公寓的產權都是40年嗎
公寓產權不只有40年，因爲用地性質一般爲綜合性用地(商住)或商業用地，產權類型爲商務公寓，產權年限根據用地性質而定爲50年或40年。用地性質一般爲住宅產權年限爲70年。居住用地上的公寓一般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，爲區別於普通住宅建築，該類公寓明確爲居住公寓。
公寓和住宅有什麼不同
1、產權年限不同：每一套房子都是有對應的產權年限的，房子的類型不同，房屋的產權年限就會不同，一般來講，房子的產權使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，公寓用地的年限爲40年，住宅用地年限爲70年。
2、水電收費標準不同：在生活中，對水電費的收取一般有兩種標準，一種是民用，一種是商用，住宅房屋就屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、戶口相關政策不同：公寓的標準很多都是按照商用來辦理的，就連公寓的房子一般也都是在商業用地上建起來的，所以公寓是商業性質也是有原因的，商用性質的房屋是不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同：公寓和住宅，前者的管理是屬於開放式的，後者的管理是屬於封閉式的，住宅大多數都是有小區環境的，人員也相對穩定;而不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校，可轉讓;公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無;值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
