小區業主買70年產權房到手只剩40年，對於大多數人來說，買房應該是這一生最大的一筆消費了，買房時一定要擦亮眼睛，做好充分的瞭解工作，小區業主買70年產權房到手只剩40年。
小區業主買70年產權房到手只剩40年1
座標河北石家莊新樂市，有不少人在新建的瑞達華府小區買了房子。這個小區是去年交房的，今年開始領取不動產權證書。當大家高高興興地拿到房本，有細心的業主發現了一個問題，讓所有購房者都瞬間感到有些懵圈。
原來，在不動產權證書裏的“使用期限”一欄，赫然寫着：1992年08月25日起至2062年08月24日止。剛剛交付的房子，使用期限從1992年就開始算了？也就是說，大家買的70年大產權的房子，到自己手裏就已經只剩下40年了，這真的不是在開玩笑嗎？
“大家都是衝着大產權去買的，沒想到結果居然會是這樣。”
“1992年的時候我們纔多大啊？有的年輕的業主1992年還沒出生呢！”
有業主表示，當初在銷售宣傳的時候，開發商寫的使用期限是從2016年到2086年。但是在籤購房協議的時候，合同條款裏面並沒有寫明使用年限。然而等大家的不動產權證書辦下來的時候，上面的起始日期就變成了1992年。
那這是不是傳說中的小產權房或特價房之類的呢？非也。衆所周知，小產權房無法按正常流程備案，也辦不了房本。既然大家的不動產權證書能正常辦下來，就說明這房子是名副其實的大產權房。
業主們說當時買房時的房價也是市場價，沒有任何優惠和折扣。而且從房本上來看，人家的產權也確實是70年，只不過交到業主手上時，其實際使用年限已經大幅縮水。新房剛交付，30年的產權就已經過去了，這讓所有購房的業主都很是憤怒。
爲什麼會出現這樣的問題呢？大家聯繫上了開發商負責人，不料開發商的語氣中也是充滿了無奈。“房管局不動產中心給出的證書，我也沒辦法，我也找過他們好幾回了。”
開發商表示，當時這塊地是通過法院拍賣的方式拿的法拍地，標示的土地使用年限確實是從1992年開始的。
“我以爲我們蓋好房子了，都是新房，他得按咱們開發建房的時候算起呢。”開發商如是說。
記者：“原來說是70年產權，現在到居民手中只剩下40年產權了，有沒有什麼解決辦法？”
開發商：“你突然一說這個，我也答不上來，我考慮考慮吧。”
爲了弄清楚到底怎麼回事兒，記者來到了新樂市自然資源和規劃局，找到了不動產登記中心瞭解情況。工作人員表示，瑞達華府小區那塊土地，不是公司直接出讓拿的地，而是中間轉讓了好幾次，纔到這個開發商名下的。不管轉讓多少遍，土地的終止年限是不變的。
如此看來，大家房本上的使用年限確實是沒有問題的，但歸根結底，這個冤大頭不能讓業主來當啊？人家真金白銀買的70年大產權房，而且價格也是走的市場價，結果到手只能用40年，誰能接受得了？
記者又來到住建部門，工作人員提到，70年產權期限沒問題，但關鍵已經用過30年了，那這是不是涉嫌欺詐？如果是欺詐，那就得找市場監管局解釋了。
既然如此，記者又聯繫了市場監管局，工作人員是這樣回覆的：產權這一塊兒的話，應該不歸我們管吧？你是不是應該找住建局這些地方？
諮詢了一圈下來，好像誰也解決不了業主的問題。看似有點兒踢皮球的味道，但實際上自然資源和規劃局以及住建部門確實也做不了什麼，因爲土地是按照合法合規的程序轉讓的，業主們的不動產權證書也是按照正規流程辦理的，因此房本上的使用期限也是“正常”的。
問題的根源，還是在開發商的虛假宣傳上。如果當初開發商在銷售樓盤時，向消費者說明了這一情況，顯然大家是肯定不會購買這樣的房子的.。這麼大的事兒，開發商不可能用一句“不知者不罪”就可以爲自己辯解的。
而且，土地的使用年限到底是從第一次出讓開始算，還是從開發建設開始算？開發商到底是真不懂還是假不懂？可能只有他自己心裏最清楚。按常理來說，他們就是專業幹這個的，不可能連這點兒常識都不瞭解吧？
業主們想要維護自己的合法權益，恐怕只能去起訴開發商，走法律途徑解決了。好在他們手裏有開發商當初虛假宣傳的證據，這個案子應該不難判。可以預見的是，解決的辦法無非是賠款，但開發商有多大的賠償能力？最後能執行到什麼程度？那就是個未知數了。
對於大多數人來說，買房應該是這一生最大的一筆消費了，搭上全家的積蓄，背上沉重的貸款，小心再小心，最後卻遇上這麼檔子事兒，您說堵心不堵心！這個案例也給大家提了個醒，買房時一定要擦亮眼睛，做好充分的瞭解工作，以免掉入各種各樣的坑裏。
小區業主買70年產權房到手只剩40年2
實際上，商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。我們說的多少年，其實是指的土地使用年限。在中國，房屋的產權是永久的。
根據商品房的用途，土地分爲三種性質：一種是住宅用地，指提供家庭、個人生活居住使用的房屋用地，其產權年限爲70年；另一種是綜合用地或工業用地，一般產權年限爲50年；第三種，純商業用地、旅遊用地和娛樂用地產權年限爲40年。
所以，這些土地性質無論蓋成什麼房子，只要按規劃用地來，那就是合法的，都是大產權房。小產權房並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。
是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。這種房子實際上沒有真正的產權。
如果你購買那是不受法律保護的。但40年也好、50年也罷，只要符合條件都是可以購買的。但是跟70年產權的房子有什麼區別呢？（是指在有購房資格情況下）
1、土地性質不同
這個不多說了，前邊已經展開說過，因土地使用性質不同而分使用年限爲70年、50年和40年的差異。
2、落戶條件不同
產權爲70年的房子，也就是住宅，可以落戶，而產權爲40年或者50年的房子，儘管有的也能滿足居住需求，但因爲其土地性質決定了它並非是住宅性質，那麼一般是不可以落戶的。子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。
3、貸款條件不同
貸款條件也不一樣，40年或50年產權的房子，一般是不能申請公積金貸款的，如果辦理商業貸款，也不能享受三成四成的政策，必須達到總房款的五六成，而且貸款年限一般不超過10年，貸款利率一般要在基準上浮10%，所以整體貸款成本較高，還貸壓力比較大。
4、生活方式和費用不同
生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低。而非住宅性質的40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣，即所謂的商水商電。
5、土地使用年限到期處理不同
2021年開始實施的《民法典》中明確規定，“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續費，續期費用的繳納或者減免，按照法律、行政法規的規定辦理。”
也就是說，土地使用權到期後，房子不會被收走，而是會自動續期，但要繳納土地出讓金也可能不用交，具體這個費用是多少，還要看到時候的規定。
所以70 年產權的房子不用擔心到期的問題，不過公寓之類的可就沒有明確說法了。
相比70年產權的住宅，40年的公寓也不是一無是處，大家可以根據自己的需要選擇。比如，對於公寓來說，單價低，總價低，門檻低，容易入手。特別是既可以居住也可以註冊公司。一般周邊配套都不錯，交通也比較便利。
