正常房子公攤比例多少，在現實生活中，買賣房屋的過程中我們需要了解很多知識，而我們在進行房屋交易時都需要計算好房子的公攤面積，下面就爲大家分享正常房子公攤比例多少。
一、住宅公攤面積的比例一般是多少
1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%左右。
2、房屋的公攤面積=房屋的總建築面積×(公用建築面積/套內建築面積之和)
3、公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和
住宅樓的商品房的分攤係數是0.1左右。
高層住宅樓的商品房的分攤係數是0.2左右。
一般不超過0.3。
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》
第一條根據國家有關技術標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)。
第二條本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條商品房銷售以建築面積爲面積計算單位。建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即爲整棟商品房的建築面積(地下室作爲人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除)。
第五條商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即爲購房者聽購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
套內建築面積的組成
第六條套內建築面積由以下三部分組成：
1、套(單元)內的使用面積;
2、套內牆體面積;
3、陽臺建築面積。
二、在一個小區裏，哪些屬於公共建築面積，這些面積哪些可以用於公攤，哪些不用攤?
根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》規定，可分攤的公用建築面積爲：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
2、套與公用建築空間之間的.分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作爲人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、爲多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
三、每戶要怎麼分攤公用建築面積呢?
每戶分攤的公用面積=公用建築面積分攤係數×每戶套內建築面積。
商品房公用建築面積的分攤以棟爲單位。也就是說，本棟樓房的住戶分攤的公用建築面積爲單棟樓內的公用建築面積，與本棟樓房不相連的公用建築面積不分攤。假如有爲局部範圍服務的公用建築面積，則由受益的各套商品房分攤。
對於商品房的公攤面積比例，在不同類型的住宅中，其中要求的比例不一樣。至於小區內的哪些屬於公攤面積，而哪些卻不能納入公攤面積，這些其實都是購房者或者小區業主應當瞭解清楚的地方，因爲有些小區的物業管理，往往就是利用大部分業主都不懂這一點，在小區內售賣廣告位，但是收益卻進了自己腰包，這樣的行爲就是對業主合法權益的損害。
1、7層以下住宅公攤率爲7-12％
7層以下住宅被稱爲多層建築，在計算多層建築公攤面積的時候，需要按照其外牆水平投影的1/2、樓梯、樓梯間以及爲住戶提供服務的物管用房來計算。
2、7-11層住宅公攤率爲10-20％
如果是沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的小高層，公攤係數在10％-15％之間，如果是帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％-20％之間。
3、12-33層住宅公攤率爲14-24％
高層住宅大多都有電梯及電梯前室，這就佔用了比較大的空間，而且還有安全通道和樓梯佔用空間，除此之外還有管道井、強電井、弱電井等公用設施，所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率爲1-8％
別墅類的住宅公攤面積就很低了，因爲別墅都是以最多三層的獨棟住宅形式出現的，即便是帶有室內車庫，獨棟別墅是沒有公攤面積的，而聯體別墅有較少的公攤面積。
一般房子的公攤面積是25%。
其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算，比如，7樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間；7到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間。
15到30層的樓房一般都有多個電梯，它們的公攤面積是20%～27%之間；而別墅的公攤面積比較少，一般是在8%左右。
影響公攤面積的因素
1、房型結構（幾梯幾戶）：
例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。
2、樓盤形態：
樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
3、物業類型：
一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小：
一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
